現(xiàn)在的佛山臨廣，正在“暴打”廣州郊區(qū)！

如果你手里抓著一百多萬預(yù)算，在廣州買房，大概率會經(jīng)歷一段很真實的糾結(jié)：

黃埔吧，感覺夠不著，增城好像又有點遠(yuǎn)，主城的老破小又下不去手...

要我說，咱這屆買房人真的別太“軸”了。 隔著一條河，對面佛山都給你“打骨折”了！

這段時間翻了翻佛山臨廣板塊的樓盤，真的被現(xiàn)在的價格震驚到了，不是我故意要拉踩，而是現(xiàn)在的佛山臨廣，性價比已經(jīng)“變態(tài)”到不講武德了。

拿同樣的總價預(yù)算，你在番禺給個首付，在對面可能直接全款拿下一套大三居，這你敢想？

佛山臨廣，

性價比到底多“變態(tài)”？

如果說佛山哪個地方廣州人最多，三山板塊絕對排得上號。

原因很簡單：離廣州太近了。

以前它火的時候，新房一度沖上3萬+，把一堆廣州客勸退。結(jié)果市場一調(diào)整，它比誰都清醒，主打一個“務(wù)實”。

現(xiàn)在的價格有多離譜？

就說當(dāng)年的門面擔(dān)當(dāng)萬科天空之城，現(xiàn)在新盤才2.3萬/㎡，配套成熟，流量依舊，價格卻打下來了。

其他新盤，像萬科璞悅山、保利華僑城云禧、中交瀧灣云城等等，均價在1.68-185萬/㎡之間。這個價位，即使是預(yù)算有限的剛需，在三山，也能好好挑一挑。

二手市場更夸張，像中海萬錦熙岸，近一周成交單價低至1.22萬/㎡。

在廣州番禺，同樣的預(yù)算，可能只能買個老破小兩房，在三山卻能拿下全新三房甚至四房，使用率還可能超過100%。

日常通勤也很方便，依托番海大橋和南大干線，去往廣州南站、萬博商圈，也就十幾二十分鐘的路程。

一說到千燈湖，很多人腦子里蹦出來的就是“豪宅區(qū)”、“買不起”。

確實，千燈湖的金融高新區(qū)，那是實打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)聚集地，城市界面絕對是佛山版的“珠江新城”。以前這里的公寓都要賣2萬+，現(xiàn)在你再看看？

就拿越秀星匯燈湖來說，均價1.8萬/㎡，這價格，可能比很多縣城的房價還親民。

當(dāng)然，你要是追求“塔尖”的感覺，千燈湖也有頂配選項。像萬科世紀(jì)燈湖·瑧府和招商華璽，均價直接干到五六萬一平。不過人家賣的是大平層，本來就是沖著改善和終極置業(yè)去的，貴有貴的道理。

二手方面，千燈湖近一月成交均價為1.54萬/㎡，二手公寓更是“卷”出了新高度——近一周的成交價，有人六千多一平就上車了。

最后說說北滘。

以前北滘新城漲得猛，是因為本地老板多。現(xiàn)在市場調(diào)整，北滘也不端著了。

保利珺悅府1.68萬/㎡，美的云悅江山1.65萬/㎡都是貼著地鐵站的項目。如果追求極致性價比，嘉濠雅苑甚至一萬出頭就能上車。

二手方面，北滘二月成交均價為1.08萬/㎡。整體來看，北滘新城的性價比已經(jīng)非常突出。

對于在廣州7號線沿線上班的朋友，選擇北滘，可能比你從番禺廣場擠地鐵還要舒服。而且這里也有商業(yè)，生活氛圍也很成熟。

那到底能不能直接沖？

說了這么多，我不是在鼓吹大家一股腦沖去佛山，買房這事兒，從來沒有完美選項，有得必有舍。

同樣的總預(yù)算，佛山臨廣的優(yōu)勢在于：價格夠筍，大部分樓盤都靠近地鐵，通勤還是很方便，配套也不差，尤其是千燈湖和三山新城，城市界面和商業(yè)配套甚至比廣州一些老區(qū)還要好。

千燈湖 圖源：南海發(fā)布

但是，你也要明白，雖然近，每天跨城通勤確實還是很需要毅力和時間成本的；教育和醫(yī)療雖然這幾年追得挺猛，但跟廣州核心區(qū)的沉淀比起來，確實還有差距。

如果你的事業(yè)核心、社交圈子、孩子教育都在廣州核心區(qū)，選擇廣州，理所應(yīng)當(dāng)。

但如果你的工作地點偏西、偏南，且對學(xué)位需求不極致，把目光稍微向西、向南移動20分鐘車程，看看佛山臨廣板塊，或許能打開新世界的大門。