昆山熱鋪 | 花橋國際食品展貿中心：官方發(fā)布特價房源一覽表

花橋國際食品展貿中心（備案名：匯昆商業(yè)中心一區(qū)）

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項目定位：全球名優(yōu)食品/農副產品供應鏈基地

項目愿景：打造華東地區(qū)千億級食品產業(yè)園

開發(fā)商：昆山億立食品城有限公司（原：昆山臺灣映像文化發(fā)展有限公司）

產權：40年商業(yè)、物業(yè)類型：商鋪

車位：2628個

招商：統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理

交房：2026年10月31日

經營業(yè)態(tài)：農副食品 ? 一級批發(fā)市場/地標食品/，特色餐飲等

主力面積：50～150㎡ ，層高：4.5米

總價：50-180萬左右/套

首年免租，第二、第三年5%，第四年6%，第五年到第十年8:2分成，租金每三個月一付。

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項目簡介：

占地330畝，總建筑面積36萬㎡，總投資60億元，積極響應國家“建設全國統(tǒng)一大市場”的號召和“鄉(xiāng)村振興”國家戰(zhàn)略，積極助力“三農”發(fā)展，打造國際國內名優(yōu)食品/農產品供應鏈基地。

為全球食品企業(yè)和客商提供絕佳的展示交易平臺，通過多元化、打造以源頭食品為主，集全球食品展示交易、網(wǎng)紅打卡、文旅休閑為一體的長三角全球食品產業(yè)綜合體，項目建成后將成為全球食品展貿的新標桿，塑造全球食品企業(yè)總部經濟新典范，也必將成為長三角消費者、美食愛好者打卡的首選地。

本項目聚力搭建進口食品“買全球、賣全球”平臺，打造“展示、交易、體驗、研創(chuàng)”四大功能。項目將【聯(lián)動】中國國際進口【博覽會】，發(fā)揮昆山國家進口貿易促進創(chuàng)新示范區(qū)政策效應，【依托】中國食品【土畜進出口商會】，引進建設澳大利亞、俄羅斯、新西蘭等進口食品國家館。

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本項目分為四個地塊開發(fā)建設：

一區(qū)：建面約13.5萬㎡，經營業(yè)態(tài)：國際食品展貿專區(qū)、進口肉類（牛羊肉）、生禽類、進口酒水、飲料、乳制品、高檔果品、糧油、調味品、休閑食品、地標食品、烘焙、干貨、電商直播中心、餐飲美食街區(qū)等。

二區(qū)：建面約8.158萬㎡，經營業(yè)態(tài)：全球食品/農產品國家展示館/總部基地、國內地標食品、農產品集中展示銷售區(qū)、冷凍區(qū)/鮮活海產品、冷鏈食品展示交易區(qū)、配套生活區(qū)等。

三區(qū)：建面約5.6554萬㎡，經營業(yè)態(tài)：國內優(yōu)質農副食品交易區(qū)/果水批發(fā)交易區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、農產品初加工區(qū)、水產品交易區(qū)等。

四區(qū)：建面約8.7195萬㎡，主要做為配套的冷鏈倉儲基地和一個大型停車場

周邊配套

物流園：普洛斯、京東、寶灣、迪卡儂等

消費客群：5公里范圍50萬，15公里范圍300萬，一小時生活圈超5000萬

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政府主導、民生工程、信心保證

一、政策主導：響應國家號召緊跟政策步伐

項目所在區(qū)域是政府重點打造江蘇省級CBD，西上海商務中心，項目行業(yè)是國家重點扶持產業(yè)，根據(jù)2024年“中央一號”文件精神，指導“三農”工作，推進鄉(xiāng)村全面振興。其中第十三條：“推動農村流通高質量發(fā)展，推進農產品批發(fā)市場轉型升級，加快建設骨干冷鏈物流基地，推進縣域電商直播基地建設，發(fā)展鄉(xiāng)村土特產網(wǎng)絡銷售。

交通網(wǎng)絡：

一小時往東可達上海市區(qū)，往西可達蘇州、無錫、往南嘉興、往北南通，項目北臨京滬高速（滬寧），到虹橋樞紐30分鐘車程，南面規(guī)劃昆山中環(huán)快速路東延伸段延312國道到上海更加便捷，隨著蘇州11號線前年通車，成為跨省市最長地鐵線路，項目周邊5公里有五個站點，更加顯示項目所在地塊的重要性，周邊還規(guī)劃多條地鐵線，往蘇州規(guī)劃S2和S3號線，往上海規(guī)劃嘉青松金線和上海14號線西延伸段。坐地鐵到蘇州和上海更加便捷

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區(qū)域優(yōu)勢：超5000萬人口核芯區(qū)域

花橋素有“江蘇東大門、上海后花園”之稱，全國百強鎮(zhèn)綜合實力排名第五，緊抓軌交“雙11號線”在花橋無縫銜接的重大機遇，做深“虹橋—花橋”雙橋聯(lián)動，打響“上海有虹橋、蘇州有花橋”品牌，一小時經濟圈輻射

【稀缺】產品：獨立經營、獨立商鋪

傳統(tǒng)食品類的農貿市場或批發(fā)市場基本屬于國有資產，只租不售，本項目是打造千億級國內外名優(yōu)食品和農產品供應鏈基地，自持率高達近80%，也是政府重點關注以及推進的食品產業(yè)園區(qū)，僅有20%可供銷售，且同行業(yè)租金回報率高于同區(qū)域做其它業(yè)態(tài)的商鋪，買到即賺到

兩會政績考核風向標

兩會提出：理舊賬也是政績，提高政府公信力，創(chuàng)新、營造堅固可靠的營商環(huán)境。

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【政府背書】：江蘇省內外貿一體化平臺（昆山唯一）

進口食品（花橋）國際貿易中心項目占地333畝，建筑面積36萬平方米

共分4個部分。該項目將搭建進口食品“買全球、賣全球”平臺，具備“展示、交易、體驗、研創(chuàng)”四大功能，

中心正在建設十多個國家和地區(qū)的進口食品展館，以及海鮮批發(fā)、國內地標食品及進口果蔬展貿區(qū)、全球各類新興食品體驗場館等功能區(qū)域，將逐步形成食品品類全球標準化貿易結算中心，建成后預計實現(xiàn)年【交易額100多億】

強保障：4年內無理由退房，【產證沒有辦出來之前。（寫入合同補充協(xié)議）】同時擁有商鋪同時享有5個點左右利息補償，遠高于存銀行獲取的利息客戶買的安心。

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