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人民網(wǎng)記者 李語(yǔ)
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深圳首家MINISO LAND落戶東門(mén)步行街,吸引眾多市民游客排隊(duì)進(jìn)店購(gòu)物。受訪單位供圖
“感覺(jué)還是東門(mén),但又有點(diǎn)不一樣。”近期,不少深圳市民發(fā)現(xiàn),東門(mén)步行街變得更開(kāi)闊了,環(huán)境更整潔了,逛街體驗(yàn)也更好了。
東門(mén)步行街承載著“深圳墟”的古老記憶,也見(jiàn)證著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的騰飛,中國(guó)內(nèi)地第一家麥當(dāng)勞就落戶于此,至今仍在營(yíng)業(yè)。
2024年3月,東門(mén)步行街作為深圳唯一被列入商務(wù)部改造升級(jí)試點(diǎn)的步行街,以“不封街、不歇業(yè)”的方式開(kāi)啟更新,至2025年底完成21棟樓宇立面改造、5條街巷精雕細(xì)琢,并重鋪地下管線超1.2萬(wàn)米,街區(qū)風(fēng)貌更美,商業(yè)業(yè)態(tài)更興旺。
3月25日,“羅湖發(fā)布”舉行東門(mén)專場(chǎng)。羅湖區(qū)東門(mén)街道聯(lián)合羅湖城市發(fā)展有限公司、新白馬·次元9號(hào)、MINISO LAND,共同帶來(lái)“東門(mén)蝶變 老街煥新”主題發(fā)布,介紹東門(mén)步行街新變化。
空間煥新,內(nèi)外兼修
“這是一次‘內(nèi)外兼修’的系統(tǒng)性提升。”發(fā)布會(huì)上,羅湖區(qū)東門(mén)街道辦事處二級(jí)調(diào)研員李娟介紹,改造既保留東門(mén)的煙火氣,也讓它更適應(yīng)今天的城市生活。
在空間煥新的同時(shí),東門(mén)步行街里的老騎樓、老巷子,親切感一點(diǎn)沒(méi)丟。
西華宮、耀華樓、文山樓等6棟嶺南騎樓,做了精細(xì)整修。東門(mén)町、時(shí)光巷等特色點(diǎn)位也完整保留下來(lái),讓年輕人能發(fā)現(xiàn)驚喜,老街坊也能找到回憶。
東門(mén)的煥新,不只是建筑改造、街區(qū)景觀提升等“面子”上的變化,在看不見(jiàn)地下,羅湖同樣下足了功夫。
20多年來(lái),東門(mén)一直是遠(yuǎn)近聞名的美食街,但隨著基礎(chǔ)設(shè)施老化,油污堆積、暴雨內(nèi)澇等一系列問(wèn)題也暴露出來(lái),直接影響市民游客逛街體驗(yàn)。
為此,羅湖采用“微創(chuàng)手術(shù)”式作業(yè),在不影響商戶正常經(jīng)營(yíng)的前提下,對(duì)1.23萬(wàn)平方米區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、通信管網(wǎng)全面更新,累計(jì)新建及改造地下管線超1.2萬(wàn)米,為街區(qū)安全運(yùn)行提供堅(jiān)實(shí)保障。
更貼心的是,步行街還變得愈發(fā)“聰明”。街區(qū)內(nèi)部署80根智慧燈桿和252個(gè)地下智能感知點(diǎn)位,實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)“早感知、早預(yù)警、早處置”。“東門(mén)步行街”小程序上線,市民游客找?guī)⒄臆?chē)位、查活動(dòng),打開(kāi)手機(jī)就能“一鍵搞定”。
夜幕降臨,東門(mén)步行街霓虹亮起,人流如織。30棟主要建筑的燈光系統(tǒng)全面升級(jí),讓夜生活更有氛圍。
業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型,潮聚東門(mén)
改造過(guò)程中,羅湖不斷推動(dòng)步行街業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。曾經(jīng),步行街店鋪以服裝、小商品為主,現(xiàn)在潮玩、動(dòng)漫、特色餐飲等越來(lái)越多。
其中,“新白馬·次元9號(hào)”,由新白馬批發(fā)市場(chǎng)蝶變而來(lái),成為大灣區(qū)首個(gè)以“動(dòng)漫+游戲+虛擬偶像”為核心的商業(yè)綜合體。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人顏佳欽介紹:“我們秉持‘次元破壁,潮流共生’的理念,精準(zhǔn)觸達(dá)15—35歲‘Z世代’的個(gè)性化、體驗(yàn)化與社交化消費(fèi)需求,推動(dòng)傳統(tǒng)商圈向沉浸式、體驗(yàn)型消費(fèi)生態(tài)轉(zhuǎn)型。”
目前,“新白馬·次元9號(hào)”已匯聚射擊館、VR體驗(yàn)、桌面社交等業(yè)態(tài),滿足年輕人“吃谷”、收藏、體驗(yàn)與社交的多元需求。
名創(chuàng)優(yōu)品的MINISO LAND深圳首店也選擇在東門(mén)步行街落戶,試營(yíng)業(yè)期間,門(mén)口經(jīng)常排起長(zhǎng)龍。
“我們與超過(guò)180個(gè)知名IP展開(kāi)全球范圍的合作,并大力發(fā)展自有IP,目前已簽約近20個(gè)藝術(shù)家IP,比如深受大家喜愛(ài)的YOYO。”MINISO渠道發(fā)展中心市場(chǎng)推廣負(fù)責(zé)人陳名康說(shuō),將在此基礎(chǔ)上結(jié)合在地文化特色,打造沉浸式的IP主題樂(lè)園。
啟動(dòng)改造以來(lái),東門(mén)步行街累計(jì)引育252家優(yōu)質(zhì)品牌門(mén)店。今年還將有“超級(jí)零食很忙”“海底撈大排檔”等項(xiàng)目落地東門(mén)步行街,為年輕人提供有體驗(yàn)感、能打卡的消費(fèi)空間。
隨著業(yè)態(tài)更新,2025年,步行街累計(jì)客流量達(dá)8070萬(wàn)人次,與改造前相比增長(zhǎng)約133%,年輕客群占比突破70%。
運(yùn)營(yíng)賦能,活力常駐
煥新后的東門(mén)步行街,既有“老記憶”的溫度,也有“新體驗(yàn)”的驚喜,長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)則是持續(xù)煥發(fā)活力的關(guān)鍵。
“作為東門(mén)步行街的運(yùn)營(yíng)方,我們將深入挖掘東門(mén)的歷史文脈與客家文化,讓文化與商業(yè)深度融合,使步行街成為展示深圳文化軟實(shí)力的最佳舞臺(tái)。”羅湖城市發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳秋靈說(shuō)。
據(jù)介紹,步行街將優(yōu)先引入“圳創(chuàng)產(chǎn)品”、老字號(hào)、本土特色品牌,設(shè)立商戶培育基金,讓商戶有錢(qián)賺。布局新式茶飲、潮玩體驗(yàn)、科技零售等新興業(yè)態(tài),讓年輕人愿意來(lái)。
智能眼鏡、數(shù)字導(dǎo)視等智慧科技應(yīng)用也將逐步落地應(yīng)用,為百年老街插上“數(shù)字翅膀”,助力智慧治理、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。
品牌方面,構(gòu)建全年常態(tài)化主題活動(dòng)體系,做大“活動(dòng)+IP”。圍繞新春、暑期、跨年等重要節(jié)點(diǎn),策劃特色營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),融合短視頻、直播、文創(chuàng)IP等傳播方式,將東門(mén)打造為深圳標(biāo)桿、市民游客喜愛(ài)的消費(fèi)打卡目的地。
此外,建立“國(guó)企運(yùn)營(yíng)方+商戶+居民+政府”多元共治機(jī)制,成立商圈聯(lián)合黨支部,共商共議大事小情。通過(guò)做好服務(wù)、簡(jiǎn)化流程、降低成本,營(yíng)造公平、透明、健康的營(yíng)商環(huán)境,實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。
“東門(mén)還是大家熟悉的那條步行街,不僅有煙火氣、老味道,也有新內(nèi)容、新驚喜在發(fā)生。”李娟說(shuō),“歡迎大家常來(lái)東門(mén)!”
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