90后一年購買5套“老破小”，投資還是炒房？有沒有背景？

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譚浩俊

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據封面新聞3月25日報道，近日，成都一位90后寶媽在社交平臺分享的房產投資經歷引發廣泛關注：不到一年時間，她在成都一二環地鐵口的周邊位置，接連買下5套“老破小”房源，憑借低成本軟裝改造的巧思，成功實現以租養貸。

3月25日，封面新聞聯系上當事人錢小魚，她透露，這5套房源總首付100多萬元，總價為369.9萬元，買下這些房子，是想為孩子積攢一份安穩資產。

按照寶媽提供的數據，她的5套房產，每月能帶來10600元的租金收入，月供與租金收入基本吻合、略有結余。在她看來，這些結余就是她的利潤。

很顯然，這是屬于家庭經濟條件還不錯、手頭有余錢的選擇。因為，100多萬元的首付錢，寶媽并沒有算。就算目前的存款利率水平很低，存個大額3年，利率也只有1.55%。但是，計算一下，一年也有15000元以上的利息，等于每個月也有1200元以上的收入。5套“老破小”，并不像寶媽所言，每月還有一些利潤。

這也意味著，從投資的角度來看，這位90后成都寶媽的5套“老破小”，并不賺錢。而且，租房需要承擔的，不只是月供，還有安全等無法用經濟利益衡量的代價。千萬不要以為稍作裝修就認為是新房了，“老破小”存在的安全隱患也是非常多的。特別是線路問題，隨時有可能出現風險。

小規模購買“老破小”，并用租金養房，要想實現盈利，基本是沒有可能的。對這位寶媽來說，所以購買“老破小”，目的還是為了炒房。看她在購買這些“老破小”過程中，選擇的都是地點比較好、有一定人流的，且未來很有可能拆遷、改造等地段的。

除單純的炒房之外，是否也可以猜想一下，這位寶媽敢在這個時候購買“老破小”，是否掌握著什么信息，也是值得關注的。如果真的如她自己所言，是為了給孩子留一份安穩資產，購買“老破小”似乎是不太合理的。既然是“老破小”，至少應當房齡在30年以上，不然，不能用“老破小”命名。

由于寶媽是一位90后，年齡也應當在35歲以內，孩子不會超過10歲，給孩子留一份安穩資產，到孩子可以享受這些資產時，房齡應當超過50年了，這些“老破小”，還能安穩租賃嗎？維修方面的費用，或許就會讓租金難以覆蓋。

也就是說，90后寶媽的投資行為，一定程度上，還應當是炒房，也不排除有一些內部信息的炒房，真的想為孩子留一份安穩資產，花這么多錢買“老破小”，真的不如買商品房。目前的商品房價格，是比較便宜的。

當然了，由于寶媽所處城市是成都，一個人員往來比較頻繁，發展也比較平穩，生活非常休閑的城市，依靠當“包租婆”來增加一些收入，或者投資房產，也是可以理解的。而且，像成都這樣的西部重點城市，未來房地產市場還是會有一些機會的，寶媽投資“老破小”，如果論投資，應當是戰略投資、時間投資。否則，只能是炒房。

只是，在目前的房地產語境下，能夠炒房，而且是炒“老破小”，只要不是有內幕信息，還是需要有一定勇氣的。

不過，不是每座城市都能有成都那樣的發展趁勢，特別是三、四線城市，要想投資“老破小”，恐怕會給自己挖坑的。其中，人流就不足以支撐“老破小”的投資。寄希望于未來房地產市場仍然像前些年那樣火爆，那一定是希望越大、失望越多。能夠把存量房消化，適度增加一些保障房，就已經相當不錯。目前的房產總量與人口相比，已經過剩。

房價掏空了居民口袋，消費結構被房子畸形化，消費潛力需要化解了房貸之后才有可能恢復。想靠存量購房能力提振房地產，希望不大，未來的房地產市場，只能低水平的太平日子。地方政府也不要再打房地產的主意，維護房地產市場穩定，就是大政績、好政績。

90后寶媽炒作一下自己投資“老破小”的經歷，不排除存在某種背景。不然，誰會炒作自己買房這樣的事。就算價格便宜，也是會引起關注的。那么，寶媽炒作投資“老破小”的背景到底是什么呢？

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作者｜譚浩俊

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