佳兆業預告扭虧為盈超500億，深圳核心項目價值凸顯

3月24日，佳兆業集團控股有限公司發布2025年度盈利預告，預期全年錄得公司擁有人應占溢利不少于人民幣500億元，較2024年度285億元的虧損凈額實現強勢扭虧為盈。公告披露，這一財務表現的重大轉折主要得益于境外債務重組收益。

與此同時，佳兆業在深圳的兩大核心項目——佳兆業佳園（推廣名：天宸）與中信信悅灣（原東角頭項目）——均取得亮眼銷售成績。

其中，佳園項目在一期順利完成交付后，于2025年8月官宣，再度迎來重大進展：佳兆業與中信城開簽署戰略合作協議，雙方將以“共同管理”模式推進項目二期建設

佳園項目位于福田中心區濱河大道與民田路交匯處，東臨會展中心，北臨平安金融中心，南臨濱河大道，是30年福田CBD僅剩的住宅用地之一。

在克而瑞好房多維PK榜中，區域價值、交通便利性排名第一。

從城市功能來看，項目周邊500米范圍內匯聚了PAFC Mall、皇庭廣場、福田COCO Park等CBD頂級商業配套，以及深圳圖書館、少年宮、關山月美術館、音樂廳等市級文化地標。8條地鐵線路在此交匯，步行即達購物公園站，交通便利性在克而瑞好房多維PK榜中位列區域第一。

福田CBD作為深圳行政、金融、文化中心，土地開發已趨于飽和，住宅用地近乎絕版。佳園項目的地段稀缺性構成了其最核心的價值護城河。

紓困模式價值：國資背書下的確定性交付

佳園項目的前身為東山小區，始建于上世紀八十年代，曾是最早一批支援深圳建設的基建工程兵的居住地，舊改歷程綿延二十余年。2021年佳兆業出現流動性危機后，項目再度面臨挑戰。

2023年4月，佳兆業引入國企深圳市福田安城投資運營有限責任公司進行合作。福田安城投由深圳市安居建業集團（人才安居集團、深業、萬科等共同持股）與福田投資控股聯合成立，是政企聯動的紓困平臺。

2023年底，佳園一期回遷房順利完成集中交付；2024年5月底，一期商品房按合同如期交付，入伙率達100%。項目在開盤銷售后未再停工，實現了從“問題項目”到“交付標桿”的轉變。

在行業信心不足的背景下，“確定性”本身就是一種溢價。國資背景的深度介入，既保障了項目的建設進度，也打消了購房者的交付顧慮。

佳園一期于2022年12月取得預售，備案均價10.3萬元/平方米，單價區間8.41萬-12.57萬元/平方米，總價區間1162萬-9891萬元。項目學區為福新小學和石廈學校初中部，在名校云集的福田區，教育配套優勢不突出。隨著中信城開的正式入場，佳園二期開發將進入快車道。二期宗地面積約2.3萬平方米，比一期規模更大，可售貨值預計超百億元。對于追求核心區資產配置的改善型購房者而言，佳園項目憑借地段稀缺性、交付確定性以及價格韌性，依然是福田CBD不容忽視的優質標的。

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