重慶二手房再創新高！漲價已箭在弦上？

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春節后的重慶樓市，有點不一樣了。

上周，重慶中心城區二手房住宅共成交2357套，環比上漲12%，合計約23.37萬方；建面均價10036元/㎡，環比上漲2%。

圖源銘騰機構

量價齊升！

這是去年10月以來的最高成交量。

數據不會騙人，連續回暖已成事實！

我把春節后的數據拉通來看，發現了一個很明顯的趨勢。

第一周：二手房成交1101套，環比春節假期大漲4.5倍；

第二周：二手房成交2019套，環比再次大漲83%；

第三周：二手房成交2105套，環比繼續上漲4.3%；

第三周：二手房成交2357套，環比再漲12%。

看到了嗎？

這不是某一周的偶然爆發，而是連續四周的持續回暖。

更重要的是，價格也在跟著動。

建面均價從9401元/㎡漲到9945元/㎡，再漲到10036元/㎡。

雖然每次漲幅不大，但方向很明確——向上。

（數據來源：銘騰機構）

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成交量的增長只是表象，更值得關注的是市場預期的變化。

幫我代理房屋租賃的中介小哥給我說："院長，現在的業主心態和去年完全不一樣了。"

我問他："怎么個不一樣法？"

他說："去年這個時候，業主急著賣，價格好商量，恨不得趕緊成交。現在業主反而不著急了，價格談判空間縮小了，部分業主甚至開始上調掛牌價。

"去年一套房子掛出來，可能一兩個月都沒人看。現在一套品質好點的房子，一周能有七八組客戶來看。"

這就是典型的市場預期轉變信號。

當業主不再著急賣，當買家開始主動看房，當價格談判空間縮小——這些都在說明一個問題：

市場信心正在恢復。

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為什么是現在？

其實背后有三個關鍵因素。

第一，是政策端的強勢發力。

去年底重慶發布了《好房子十條措施》和《好房子技術導則》，通過提升住宅品質來拉升市場預期。

圖源網絡

在存量市場上又隱藏了二手房平臺上的歷史成交價，提高了買賣雙方的心理“價格錨點”。

這些政策的核心目的只有一個：重新建立購房者對未來樓市的預期。

第二，是供應經歷了出清過程。

2025年重慶回收了323宗閑置土地，相當于過去兩年新供應土地的九成。

政府還收購了50萬方存量商品房，減少了約15%的庫存。

當供應相對不足的時候，價格往往會有上行壓力。

第三，是被延后的需求開始釋放。

過去幾年，部分剛需和改善需求選擇了觀望。

但當他們看到成交量開始放大、看到價格開始上漲、看到政策開始支持——這些被延后的需求開始逐步釋放。

這三件事的核心邏輯就是調整供需格局。

當供應減少、庫存出清、品質提升、政策支持這四個條件同時具備的時候，市場的供需格局正在發生變化。

而供需關系的變化，最終會反映在價格上。

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房地產市場有一個基本規律：量在價先。

當成交量持續放大的時候，價格上漲往往會隨之而來。

根據2016年和2021年的過往歷史規律來看，從成交量放大到價格上漲，通常有2-3個月的時滯。

現在重慶二手房成交量已經連續三周放大，如果這個趨勢能夠持續，那么局部的結構性價格上漲很可能會在二季度出現。

最遲也不會超過下半年。

基于以上分析，我的個人判斷是：

重慶樓市筑底已接近完成，2026年將是重慶房價調頭向上的拐點之年。

圖源網絡

如果你是剛需首購者，我的建議是：不要再等了。

當成交量開始放大、當價格開始上漲、當業主心態開始轉變——這些都在告訴你：市場的底部可能已經過去了。

如果你是改善換房者，我的建議是：抓住窗口期。

現在市場剛剛啟動，價格還沒有大幅上漲，品質好的房子還有選擇空間。再等幾個月，可能就要多花不少錢了。

如果你是投資客，我的建議是：謹慎樂觀。

市場確實在回暖，但回暖不等于暴漲。重慶的房價上漲會是一個溫和的過程，不要指望短期暴利。

最終的市場走勢，讓我們用數據和時間來驗證。