賣瘋了！華人區老宅清倉，一套房加價近200萬美元

近日，加州帕薩迪納市一批“被遺忘數十年”的歷史住宅集中出售，引發市場關注。

這13套房產最終合計成交超過1960萬美元，其中一套房的成交價比開價直接多出近200萬美元，接近翻倍成交，成為整個交易中最引人注目的焦點。

更關鍵的是，這筆錢并不會進入私人開發商口袋，而是將全部用于建設可負擔住房。

這批房屋的故事，要從上世紀說起。

1960至1970年代，加州交通廳（Caltrans）為了修建710高速公路延伸工程，曾在當地收購了數百棟住宅。但隨著項目長期爭議不斷，最終在2018年被正式取消。

大量房屋因此長期閑置，成為城市中“被時間凍結”的一部分。直到近年來，加州通過SB 959法案，允許帕薩迪納市以當初價格回購這些房產，并規定出售收益必須用于建設可負擔住房，且每賣出一套房，需對應新增3個保障房單位，這也讓這批房屋，從“歷史遺留問題”，變成了一個現實的住房政策工具。

市政府自2025年6月啟動出售流程，這批房產陸續在2025年12月至2026年2月完成交易。

盡管所有房屋均為“按現狀出售”，多數需要大規模翻修，但市場反應異常火熱，成交價區間：75萬—340萬美元，平均每套約151萬美元，13套中有5套明顯溢價成交。

最夸張的一套位于State Street 237號，該房產建于1912年，六房四衛，開價175萬美元，成交價342.8萬美元，溢價約95.9%，接近翻倍。

據媒體報道，這套房并不是普通房源。它屬于國家歷史名勝名錄（National Register of Historic Places）中的建筑，位于帕薩迪納核心歷史街區，是典型的英式工藝風（Craftsman）住宅，抬高地基，山墻屋頂，外露椽木結構，雙層凸窗設計，整體保存度極高，具有明顯的“收藏屬性”。

南加州地產華人經紀分析認為，這類房產更接近“稀缺資產”，并不能代表整體市場行情。他同時指出，目前南加州房地產市場正在發生變化，正在從賣方市場向買方市場轉變，普通房源議價空間正在擴大，只有地段+品質雙優房產仍具競爭力，例如靠近加州理工學院一帶的房產，仍然具備較強支撐力。

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