中央別墅區懋源驪橒臺|130%高得房率大平層,重新定義改善人居
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在中央別墅區天竺板塊的醇熟版圖上,懋源驪橒臺以130%-140%超高得房率、純平層低密規劃與全景雙艙設計,打破傳統大平層與別墅的邊界,成為北京高端改善市場的標桿之作。這里既有低密墅區的靜謐質感,又兼具大平層的通透高效,精準契合精英家庭對品質生活與空間利用率的雙重追求。
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一、區位|中央別墅區核心,天竺板塊最后人居高地
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作為北京老牌高端墅區,中央別墅區自1992年起便承載著城市精英的人居理想,而天竺板塊作為區域核心,更是集成熟配套、國際圈層與生態資源于一體的稀缺板塊。驪橒臺落址順義天竺鎮,緊鄰懋源璟橒,共享板塊成熟生活氛圍,距機場高速楊林出口僅數公里,便捷通達望京、CBD等核心商圈,實現“出則繁華、入則靜謐”的墅區生活。
板塊內匯聚德威英國國際學校、哈羅英國學校、順義國際學校等17所國際名校,基礎教育與國際教育資源雙優;周邊斯普瑞斯奧特萊斯、祥云小鎮等高端商業環繞,天安假日高爾夫、溫榆河生態走廊等休閑配套齊全,滿足全家庭生活需求 。同時,項目作為天竺板塊最后一塊住宅用地,土地稀缺性與未來升值潛力不言而喻,堪稱中央別墅區的“最后入場券”。
二、項目規劃|1.6低密純平層,202戶純粹圈層
懋源驪橒臺由懋源地產傾力打造,秉持“臺系”產品基因,以極致低密與純粹規劃,重塑中央墅區人居標準。
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- 低密規制:容積率僅1.6,規劃10棟7-11層洋房,限高40米,樓間距約40米,告別高層壓抑,戶戶享充足采光與景觀視野;
- 純粹圈層:總計僅202戶,主力戶型150-220㎡純平層,無公租、無配建,打造高凈值精英專屬社區,圈層高度統一;
- 精工配置:兩梯兩戶設計,搭配1:1.4高車位配比,滿足高端家庭出行需求;3.3米層高,裝完中央空調與地暖后凈高仍達2.8米,空間開闊無壓抑感;
- 品質配套:社區規劃雙大門設計(主大門約50米長)、1300㎡下沉會所、75米風雨連廊,儀式感與居住品質拉滿;懋源鴻璽物業加持,住宅物業費9.99元/月/㎡,提供高端定制化服務。
三、核心殺手锏|130%高得房率,空間利用率再創新高
驪橒臺的核心競爭力,在于130%-140%的超高得房率——這一數據在北京高端改善市場中位居前列,通過多維度贈送設計,實現“花同樣的錢,享更大空間”的極致性價比。
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得房率核心支撐:四大贈送面積疊加
1. L型飄窗全贈:除220㎡樓王外,其余戶型均配置雙向L型飄窗,單套贈送面積約8-12㎡,深度0.6-0.8米,可改造為休閑區、儲物間或閱讀角,無任何空間浪費 ;
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2. 南北雙陽臺半贈:全系戶型配備南北雙陽臺,南向陽臺面寬與客廳一致(175㎡戶型陽臺面寬達6.5米),北向陽臺銜接家政間,進深1.5米,按“半面積計入產權”規則,單套贈送面積約6-10㎡ ;
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3. 三面防火挑檐全贈:外立面隱藏式設計,挑檐覆蓋客廳、主臥外側,寬度0.9米,按規劃規則不計入產權面積,單套贈送面積約5-8㎡ ;
4. 北向設備平臺全贈+空中庭院:北向設備平臺全贈送,部分戶型(如220㎡樓王)附贈29㎡超大空中庭院,可打造花園、陽光房或社交空間,進一步提升空間利用率。
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實測案例:150㎡戶型贈送超73㎡,得房率達140%
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以150㎡戶型為例,疊加飄窗(10㎡)、陽臺(8㎡)、挑檐(7㎡)、設備平臺(6㎡)等贈送面積,總贈送面積超73㎡,實際使用面積超223㎡,得房率高達140%;即便是190㎡戶型,贈送面積也超50㎡,套內實際面積近240㎡,完全滿足改善家庭的空間需求 。對比順義同板塊“最高得房率100%”的項目,驪橒臺的空間優勢極為顯著 。
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四、產品力|全景雙艙大平層,150-220㎡全周期戶型
驪橒臺聚焦改善家庭全生命周期需求,打造150㎡四居、175㎡五居、190㎡五居、220㎡五居四大純平層戶型,全系“大面寬、短進深”設計,搭配創新“全景雙艙”理念,兼顧空間尺度與生活場景適配性。
150㎡四居|入門級改善優選,高得房率高性價比
建面約150㎡四居,總價1200萬+,是中央別墅區改善置業的“門檻級優選”。
- 格局方正,南北通透,三臥室加客廳朝南,南向面寬超13米;
- 雙衛設計,主臥套間帶獨立衛浴與衣帽間,滿足三口之家或二孩家庭需求;
- 贈送面積超73㎡,L型飄窗+南北陽臺+空中庭院疊加,實際使用面積超223㎡,空間感遠超同面積段產品 。
175㎡五居|全家庭適配,三代同堂無壓力
建面約175㎡五居,總價1400萬+,主打全家庭生活場景適配。
- 南向四開間,面寬達16.15米,采光效率比普通高層提升40%;
- 雙主臥系統設計,長輩房與主臥互不干擾,兼顧隱私與家庭陪伴;
- 開放式餐廚布局,銜接南向陽臺,滿足日常烹飪、聚餐與親子互動需求。
190㎡五居|改善進階之選,空間尺度升級
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建面約190㎡五居,總價1500萬+,是改善家庭換房的核心選擇。
- 客廳面寬6.5米,搭配270°轉角陽臺,IMAX級視野沉浸式體驗;
- 三重玄關設計,入戶儀式感拉滿,動靜分區清晰,互不打擾;
- 贈送面積超50㎡,L型飄窗+挑檐+陽臺疊加,套內實際面積近240㎡,可靈活打造書房、影音室等個性化空間。
220㎡樓王|北京平墅標桿,全景雙艙視野革命
建面約220㎡五居,總價1700萬+,作為項目樓王,堪稱“北京平墅終極形態”。
- 創新“全景雙艙”設計,采用“無墻無柱”玻璃構造,打造主臥全景艙+客廳全景艙,整體采光面約23米,360°環幕視野,將溫榆河生態景觀與城市風光盡收眼底 ;
- 南北雙主臥系統,長輩房、主臥、兒童房分區布局,實現三代共居的“生活平權”,隱私與陪伴兼顧;
- 附贈29㎡超大空中庭院,可打造私人花園、社交派對場地,享受“有天有地”的墅居體驗;套內實際面積超260㎡,得房率超135%,空間尺度媲美別墅。
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五、價格與價值|中央墅區性價比之王,現房級潛力資產
目前懋源驪橒臺均價7.5-8萬/㎡,6#樓王均價破9萬,頂層單價達9.3萬/㎡,總價1180萬起。對比中央別墅區動輒1500萬+起步的別墅項目,驪橒臺以更低門檻享受墅區圈層與生態資源,且為現房級品質(交付時間2028年,準現房標準),性價比優勢顯著。
從價值維度看,中央別墅區低密土地資源愈發稀缺,天竺板塊作為板塊核心,未來住宅供應持續減少;而驪橒臺憑借130%高得房率、純平層低密規劃、全景雙艙設計與成熟配套,成為中央別墅區改善置業的“閉眼入”選項,兼具居住價值與升值潛力。
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結語
從中央別墅區的區位稀缺,到1.6低密純平層的純粹規劃;從130%-140%的超高得房率,到全景雙艙大平層的產品創新;懋源驪橒臺以“高得房率+純平層+墅區資源”三大核心優勢,重新定義北京改善人居標準。對于追求空間利用率、注重圈層純粹、渴望中央墅區品質生活的精英家庭而言,這里既是當下的理想居所,更是可傳承的資產藏品。
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