Woolworths拋售10座購物中心, 總價$5億! 中國買家全盤接手

　　//前言//

　　澳洲超市巨頭5億澳元資產大減持，

　　接盤方為中國臺灣背景機構！

　　5萬平購物中心即將升級優化。

　　Woolies拋售5億購物中心

　　中國買家接手

　　近日，澳洲超市巨頭Woolworths傳出重磅消息！

　　其名下總價值達5億澳元的社區中心資產組合，已整體出售給一家具有中國臺灣背景的投資機構，這也成為該零售巨頭史上規模最大的資產減持行動之一。

　　這筆巨額交易的緣起十分偶然，最初僅源于對方對昆州一座社區購物中心的考察，沒想到在深入了解位于Logan的項目后，投資機構的投資意愿大幅提升，雙方談判不斷升級，最終促成了這場涉及10項資產的大規模交易。

　　圖片來源：afr

　　作為澳洲證券交易所（ASX）的上市公司，Woolworths不僅在零售領域穩居巨頭地位，在地產界也一直十分活躍，且有著清晰的資產運作策略。

　　其核心模式是：自行開發社區購物中心，優先安置旗下超市，待購物中心運營成熟、附帶長期穩定租約后，再通過剝離這些資產實現套現，從而優化自身資產結構、回籠資金。

　　此次5億澳元的資產出售，正是這一策略的落地。

　　此次交易的接盤方為Forest Endeavour，這家具有中國臺灣背景的投資機構，近年來在澳洲商業地產市場動作頻頻、表現強勁，早已積累了豐富的布局經驗。

　　據悉，該機構此前曾斥資3.7億澳元，收購了黃金海岸的Paradise Centre及其附屬酒店。

　　四年前，還以3億澳元的價格，將Homeworld Helensvale家居中心收入囊中，足見其在澳洲地產市場的投資實力。

　　為了順利承接此次收購的資產，Forest Endeavour也做好了充分準備。

　　公司記錄顯示，該臺灣背景平臺本月已通過Forest Capital Australia Retail Pty Ltd，成立了多家實體，專門用于持有此次從Woolworths收購的各處購物中心，確保資產持有和運營的規范化。

　　關于這10座社區中心的交付方式，采用分批交付的模式推進：Forest Endeavour將直接買下4座已投入運營的中心，包括悉尼Kiama Fair和布里斯班Doolandella在內。

　　另有2座正在開發中的項目，將在完工后完成交付。余下4座則采用“資金直通”（fund-through）模式進行交易。

　　最終，雙方將該投資組合的收益率鎖定在5%左右的低位區間。

　　圖片來源：afr

　　待所有項目全部完工后，這一資產組合的總租賃面積將突破50,000平方米，形成規模可觀的商業集群。

　　對于此次交易，Woolworths房產開發總監Andrew Loveday表示，公司非常高興能利用這一獨特機遇實現資產優化，進一步聚焦核心業務發展。

　　值得一提的是，此次重磅交易由CBRE零售部門促成。作為全球知名的商業地產服務機構，CBRE在澳洲零售地產交易領域有著深厚的資源和經驗，其高管Joe Tynan對此次交易的前景十分看好。

　　他指出，目前已完工的超市業績表現極其出色，這些新建資產幾乎不存在資本流失的風險，預計那些仍處于開發階段的項目，在正式開業后，將為Forest Endeavour帶來具有韌性且持續增長的長期回報。

　　最后

　　帶有穩定租戶的社區中心，

　　收益穩定、抗風險能力強，

　　早已成為海外投資者的重點關注對象。

　　Reference

　　https://www.afr.com/property/commercial/woolies-upsizes-shopping-mall-offer-into-mega-500m-deal-20260324-p5v3n9