美國金融巨頭擬遷入倫敦總部｜英格蘭空置房產滿1年就要交雙倍市政稅

跟隨房產君，看看最近有哪些大事小情發生：

• 倫敦出租市場入春： Foxtons最新數據顯示供應回暖，新增房源同比上升4%

• 倫敦緊急建房計劃落地： 市長與中央政府聯合宣布一攬子措施，解鎖大批停滯項目

• 大曼徹斯特全英房價漲幅領跑： 西北地區霸占全國十大漲幅榜前六

• 金融巨頭強勢入駐： Jane Street擬遷入倫敦50萬平方英尺新總部

• 空置房產稅政策收緊： 4月1日起，閑置滿一年即觸發雙倍市政稅

1.倫敦出租市場回暖，春季檔期悄然開啟

冬季過后，倫敦的出租房市場開始有了動靜。

Foxtons最新發布的2月市場報告顯示：

倫敦新增出租房源同比上升4%，出租市場正進入季節性復蘇階段。

租客的平均周預算維持在540英鎊，同比微增1%，說明租客的承租能力沒有進一步惡化。

對海外投資者而言，這個時間節點本身也值得關注。《租客權利法案》將于今年5月1日正式生效，屆時固定期限租約將被廢除，房主每年只能調漲一次租金。

越早理解新規，越能在法案落地后從容應對。

2.倫敦新房建設按下加速鍵，中央政府出手破局

倫敦建房速度，近年來已經跌到讓人憂心的地步。

數據很能說明問題：2022至2023年度，倫敦新開工的社會性住房和經濟適用房項目多達2萬6,386套；到2024至2025年度，這個數字直接跌至4,522套，降幅超過八成。

面對這一局面，住房大臣Steve Reed與倫敦市長薩迪克·汗聯合宣布了一套緊急措施。

核心內容包括：針對保障房比例不低于20%的項目開辟快速審批通道，暫時減免部分社區基礎設施稅（Community Infrastructure Levy），以及取消限制建設密度的部分大倫敦政府規劃限制。

與此同時，當地政府還為倫敦市長劃撥了3.24億英鎊，用于建立"市政府開發投資基金"（CHDIF），專門用來啟動那些已長期停滯的項目。

這套方案的時限為：申請截止2028年3月31日，同期新版倫敦規劃預計正式出臺。

部分業內人士認為，這些措施是必要的，但能否真正解決更深層的可行性問題，還需要觀察。

對海外投資者的實際意義在于：

若倫敦供應側在未來兩到三年持續放量，核心區的新樓盤選擇將更加豐富，部分停滯多年的大盤項目也將重新啟動。

3.大曼徹斯特領跑全英，北部房市憑什么成新寵？

官方數據已經給出了答案。

英國政府統計局（ONS）最新發布的英國房價指數顯示：

截至2026年1月，西北地區以3.1%的年漲幅領跑全英各大區。

細看曼徹斯特本地數據：2025年12月的平均房價為25.8萬英鎊，同比上漲5.7%，明顯高于西北地區整體的4.5%增速。

Rightmove數據平臺Zoopla則指出，西北地區占據了全英十大漲幅郵編區前六，其中奧爾德姆（Oldham）以4.4%漲幅創下區域新高。

支撐這一走勢的，不只是數字。

大曼徹斯特擁有超過10萬名在校學生，每年新增逾3.6萬名畢業生，其中超過一半選擇留在本地工作和生活。

JLL的預測則更為樂觀：2024至2028年，曼徹斯特房價累計增幅預計達19.3%，高于全國平均的17.6%；租金方面，年均漲幅預計維持在4%左右。

對于考慮"北移"布局的海外買家而言，曼徹斯特的吸引力不僅在于價格相對親民，更在于其持續擴大的租客基礎——這才是購房出租回報的核心支撐。

4.金融巨頭Jane Street擬遷入倫敦50萬平方英尺新總部

對倫敦商業地產市場來說，這是近期最值得關注的一筆動向。

美國量化交易巨頭Jane Street正在與多方談判，計劃將其倫敦總部擴張至約50萬平方英尺，相當于現有辦公面積的兩倍有余。

目前，該公司占據Devonshire Square約23.5萬平方英尺的全部空間。一旦搬遷落地，將成為近年來倫敦金融城規模最大的辦公室租賃交易之一。

Jane Street近年來增速驚人。

全球員工規模從數百人擴展至約3,000人，倫敦是其在亞洲與美洲之間的核心樞紐節點。這次擴張，體現的是頂級金融機構對倫敦長期吸引力的持續押注。

對海外房產投資者而言，這類消息的意義在于更宏觀的背景判斷：倫敦金融城及周邊區域的優質寫字樓需求依然強勁，這在一定程度上支撐著周邊住宅市場的長期租賃需求。高凈值金融從業者的持續流入，也意味著高端出租房市場的需求基礎并未動搖。

5.空置房產稅收緊：4月1日起，閑置滿一年就要交雙倍市政稅

這條消息，對名下持有英格蘭空置房產的海外買家尤為重要。

根據《2023年城市提升與重建法案》，英格蘭各地當地政府從2026年4月1日起，可對空置超過一年的房產征收100%的市政稅附加費，即在正常稅額基礎上翻倍征收。

此前，這一門檻是兩年。

據Hamptons的研究，目前已有211個當地政府對第二套住宅征收此類附加費，另有38個預計在4月跟進，總計覆蓋超過250個地區，每年可為各地政府帶來逾1億英鎊的額外收入。

值得注意的是，這條規則同樣適用于那些"長期放著不租、也未用作主要居所"的投資房產。如果房產空置時間已接近或超過一年，應盡快評估是否將其出租或主動處置，避免被動觸發高額稅收。

部分例外情況存在，例如房產正在積極掛牌出售可申請最長12個月的豁免，但需提供中介證明。

ref:

https://estateagentnetworking.co.uk/foxtons-lettings-market-index-february-2026

https://www.gov.uk/government/news/emergency-action-to-kickstart-london-housebuilding

https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-january-2026

https://greenstreetnews.com/article/jane-street-capital-eyes-450000-sq-ft-london-hq-move/

https://homenicom.co.uk/council-tax/second-home-council-tax-premium-2026

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