租金一年下探15%，“杭漂”們不租房子了？

劉姐在城北賣了3年多炒粉，按以往，隨著節后返杭大軍到達，生意就會好起來，一晚上輕松入賬400-500元。

今年不一樣，“龍抬頭”都過了，生意還是沒“抬頭”，收入超過300元的日子，一只手都能數得過來。

劉姐把這種變化歸因于“人少了”，她自己也租在附近某公寓，按照往年的慣例，年底走一批租客，來年開春再補充一茬新鮮血液，入住率起碼有70%以上。但今年，整座公寓樓里至少有一半房子是空著的。

城北某小區

收入下滑，劉姐跟房東商量降租，本以為會吃閉門羹，沒想到房東沒說什么，把房租從2800元/月降到了2600元/月。房東坦言，找個穩定的租客不容易，只要能長期租，價格都好商量。

劉姐的經歷并非孤立，這兩年在杭州的很多地方，房東不再高高在上，租房市場的天平轉向了普通租客。

01

杭州貝殼研究院數據顯示，杭州貝殼合作門店的租賃咨詢量同比增長了128%，節后6天的租賃單量同比去年節后同期增長55%。

盡管，年后租房市場的量起來了，但價格卻沒有太大起色。申花、奧體、未來科技城等優質板塊和產業強區，次新房房租價格相對平穩，和年前比沒漲也沒跌，至于7、8年前那種“過個年漲500”的操作，幾乎要滅絕了。

這還是精裝、地段都很不錯的次新房。次核心板塊的次新房，和核心區的老小區正在“超跌”。

在市北，去年能租到7000-8000元/月的三房，如今6000元/月就能拿下低樓層了；勾莊地鐵口原本5000元/月的三房，現在4200元/月就能租到。

勾莊（李超/攝）

在新興產業薄弱的市中心，老小區的情況更“慘淡”，價格比7-8年前還低。

我在2018年租了三塘某安置小區，3樓、朝南的40㎡精裝房，月租金3100元/月。最近我了解到，同戶型、朝向的河景房已經降到了2600元/月，相當于2016年的水平。

中介說，這個安置小區環境不錯，掛牌少，租金降幅不算大。隔壁大關小區有一套59㎡的精裝兩室，租金跌破了1900元/月，而在以前，差不多品相的房子起碼3000元/月。

哪怕不考慮“個例”，大關附近的租金都在以每年5%以上的跌幅下探，哪怕是更靠近武林廣場的朝暉、德勝一帶，也能找到“1”字頭的簡裝小單間了。

朝暉六區

不過，老小區中也有特殊樣本，那就是城西某些名校附近的“陪讀”房，客源穩定，甚至緊俏，租金幾乎沒怎么跌。

02

房租下降，意味著原本傲嬌的房東，腰板不再“硬氣”了。

曉玲在良渚文化村西部某大體量社區里有一套89㎡，第一任租客是在大廠程序員，收入高、愛干凈，入住的兩年里沒少給她省心。但因為租客被“畢業”后去上海發展了，她的房子就空了下來。

“開始我還挑，大廠和體制內優先，養寵物直接pass，但半年過去中介都不搭理我了。”曉玲無奈，只能把房租從4200元/月，降到3800元/月。

最終，一位養貓的年輕女生意向很高，砍價砍到了3500元/月，曉玲沒說什么，把沙發套換成了防貓抓的。

良渚文化村（祝立銘/攝）

而在小紅書上，為了招攬租客，又包網費、物業費、停車費，又裝大牌烘干機、洗碗機的案例不勝枚舉。甚至有人怒降1000元/月，號稱要“背刺”全小區。

只是這些“噱頭”能吸引的關注實在有限，也無法阻擋租金的頹勢。根據杭州貝殼研究院數據，2025年12月杭州平均租金（包括住宅和商住小區）來到了41.8元/㎡/月，相比2024年同期下滑了15%。

03

房租逐年下滑，是因為“杭漂”們消失了？

當然不是，數據顯示，2025年新增人口約15.6萬，對比上一年多了52%，可見“AI元年”里杭州的吸引力。

這批新鮮血液流向了哪里呢？相關數據顯示，按區域來看蕭山、余杭、濱江最多，而具體到板塊，未來科技城、長河、西興一帶有新興產業的片區，承接了一大批新增人口。

而反映在租金上，就是濱江核心區和未來科技城的房租（整體），對比去年，沒有明顯的降幅。

杭漂依然源源不斷地涌入，只是涌向了產業集中的片區。

未來科技城（李超/攝）

既然不是人口問題，那問題出現在哪里？

供給端的“洪峰”。一方面來自于近兩年大量交付的商品房、安置房，大部分安置房有“滿五”交易的年限，房東拿到房子后最直接的“變現”方式就是掛到租賃市場。二手房仍在“以價換量”，部分想等待行情回暖的人，暫時選擇出租。

另一方面是杭州政府提供了多種多樣的保障類房源，藍領公寓、人才公寓、共有產權房等等，僅是2026年全年，完工目標就有10000套。這類房源價格低廉，有官方的背書，進一步擠壓了普通租賃房源的空間。

買房成本的下降。過去許多新杭州人以租代售的原因是因為房價高企。現在原本260萬左右的老小區，跌到了150-160萬，300萬左右的遠郊大三房，跌到了200萬上下。

杭州市中心

加上更低的首付比例，更低的貸款利率，很多人一算賬，發現每個月的房租也沒比房貸便宜多少，索性直接買下。

總體來看，租金下跌并不能一概而論成市場萎縮，而是杭州租房租賃體系更完備、更成熟的標志。

對于租客而言，居住成本的降低提升了生活質量；對于房東而言，這是一次資產回報率認知的理性回歸。

責任編輯/利

統籌/王 帝　 　監制/步珊珊