新世界舊改，突然爆發了

文/深圳進深 李奕和

新世界在深圳的舊改，突然爆發了。

前不久，它在龍崗的新世界188號。

開放了營銷中心、樣板間。

離拿證入市，只差臨門一腳。

項目還引起了市場熱議。

一個重要的原因，是76㎡做了三房一衛；

98㎡的戶型則做到了四房兩衛。

在深圳市場，也是卷出了新高度。

而新世界188號，還只是新世界近來在深圳亮相的其中一個項目。

它早幾年在深圳拿下的一批舊改。

包括深圳龍崗188工業區、西麗新圍工業區；

及光明光僑食品廠等多個城市更新項目，近來陸續傳來消息。

就在近日，它在深圳南山西麗的一個舊改——

灣上云啟府，規劃圖也曝光了。

這個項目，建設用地面積2.05萬㎡，總建筑面積20.75萬㎡；

容積率7.29，計容積率建筑面積16.51萬㎡。

總平圖顯示，灣上云啟府主要由四棟住宅（包括保障房）、一棟辦公樓、一棟幼兒園組成。

其中，住宅為1棟一、二、三單元（均為44層），以及3棟（45層）。

2棟為42層的辦公，4棟為4層的幼兒園。

這里面，1棟一、二、三單元為一個小組團，跟其他的樓棟建筑有道路區隔開。

大概率，這三棟樓就是普通商品房，3棟則主要是保障房。

根據相關指標，項目的普通住宅戶數278戶，保障房戶數182戶。

整個灣上云啟府看下來，亮點不少。

1棟一、二、三單元，看著像是板樓設計，大概率是打造大戶型。

關于這點，其實比較明顯，三棟住宅都是超高層，但總戶數僅有278戶。

如果是小戶型，應該不至于。

另外，項目相關指標也顯示，普通住宅套內面積小于90㎡的只有56戶。

剩下222戶，都是套內面積大于等于90㎡的戶型。

小區的三棟住宅，有風雨連廊連接。

在1棟二、三單元之間，還規劃打造有泳池。

不過，灣上云啟府的樓間距不算寬裕。

小區四棟44、45層的超高層住宅，彼此之間的樓間距僅有18左右。

不過高容積率，也是深圳舊改項目的通病了。

灣上云啟府，其實為新世界西麗新圍工業區城市更新項目。

位于西麗街道西麗北路以東，紅花一路以西，留仙大道以南。

該舊改，最早于2021年3月列入《2021年深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃》。

2024年9月，經深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會審批通過。

是一個集住宅、商業及寫字樓于一體的城市綜合體。

其開發主體為深圳市恒泰置業發展有限公司。

股權上，恒泰置業由廣州新沛投資有限公司持股90%。

深圳市順和達實業有限公司持股10%。

廣州新沛投資為新世界發展旗下間接全資持股公司。

項目所在區位，還是不錯的。

鄰近地鐵5、7號線雙地鐵站西麗站。

約1公里范圍內有天虹商場、益田假日里購物中心。

旁邊在售盤，主要有總章翡翠公館、鼎勝金域陽光家園，參考均價7.4-7.7萬/㎡。