總投10.5億!潮州橋東95畝舊廠變身宋潮文旅大城!
潮州金泰文旅綜合體:工業(yè)遺產(chǎn)新生,宋潮風(fēng)華再現(xiàn)!
2026年3月15日已經(jīng)有機械在拆除該地塊上的建筑物!
一、一座冶煉廠,半世紀(jì)潮州工業(yè)記憶
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在韓江東側(cè)的土地上,曾矗立著一座承載潮州工業(yè)榮光的鈷冶煉廠。它始于1935年的萌芽,興于1958年的建設(shè),作為中蘇合作時期由蘇聯(lián)專家親手設(shè)計的有色金屬濕法冶煉基地,這里是廣東乃至華南鈷冶煉工業(yè)的重要坐標(biāo),也是國內(nèi)僅存唯二的蘇式工業(yè)建筑群之一。
機器轟鳴的歲月里,一代代工人在此揮灑汗水,煙囪與廠房見證著潮州工業(yè)的起步與騰飛。紅磚墻、老設(shè)備、舊車間,藏著城市發(fā)展的滾燙記憶,也刻下一代人的青春與鄉(xiāng)愁。隨著時代更迭,廠房漸漸沉寂,卻以歷史建筑、省級工業(yè)遺產(chǎn)的身份,靜靜等待一場重生。
如今,這片近百畝的土地即將告別工業(yè)生產(chǎn)的舊貌,以文旅新生的姿態(tài),續(xù)寫屬于潮州的新故事。
二、項目基本概況
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項目前身:潮州鈷冶煉廠改造升級,始建于1958年,溯源至1935年,2019年獲評潮州市第三批歷史建筑,2023年入選第二批廣東省工業(yè)遺產(chǎn),是潮州三大省級工業(yè)遺產(chǎn)之一。
項目區(qū)位:地處湘橋區(qū)橋東街道,韓江大橋東岸,西臨韓江、東靠慧如公園,位于東山路與寶塔路交界處,區(qū)位優(yōu)越、景觀資源豐富。
開發(fā)主體:潮州市金泰鈷鎳有限公司備案開發(fā),項目備案名金泰文旅綜合體,亦稱橋東文旅綜合體。
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三、核心規(guī)劃指標(biāo)
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用地規(guī)模:總用地面積63491.24㎡(約95.24畝),凈用地面積60743.26㎡(約91.11畝),公益性用地2747.98㎡。
建設(shè)規(guī)模:總建筑面積84186.28㎡,地上計容建筑面積50060.75㎡,地下不計容建筑面積34125.53㎡(全地下室)。
業(yè)態(tài)布局:客棧面積32437.65㎡,占比64.80%;商業(yè)面積17623.10㎡,占比35.20%,含改建廠房3130.56㎡、商鋪14492.54㎡。
技術(shù)指標(biāo):容積率0.82,建筑密度36.47%,綠地率20%;機動車停車位340個(全地下),非機動車停車位171個(全地面)。
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四、規(guī)劃設(shè)計亮點
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文化深度融合萃取海洋文化、潮商文化、韓愈文化、中原文化精髓,以宋式建筑為基底,融入潮州傳統(tǒng)建筑特色,打造“潮州特色+宋朝古韻”的沉浸式文化街區(qū)。
工業(yè)遺存活化保留蘇式工業(yè)建筑風(fēng)貌,將舊廠房改造為多功能文化活動平臺,聯(lián)動景觀與小鎮(zhèn)空間,形成工業(yè)風(fēng)與宋潮風(fēng)碰撞的多層級體驗場景。
建筑立面特色山街、水街采用青綠色鏤空燕尾脊、深灰色筒瓦、木雕懸魚、格眼窗、銅錢圖窗等傳統(tǒng)構(gòu)件,搭配現(xiàn)代材料,兼具古韻與質(zhì)感。
體驗業(yè)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃超100個網(wǎng)紅打卡點、6大文化主題街區(qū)、16家網(wǎng)紅主力店、18個主題院落,構(gòu)建集觀光、休閑、住宿、消費于一體的文旅目的地。
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五、投資、周期與最新進展
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投資規(guī)模:項目總投資約10.5億元。
建設(shè)周期:備案建設(shè)年限2026年—2029年,預(yù)計2029年建成運營。
公示與征收
2024年9月20日—27日,潮州市自然資源局公示規(guī)劃設(shè)計方案,公開征求意見;
2025年5月,湘橋區(qū)啟動項目范圍內(nèi)4宗國有土地上房屋征收,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償兩種安置方式,推進項目落地。
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六、舊廠煥新,奔赴宋潮新篇
從工業(yè)重地到文旅地標(biāo),從機器轟鳴到人間煙火,金泰文旅綜合體不僅是一次空間的改造,更是一場文化的傳承與新生。
這里將保留工業(yè)遺產(chǎn)的厚重肌理,也將綻放宋潮美學(xué)的雅致風(fēng)華;既承載潮州的歷史記憶,也擁抱城市的未來向往。不久的將來,韓江東岸將再添文旅新名片,老廠房煥發(fā)新活力,潮州特色與宋式古韻在此交融,成為市民休閑、游客打卡的新去處,為潮州文旅融合發(fā)展寫下濃墨重彩的一筆。
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來源 | 潮州樓市
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