總投10.5億！潮州橋東95畝舊廠變身宋潮文旅大城！

總投10.5億！潮州橋東95畝舊廠變身宋潮文旅大城！

潮州金泰文旅綜合體：工業遺產新生，宋潮風華再現！

2026年3月15日已經有機械在拆除該地塊上的建筑物！

一、一座冶煉廠，半世紀潮州工業記憶

在韓江東側的土地上，曾矗立著一座承載潮州工業榮光的鈷冶煉廠。它始于1935年的萌芽，興于1958年的建設，作為中蘇合作時期由蘇聯專家親手設計的有色金屬濕法冶煉基地，這里是廣東乃至華南鈷冶煉工業的重要坐標，也是國內僅存唯二的蘇式工業建筑群之一。

機器轟鳴的歲月里，一代代工人在此揮灑汗水，煙囪與廠房見證著潮州工業的起步與騰飛。紅磚墻、老設備、舊車間，藏著城市發展的滾燙記憶，也刻下一代人的青春與鄉愁。隨著時代更迭，廠房漸漸沉寂，卻以歷史建筑、省級工業遺產的身份，靜靜等待一場重生。

如今，這片近百畝的土地即將告別工業生產的舊貌，以文旅新生的姿態，續寫屬于潮州的新故事。

二、項目基本概況

項目前身：潮州鈷冶煉廠改造升級，始建于1958年，溯源至1935年，2019年獲評潮州市第三批歷史建筑，2023年入選第二批廣東省工業遺產，是潮州三大省級工業遺產之一。

項目區位：地處湘橋區橋東街道，韓江大橋東岸，西臨韓江、東靠慧如公園，位于東山路與寶塔路交界處，區位優越、景觀資源豐富。

開發主體：潮州市金泰鈷鎳有限公司備案開發，項目備案名金泰文旅綜合體，亦稱橋東文旅綜合體。

三、核心規劃指標

用地規模：總用地面積63491.24㎡（約95.24畝），凈用地面積60743.26㎡（約91.11畝），公益性用地2747.98㎡。

建設規模：總建筑面積84186.28㎡，地上計容建筑面積50060.75㎡，地下不計容建筑面積34125.53㎡（全地下室）。

業態布局：客棧面積32437.65㎡，占比64.80%；商業面積17623.10㎡，占比35.20%，含改建廠房3130.56㎡、商鋪14492.54㎡。

技術指標：容積率0.82，建筑密度36.47%，綠地率20%；機動車停車位340個（全地下），非機動車停車位171個（全地面）。

四、規劃設計亮點

文化深度融合萃取海洋文化、潮商文化、韓愈文化、中原文化精髓，以宋式建筑為基底，融入潮州傳統建筑特色，打造“潮州特色+宋朝古韻”的沉浸式文化街區。

工業遺存活化保留蘇式工業建筑風貌，將舊廠房改造為多功能文化活動平臺，聯動景觀與小鎮空間，形成工業風與宋潮風碰撞的多層級體驗場景。

建筑立面特色山街、水街采用青綠色鏤空燕尾脊、深灰色筒瓦、木雕懸魚、格眼窗、銅錢圖窗等傳統構件，搭配現代材料，兼具古韻與質感。

體驗業態規劃規劃超100個網紅打卡點、6大文化主題街區、16家網紅主力店、18個主題院落，構建集觀光、休閑、住宿、消費于一體的文旅目的地。

五、投資、周期與最新進展

投資規模：項目總投資約10.5億元。

建設周期：備案建設年限2026年—2029年，預計2029年建成運營。

公示與征收

2024年9月20日—27日，潮州市自然資源局公示規劃設計方案，公開征求意見；

2025年5月，湘橋區啟動項目范圍內4宗國有土地上房屋征收，實行產權調換與貨幣補償兩種安置方式，推進項目落地。

六、舊廠煥新，奔赴宋潮新篇

從工業重地到文旅地標，從機器轟鳴到人間煙火，金泰文旅綜合體不僅是一次空間的改造，更是一場文化的傳承與新生。

這里將保留工業遺產的厚重肌理，也將綻放宋潮美學的雅致風華；既承載潮州的歷史記憶，也擁抱城市的未來向往。不久的將來，韓江東岸將再添文旅新名片，老廠房煥發新活力，潮州特色與宋式古韻在此交融，成為市民休閑、游客打卡的新去處，為潮州文旅融合發展寫下濃墨重彩的一筆。

來源 | 潮州樓市

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