央媒連發(fā)三文確定樓市“小陽春”，若無意外，房價或迎來大變化

信號，從來不會無緣無故密集出現(xiàn)。

2026年3月29日，央廣網(wǎng)一日之內(nèi)連發(fā)三篇重磅報道，全方位定調(diào)當前樓市“小陽春”已成定局。從業(yè)多年，如此高規(guī)格、高密度、強指向的輿論發(fā)聲，實屬罕見。

沒有模棱兩可，沒有欲言又止，從標桿城市到全國大勢，從成交數(shù)據(jù)到市場情緒，三篇報道環(huán)環(huán)相扣、數(shù)據(jù)兜底，把樓市回暖的成色，說得明明白白。

很多人還在觀望、還在懷疑，甚至還在自我安慰“沒感覺”。但政策與市場的共振已經(jīng)形成，一輪以二手房為引擎的復(fù)蘇周期，正在拉開大幕。

一、三篇雄文實錘回暖基調(diào)：數(shù)據(jù)不會說謊，系統(tǒng)不會造假

央廣網(wǎng)當日三篇報道，構(gòu)成了完整的市場證據(jù)鏈，每一篇都有硬核數(shù)據(jù)支撐。

第一篇《二手房沖刺3萬套、個別樓盤漲價 上海樓市新政催熱“小陽春”》直指核心：上海新政落地后，二手房向單月3萬套的五年新高沖刺，周網(wǎng)簽量一度達到7233套，刷新近五年紀錄。市場熱度傳導至新房，部分開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，直接收回前期優(yōu)惠、小幅上調(diào)報價。開發(fā)商坦言，來訪與認購量翻倍，取消折扣實屬情理之中。

第二篇《上海樓市新政落地滿月考：多樓盤認購量倍增 二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)多次崩潰》更具說服力：因瞬時成交過于集中，上海官方二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)多次出現(xiàn)卡頓、擁堵甚至短暫崩潰。單日最高網(wǎng)簽1472套，這是實打?qū)嵉慕灰缀榱鳎皇菭I銷造勢，更不是房托炒作，官方系統(tǒng)不會造假。

第三篇《多地二手房迎“小陽春”：剛需進場、老破小“真香”》把視野擴至全國，打破“僅上海火熱”的質(zhì)疑：

- 北京3月二手房成交量已突破2萬套，遠超2月全月水平；

- 廣州二手房同比大增43.3%，月度成交有望創(chuàng)四年新高；

- 杭州半月成交量已超過2月整月，市場活躍度直線攀升。

三篇報道，從點到面、從個案到全局，邏輯嚴密、數(shù)據(jù)扎實。所謂“小陽春”，早已不是預(yù)期，而是不可否認的既定事實。輿論密集發(fā)聲，就是要讓市場看清現(xiàn)實、扭轉(zhuǎn)預(yù)期。

二、破局8億庫存：二手房活了，整盤棋才活了

看懂回暖，先要看懂當下樓市的核心矛盾。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2026年2月末，全國商品房待售面積逼近8億平方米，創(chuàng)下歷史高位，其中住宅庫存超4.3億平方米，去化壓力巨大。

新房市場陷入僵局：大量現(xiàn)房積壓，房企受制于債務(wù)壓力與去杠桿周期，拿地與推盤意愿低迷，單純依靠新房拉動去庫存難度極大。

破局關(guān)鍵，在二手房。

二手房掌握在千家萬戶手中，漲跌核心在于市場預(yù)期。當預(yù)期轉(zhuǎn)強，業(yè)主會主動撤牌惜售，掛牌量下降、成交持續(xù)放量，價格底部自然逐步抬升。二手房率先企穩(wěn)回暖，信心與購買力會順勢傳導至新房，帶動庫存去化，整個市場的棋局才能徹底盤活。

這正是央媒一日三文的深層用意：以輿論引導預(yù)期，以預(yù)期激活交易，以交易帶動去庫存。

從中央經(jīng)濟工作會議明確穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，到全國兩會再次重申部署，再到《求是》兩次發(fā)聲，強調(diào)房地產(chǎn)是居民重要財富，要求以更精準有力的舉措穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。一系列動作目標清晰：樓市不能繼續(xù)下行，信心必須扭轉(zhuǎn)，小陽春必須穩(wěn)住并持續(xù)擴散。這不是口號，是必須完成的任務(wù)。

三、政策組合拳全面發(fā)力：復(fù)蘇不會曇花一現(xiàn)

為配合市場修復(fù)，政策工具箱已全面打開，形成全方位刺激合力：

公積金制度改革撬動十萬億級沉睡資金，房貸利率維持歷史低位，多地推出購房補貼、房貸貼息、稅費減免；限購限貸優(yōu)化、以舊換新提速、宅地供應(yīng)縮量提質(zhì)……所有舉措指向同一個目標：激活剛需與改善需求，加快庫存去化。

有人擔心熱度曇花一現(xiàn)，完全不必多慮。

當前庫存仍處高位，政策會持續(xù)加碼跟進，直至市場回歸供需平衡區(qū)間。樓市規(guī)律向來是量在價先：成交連續(xù)放量半年以上，掛牌量持續(xù)回落，議價空間收窄，價格底部逐步抬升，進而實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

這一輪行情邏輯，與2015年截然不同。

上一輪是新房領(lǐng)漲、帶動二手房；本輪則是二手房先企穩(wěn)回升，再傳導至新房去庫存。根源在于房企仍處于債務(wù)出清階段，無力主動拉升市場，只能由二手房點燃信心、傳導行情。路徑雖異，目標一致：修復(fù)資產(chǎn)價格，消化存量庫存，開啟新一輪平穩(wěn)復(fù)蘇周期。

預(yù)期一旦扭轉(zhuǎn)，“買漲不買跌”的人性規(guī)律便會生效。若無意外，接下來房價將迎來結(jié)構(gòu)性大變：核心城市、優(yōu)質(zhì)板塊率先修復(fù)，超跌房源快速反彈，非核心區(qū)域以穩(wěn)為主、逐步去化。

四、抓住第三次周期拐點：普通人如何順勢而為

康波周期理論認為，人的一生大約有三次改變命運的重大機遇。

放到房地產(chǎn)市場，第一次機遇在2008年前后，第二次在2015-2016年，而第三次重要拐點，正落在2026年，當前正是新一輪回升周期的初期。

沒有人能精準預(yù)判每一個波動，但遵循常識就能守住紅利：優(yōu)先選擇大城市、核心片區(qū)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)、配套完善的房源，永遠是穿越周期的核心邏輯。量力而行、向上擇優(yōu)，抓住核心資產(chǎn)，就是抓住這輪周期的財富機遇。

很多人總是后知后覺：等身邊人人都喊樓市火熱時，底部早已過去，最佳窗口也已關(guān)閉。

形勢比人強，趨勢大于選擇。政策托底、數(shù)據(jù)回暖、預(yù)期反轉(zhuǎn)，三者共振，大勢已定，順勢而為，方為智者。

當然，具體如何去把握呢？用白話說，還得根據(jù)自己的實際情況，特別是根據(jù)自身的經(jīng)濟情況來決定，能求其上，不求其中，能求其中，不求其下。一句話，就自己的能力，越往高處夠越好。

關(guān)注房君，讀懂政策風向，把握樓市周期，守住家庭財富。

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