破除供地暫停傳言，蘭州主城12 宗優質地塊集中亮相

近日，自然資源部印發的38號文在地產圈引發軒然大波，眾多從業人員圍繞其展開熱烈討論，其中“房地產開發要暫停供地”的誤讀甚囂塵上。隨后，自然資源部迅速澄清，38號文核心在于盤活存量，鼓勵企業精供優供。而蘭州當下的土地供應思路與之高度契合，近期蘭州舉辦了主城四區地塊推介會，邀請華潤、中海等15家房企，集中推介12宗優質地塊，助力房地產市場向品質深耕轉型，會議圍繞項目產品升級等提出30余條建議。

蘭州土地市場和樓市發展的核心將鎖定主城四區成熟片區，存量優質地塊成為主力。城關區土地儲備豐富，中牧生物藥廠地塊已完成修規，位于鹽場路2號，緊鄰雁灘黃河大橋，去年9月簽署征收協議。該地塊總占地約241.2畝，由兩部分組成，地塊一約208畝，東北側規劃30畝教育用地，擬引進水車園教育集團或一只船教育集團分校及蘭州市三十五教育集團初中分部；地塊二現狀為藥廠家屬院，面積約32畝，涉及597戶居民，城關區招商名錄顯示要結合周邊優勢引進第四代住宅及酒店開發類業態。

北面灘約77畝河景地塊也已完成修規，位于雁園路以東等，用地性質為城鎮住宅用地，周邊配套成熟且有一線河景資源，屬純改善型優質地塊。城關還有多宗地塊處于推介階段，雁園街道雁兒灣片區兩宗地塊，一宗183.5畝居住用地，一宗147.5畝商業用地，已完成拆遷可直接供應，緊鄰華潤二十四城，配套成熟，計劃引進第四代住宅開發企業。草場街片區打捆地塊三宗居住用地約140畝，完成拆遷，將引進第四代住宅開發企業，還將依托五一山公園優化路網、補足教育資源。東崗范家灣村城中村改造打捆地塊，兩塊合作開發地塊，打捆2 - 1地塊已完成農用地轉批可直接供應，打捆2 - 2地塊也有規劃。際華3512廠凈地規劃為商住用地，已完成拆遷，要引進開發高端商住一體化項目。

七里河區今年3月西站北廣場地塊完成修規，約260畝，包含兩宗住宅用地，地處高鐵、地鐵雙樞紐核心，緊鄰兩大核心商圈，周邊配套齊全，容積率低至1.5 - 1.8。七里河潛在供地大戶西站南廣場去年啟動拆遷，如今地下管網綜合改造及安全生產基礎設施保障項目招標計劃已發布，交通節點改造后將釋放大量土地迎來全面開發。

安寧區這兩年土地供應發力，七里河安寧污水處理廠原廠址地塊已完成調規，二類城鎮住宅用地兩塊約168.45畝，優勢明顯。安寧植物園東側和南側兩宗地塊為凈地，東側地塊約190畝，生態宜居，配套完善；南側地塊約20余畝，周邊教育資源豐富，靠近多所學校和植物園。

西固區勝財學府西側約52.3畝居住用地已完成修規，周邊居住社區成熟，生活配套完善，交通便利，還有優質教育資源。

蘭州主城四區大量優質地塊扎根核心或成熟居住板塊，是開發商重點布局之選。去年蘭州樓市新政對第四代立體生態住宅產品豐富升級成效顯著，而高坪地區低密產品打造還未充分響應。隨著各區域優質存量地塊陸續供應，蘭州樓市有望迎來更新的產品形態，掀起新一輪產品迭代。

從這些地塊的情況來看，它們各自有著獨特的優勢和潛力。城關區的地塊區位優越，配套設施不斷完善，尤其是教育資源的規劃引人關注；七里河區的地塊交通樞紐優勢突出，低密地塊更是稀缺；安寧區的地塊生態和配套兼具；西固區的地塊則在成熟社區和教育資源上有亮點。這些地塊的陸續推出，不僅將為房地產市場注入新的活力，也將滿足不同消費者對于居住品質的多樣化需求。值得注意的是，在土地供應和開發過程中，如何平衡城市發展與生態保護，如何確保項目的高品質建設，將是未來需要持續關注和探討的重要問題。