江蘇
上海力波·九坊—徐閔中環(huán)｜徐閔核心區(qū)商務(wù)區(qū)｜虹梅南路產(chǎn)業(yè)軸|純沿街｜重餐飲｜ 旺鋪惜售，開年巨獻(xiàn) | 重餐飲街鋪火爆來襲，小面積?低總價?高回報?重餐飲獨(dú)立產(chǎn)權(quán)金鋪。
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預(yù)約看房享開發(fā)商售樓部內(nèi)部特價
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區(qū)域板塊：上海南方商圈梅隴板塊（徐閔中環(huán)旁）
開發(fā)商：深圳市建筑投資有限公司
建筑商：中建七局
建筑設(shè)計：上海日清建筑設(shè)計有限公司
上海天華建筑設(shè)計有限公司
建筑監(jiān)理：上海嘉豪建設(shè)監(jiān)理有限公司
物業(yè)管理：上海嘉鄰物業(yè)服務(wù)有限公司
園林設(shè)計：深圳奧雅設(shè)計股份有限公司
運(yùn)營公司：上海炯旻商業(yè)管理有限公司
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【項目簡介】上海力波是深城投打造的總建筑面積30萬方綜合體，產(chǎn)品涵蓋了花園企業(yè)總部獨(dú)棟、5A甲級辦公、購物中心、高端白領(lǐng)公寓及精品BLOCK街區(qū)
BLOCK街區(qū)項目介紹
項目整體參數(shù)：
【建筑面積】：整體：30萬平方
商業(yè)街區(qū)：1.4萬方
【拿地時間】：2016年12月30日
【產(chǎn)權(quán)年限】：40年
【商鋪現(xiàn)狀】：現(xiàn)鋪帶租約出售
【商鋪得房率】：85%
【商鋪層高】：4.5米—5.2米
【商鋪面寬】：5米—15米
【商鋪物業(yè)費(fèi)】：28元；-1F：62元（含中央空調(diào)）
可售產(chǎn)品參數(shù)：
【總體量】：201套
純一樓：112套
純二樓：81套
地下一層：8套
【產(chǎn)品樓層】：開放式復(fù)合型商業(yè)街，可24小時營業(yè)，商業(yè)1F、2F、B1層。
【面積段】：18.88-340㎡；
【主力面積段】：20-60㎡；
【均價區(qū)間】：
一樓：8萬——15/平方
二樓：5萬—7萬/平方
地下廣場：4萬——6萬/平方
【 總價段 】：200萬起——5000萬；
【主力總價】：200萬——1500萬；
【層高】：1F—2F：4.5米
-1F：5.2米 。
【運(yùn)營模式】：統(tǒng)一運(yùn)營管理9年（2033年12月30日）
具體運(yùn)營方案：第一年4.5%；；第二——四年5%；第五年后1：9分成
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【交通配套】：
地鐵：1號線錦江樂園路站1公里
地鐵：15號線（華東理工大學(xué)1.8公里）
規(guī)劃中的：22號線（龍里路站600米）
高架：中環(huán)高架、虹梅高架、滬閔高架、嘉閔高架
樞紐：虹橋高鐵機(jī)場、上海南站、浦東機(jī)場
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【優(yōu)勢價值】
1：上海中環(huán)黃金鋪，商圈環(huán)伺，人流匯聚！
2：百萬人潮鋪，85萬穩(wěn)定品質(zhì)客流，高頻財富主場，躺賺365天
3：三十萬綜合體，2萬固定商務(wù)精英白領(lǐng)，強(qiáng)勁購買力
4：小區(qū)362個，高密度社區(qū)，常住85萬人，搶占全天侯高頻次消費(fèi)需求（七天商業(yè)—可24小時營業(yè)）
5：輻射五大商務(wù)區(qū)精英客群，一鋪通吃高階客流
6：通燃?xì)猓ㄉ舷滤矊?shí)力可做重餐飲旺鋪
7：超高顏值，大尺度面寬，短進(jìn)深，黃金比例戶型優(yōu)秀鋪面
8：臻稀小面積商鋪，靈動空間，適配多種業(yè)態(tài)
9：酒+文化主題，四大空間規(guī)劃，全新沉滲式文化休閑中心
10：開放街區(qū)，辦公，公園，住宅等多元化有機(jī)聯(lián)動，構(gòu)建內(nèi)外雙循環(huán)
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