【上海樓市周報(bào)】上周“小陽春”起量，供應(yīng)大漲，多個(gè)豪宅入市

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周新增1宗商品住宅用地協(xié)議出讓，地塊位于寶山區(qū)廟行板塊，規(guī)劃為18號線康文路站TOD綜合體，集住宅和商辦于一體，拿地方為上海申通地鐵全資子公司，拿地總價(jià)為36.9億元。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供應(yīng)大幅放量，成交小幅上漲。認(rèn)購方面本周19個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中保利外灘曜、安瀾上海、綠城潮鳴外灘、時(shí)代之城、保利珺園認(rèn)購率均超100%。開盤方面，本周共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目開盤，其中開盤去化率90%以上的項(xiàng)目為3個(gè)，分別是招商臻境開盤去化94%，時(shí)代之城、澐啟濱江去化90%，此外，綠城潮鳴外灘去化89%，保利虹橋和著璟岸去化75%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲3個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；200平米以上占比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500-800萬元，其中1200-1500萬元占比上漲8.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；1500萬元以上占比下降11.6個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5-8萬元，其中8-10萬元占比上漲10.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；5萬元以下占比下降14.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為寶山區(qū)，成交量1.84萬平米，占成交總量的20.78%。主力成交項(xiàng)目是位于寶山區(qū)大場南板塊的中環(huán)麓島，位于寶山南大智慧城核心板塊，二期共推79套房源，開盤日光，均價(jià)6.7萬/平米。戶型為108-145平米3-4房戶型及188平米大平層，得房率高達(dá)94%。本周成交總價(jià)TOP1為寶山區(qū)，成交總價(jià)11.51億元，占全市總價(jià)的17.47% 。主力成交項(xiàng)目也是寶山區(qū)大場南板塊的中環(huán)麓島。

公寓市場情況

本周公寓市場供應(yīng)與成交量均上漲，TOP10項(xiàng)目中寶山區(qū)占據(jù)四席。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山區(qū)大場南板塊的中環(huán)麓島，項(xiàng)目本周去化41套。從區(qū)位來看，項(xiàng)目位于上海“金色中環(huán)發(fā)展帶”和“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略核心承載區(qū)?，雙TOD加持；產(chǎn)品方面，中建東孚打造的首個(gè)PARK-TOD項(xiàng)目，精裝修標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超3000元/平米備案要求。

別墅市場情況

本周別墅市場供應(yīng)放量，成交量微漲價(jià)格下跌。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)昌吉東路板塊的大華梧桐樾，本周去化12套，項(xiàng)目產(chǎn)品為板塊內(nèi)稀缺的疊墅，建面為126–150㎡，適合重視子女教育、追求自然生態(tài)、預(yù)算適中、對通勤容忍度較高的多孩家庭或首次改善客群。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應(yīng)停止，成交小幅上漲。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)七寶板塊的東碧林灣苑，七寶商圈氛圍成熟，周邊多個(gè)住宅小區(qū)自帶流量，商業(yè)價(jià)值較高，還具備小面積低總價(jià)的優(yōu)勢，本次共成交14套小戶型。

辦公市場情況

本周辦公市場供應(yīng)小幅放量，成交量大幅收縮。本周辦公市場本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)華漕板塊的隆視廣場，項(xiàng)目為上海虹橋商務(wù)區(qū)核心地段的三星級高檔商務(wù)辦公樓，區(qū)位優(yōu)勢明顯，融合了商務(wù)辦公、商業(yè)零售及休閑娛樂等多種功能，本周共成交4套。

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