北京
在寶安中心區，都市茗薈花園一直是很多改善家庭的“白月光”！
克而瑞好房比鄰榜10個競品項目中，多個維度獲得第一的亮眼成績，包括教育資源、生活配套、區域價值等，在交通便利性與醫療配套上，也有不錯的排名。
整體而言，都市茗薈花園二期綜合評分是7.8分。
是一款立足寶安中心區成熟界面、強調居住實用性的改善型住宅，其核心價值在于地段兌現度高、商業醫療配套密集、車位充足且為準現房，適合對通勤效率、生活便利性有強需求的本地改善家庭。
然而，其高單價與毛坯交付、單衛戶型及區域教育短板之間存在錯配，難以吸引對產品細節或子女教育有高階要求的客群。建議項目強化戶型優化宣傳，弱化高端標簽，聚焦務實自住客群；若未來能引入優質物業合作或推動學區升級，將有望提升長期競爭力。
綜合七大測評維度，都市茗薈花園二期得分為8.46分（滿分10分），在寶安中心區改善型項目中表現突出。項目坐擁壹方城、歡樂港灣等世界級商圈資源，地鐵1/5號線雙站環繞，三甲醫院密集分布，商業與醫療配套能級領先；但教育雖覆蓋區重點學校，缺乏市屬頂尖名校，且容積率偏高、主干道噪音等問題對居住體驗略有折損。
都市茗薈花園二期在寶安中心區板塊以11.8萬元/㎡的高單價入市，整體產品力表現中上。
項目依托優越地段與成熟配套，通過合理的容積率、突出的車位比及中等規模社區構建了扎實的價值基底，但在精裝標準與園林營造方面存在明顯短板，與其高端定價存在一定落差。
被外界成為“鴿子王”的都市茗薈花園，二期入市并未達到預期的火爆程度。
市場表現及市場口碑都中規中矩，整體得分7.18分。項目依托核心區位與成熟配套具備一定居住價值，但在定價合理性、去化效率及產品差異化方面存在短板，市場競爭力處于區域中游水平。
綜合口碑得分處于中游水平（6.5分左右）。項目以高車位比、純商品房屬性及準現房兌現力形成局部亮點，但在開發商品牌影響力、物業質價匹配度及戶型細節等方面存在明顯短板，整體更適合對地段敏感、接受本地開發商背書的務實型改善客群。
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