成都土拍“零流拍”：核心熱、外圍穩(wěn)，分化中顯韌性

來源：文軒財(cái)經(jīng)

圖源：文軒圖庫

觀察員丨林夏 審校丨王恒

3月最后一天，迎來2026年主城首場重磅土拍。

今日，共拍賣分別位于錦江區(qū)川師、青羊區(qū)外金沙、武侯區(qū)機(jī)投、成華區(qū)萬東板塊以及新都區(qū)毗河的5宗住宅用地。5宗住宅用地悉數(shù)成交。

宗地1，位于錦江區(qū)獅子山片區(qū)小雅巷，川師板塊，用地面積7.43畝，容積率2.0，純住宅用地，起拍樓面價(jià)15800元/㎡，成交樓面價(jià)15800元/㎡，由四川聯(lián)投競得。

宗地2，位于青羊區(qū)蘇坡街道清波社區(qū)清百路東側(cè)，外金沙板塊，用地面積43.113畝，容積率2.0，純住宅用地，起拍樓面價(jià)15100/㎡，成交樓面價(jià)15500元/㎡，溢價(jià)率為2.6%，由金茂競得。

宗地3，位于武侯區(qū)金花橋街道花龍門社區(qū)，機(jī)投板塊，用地面積22.208畝，容積率1.5，純住宅用地，起拍樓面價(jià)13900/㎡，成交樓面價(jià)13900元/㎡，由新希望&武侯國投競得。

宗地4，也是本場土拍中競爭最激烈的一場。地塊位于成華區(qū)跳蹬河南路18號，萬東板塊，用地面積48.258畝，容積率2.0，純住宅用地，起拍樓面價(jià)14900元/㎡，成交樓面價(jià)16100元/㎡，溢價(jià)率8.1%，由越秀競得。

宗地5，位于新都區(qū)桂湖街道天元村八組（原毗橋村三組、五組），北部物流港板塊，用地面積38.497畝，容積率2.0，純住宅用地，起拍樓面價(jià)4500/㎡，成交樓面價(jià)4500/㎡，由香城投資競得。

以下，來看看每宗地的詳細(xì)情況。

拿下川師大7.43畝

四川聯(lián)投再入錦江

自2021年成立以來，四川聯(lián)投在成都市場上表現(xiàn)相當(dāng)活躍。

除合作開發(fā)了成都寬窄學(xué)府、成都金沙清源里等項(xiàng)目外，2025年，四川聯(lián)投還在成都土拍市場公開拿地，拿下郫都區(qū)犀浦街道21.2畝純住宅用地，該地塊已引入新希望聯(lián)合開發(fā)。

去年11月，四川聯(lián)投曾發(fā)布消息稱，已與仁和春天置業(yè)正式簽約合作川師板塊新項(xiàng)目，開啟該公司第7個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)。

四川聯(lián)投的法定代表人，正是藍(lán)光前任副董事長張巧龍。

作為一家成立時(shí)間并不長、規(guī)模并不大的民營房企，四川聯(lián)投的賺錢能力可謂相當(dāng)夸張。據(jù)悉，公司每一個(gè)項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)盈利；平均回報(bào)率超20%、最高超30%。

圖源：投資云地圖

聚焦到本次四川聯(lián)投拿下的錦江區(qū)川師大7.43畝地塊。

該地塊位于驛都大道靜康路南側(cè)，東側(cè)毗鄰四川郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)校，南側(cè)靠近老小區(qū)明珠園一期，南側(cè)還有成都市菱窠路小學(xué)、地鐵7號線獅子山站、東門市井、劼人公園，地塊西側(cè)旁有獅子山派出所。

金茂首進(jìn)青羊

摘外金沙43畝

近兩年，金茂在成都的其中一大動(dòng)作便是深耕成都東三環(huán)，打造了東城金茂曉棠、東城金茂錦棠等多個(gè)爆款新品。

就在本月23日，金茂官宣了金茂聯(lián)合體中標(biāo)東三環(huán)1333畝項(xiàng)目城市合伙人，這意味著，繼東洪片區(qū)之后，金茂再度攜手龍泉驛，深度參與又一個(gè)千畝級城市更新項(xiàng)目。

今日，金茂首次布局青羊區(qū)，拿下青羊區(qū)外金沙43畝純住宅用地。

該地塊本是原清波體育公園和清波花市拆遷整理而來，地塊周邊整體成熟度較高，且地塊規(guī)整，43畝的地塊尺幅并不算小，利于整體開發(fā)。

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地塊南側(cè)緊靠地鐵4號線，與清江西路站和成都西站直線距離均約1.2公里，東側(cè)不遠(yuǎn)就是西三環(huán)，相對便捷；周邊已有大量成熟小區(qū)，整體生活氛圍較好，商業(yè)主要依靠社區(qū)底商和西側(cè)的青羊萬達(dá)。

地塊周邊生態(tài)休閑資源也相對豐富，東側(cè)有野趣chillwild公園，西側(cè)距離清水河清波公園和清水僅有約300米。

外金沙，也是近年房企重點(diǎn)落位的區(qū)域之一。地塊周邊，已有中旅金沙馥棠、越秀閱今沙、中建金沙壹品等多個(gè)高端改善項(xiàng)目，競爭不可謂不激烈。

新希望&武侯國投

拿下武侯22畝

本地塊，是今日所有地塊中容積率最低的一塊，容積率只有1.5。

1.5的容積率，本身就決定了地塊將致力于打造改善產(chǎn)品。

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地塊北側(cè)靠近地鐵9號線、13號線換乘站培風(fēng)站，軌道交通相對便捷；地塊四周有大量成熟小區(qū)，居住便捷度較高。

除了軌道交通外，區(qū)域也在近期迎來重大利好：上周，華潤拿下青羊區(qū)蔡橋板塊兩宗合計(jì)約152畝商業(yè)地塊，官宣將在此落地萬象系商業(yè)。而本次新希望聯(lián)合武侯國投競得的22畝地塊，距該商業(yè)只有約300余米。

溢價(jià)8.1%再落一子

越秀的萬東“主場”越扎越深

萬東板塊，正在成為越秀的主場。

自2023年首次落子萬東板塊以來，越秀已在這里打造了越秀天悅云萃一期、二期、三期，今日再拿下48.3畝地塊，或?qū)⒅苯觿χ冈叫闾鞇傇戚退钠凇?/p>

截至目前，越秀已在萬東板塊重倉超200畝土地，進(jìn)一步顯示了其深耕成都和深耕成華的決心。

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從具體位置上看，該地塊位于東中環(huán)以西，成洛大道槐樹店路以北區(qū)域，北側(cè)靠近成華奧園廣場，東側(cè)臨近地鐵4/7號線，附近雙軌交匯，距離地鐵雙店路站直線距離僅有約300余米，交通條件相當(dāng)便捷。

值得一提的是，該地塊是今日拍賣成交地塊中溢價(jià)率最高的一塊，同時(shí)，它也是成華區(qū)2026年首宗拍賣成交的住宅用地，更是萬東板塊官宣后成交的首宗住宅用地。

早在去年年初，萬東板塊就迎來了華潤、綠城的集體搶灘，板塊成交樓面價(jià)已站上2萬+，同時(shí)也順勢站上了成華區(qū)首個(gè)千萬級大平層板塊。

此次越秀再下一子，溢價(jià)成交，本身就宣告了萬東板塊2026年的強(qiáng)勢出發(fā)。2026年的萬東板塊，仍然值得期待。

專家點(diǎn)評

成都市場，穩(wěn)中向前

關(guān)于今日土拍結(jié)果，文軒智庫專家、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對文軒財(cái)經(jīng)表示，今日成都五宗住宅用地全部成交，金茂、越秀、新希望等房企均有斬獲，為三月以來回暖的土地市場再添熱度。

從成交結(jié)果看，地塊分化明顯：成華區(qū)崔家店地塊溢價(jià)8.10%，被越秀以16100元/㎡競得，顯示房企對成熟區(qū)域信心穩(wěn)固；而錦江、武侯、新都三宗地均底價(jià)成交，青羊地塊也僅以2.60%的低溢價(jià)被金茂拿下。

這一格局折射出房企拿地邏輯趨于審慎，資金更多流向區(qū)位優(yōu)、配套熟、安全邊際高的核心資產(chǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，“在行業(yè)流動(dòng)性尚未全面寬松的背景下，成都土拍實(shí)現(xiàn)‘零流拍’并吸引多方參與，既印證了城市基本面對房企的持續(xù)吸引力，也釋放出市場預(yù)期正回歸理性的信號：核心地塊依然搶手，但競拍未走向盲目追高，為后續(xù)房企補(bǔ)貨與市場平穩(wěn)運(yùn)行留出空間。”