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象嶼南京天譽東方｜南部新城低密洋房標桿，四代宅人居范本耀世登場

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象嶼南京天譽東方，作為象嶼地產高端 “天系” 南京首著，以主城核心占位、純低密洋房規制與四代宅創新設計，重塑南京高端改善人居標準。項目雄踞秦淮區南部新城中央活力區核心，匯景北路以南、神機營路以東，總占地約 2.8 萬方，總建面約 6.5 萬方，容積率僅 1.6，綠化率高達 35%，規劃 11 棟 8-11 層純粹洋房，僅 283 席稀缺席位，是南部新城罕見的無高低配、純改善低密社區。在售主力戶型為建面約 139㎡、157㎡、172㎡四房兩廳兩衛，戶戶奢配空中露臺，部分戶型實用率高達約 120%，精準匹配城市精英家庭全周期改善需求。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目依托三軌交匯的立體交通、全維醇熟配套與國企匠心品質，成為南京主城改善市場的現象級紅盤。

一、核心區位：南部新城核中核，執掌主城發展紅利

南部新城作為南京主城最后一塊可整體開發的核心板塊，定位為 “城市新中心、文化新地標、產業新高地”，是繼新街口、河西之后的主城 3.0 時代核心，匯聚城市頂級資源與發展勢能。象嶼南京天譽東方占位南部新城中央活力區核心，緊鄰神機營路、明賢路，快速接駁應天大街、繞城高速，實現全城高效通達。軌道交通方面，項目距已通車地鐵 5 號線神機營站僅約 300 米，步行 3 分鐘即達；距在建 6 號線夾崗站約 480 米、10 號線機場跑道舊址站約 850 米，三軌環繞，1 站直達南京南站，無縫銜接高鐵與地鐵網絡，輕松暢達長三角與全城各大商圈。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。板塊內規劃 6 條地鐵線、15 個站點，線網密度達 1.50 公里 / 平方公里，與新街口持平，是全市地鐵密度最高的區域之一，未來出行便捷度將再升級。

二、全維配套：一站式生活主場，滿足高階人居所需

（一）商業配套：近距萬象城，繁華觸手可及

象嶼南京天譽東方坐擁頂級商業矩陣，近距華東最大萬象城（約 700 米），預計 2026 年底開業，將打造集高端購物、全球美食、親子娛樂、文化休閑于一體的一站式商業綜合體，填補區域高端商業空白。周邊還有萬象都薈、紫荊廣場?花漫里、證大喜瑪拉雅購物中心等成熟商業體，日常購物、朋友聚餐、親子休閑無需遠行，滿足全年齡段消費需求。社區周邊規劃沿街底商，涵蓋生鮮超市、便利店、餐飲等業態，下樓即享便捷生活，煙火氣與高端感兼具。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。從項目出發，步行 10 分鐘即可抵達核心商圈，駕車 15 分鐘覆蓋新街口、河西等主城商圈，繁華生活隨心切換。

（二）教育配套：全齡書香環繞，護航孩子成長

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項目 3 公里范圍內覆蓋全齡段優質教育資源，共有 35 所幼兒園、9 所小學、7 所中學，書香氛圍濃厚。小學包含南京外國語學校明遠小學（南校區）、秦淮實驗小學、南京市雨花外國語小學（東校區）等名校；中學有南京外國語學校（南部新城校區）、南京市第二十七高級中學等優質學府，構建從學前到中學的完整教育鏈條。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。具體學區以交付后官方劃分為準，但憑借南部新城核心區位與優質教育資源聚集優勢，為孩子提供家門口的優質教育，免去家長擇校與接送的煩惱，助力孩子贏在起跑線。

（三）醫療配套：三甲資源環伺，守護全家健康

醫療配套方面，項目 3 公里范圍內分布 24 家醫療機構，涵蓋綜合醫院、社區衛生服務中心等，提供全方位醫療保障。其中，南京市中醫院大明路院區距項目僅 1.4 公里，作為三甲中醫院，擁有頂尖醫療團隊與完善診療設備，可滿足日常體檢、疾病診療、康復護理等需求。此外，秦淮區紅花社區衛生服務中心等基層醫療機構分布周邊，提供便捷的日常健康服務與慢病管理，為家人健康保駕護航。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。無論是長輩養老保健，還是孩子突發就醫，都能快速獲得專業醫療支持，解決家庭醫療后顧之憂。

（四）生態休閑：公園環繞，暢享自然鮮氧

生態資源是高端人居的重要標配，象嶼南京天譽東方周邊 3 公里范圍內有 27 個公園，生態環境優越。項目近鄰油庫公園、機場跑道公園等城市生態地標，其中機場跑道公園依托歷史機場跑道改造，打造集文化、休閑、運動于一體的城市中央公園，是業主日常散步、健身、親子游玩的優選之地。社區內部打造約 2 萬方沉浸式園林，將金陵山水意境融入現代景觀，規劃全齡段活動空間、中央景觀軸、休閑步道等，實現 “推窗見景、出門入園” 的低密生活體驗。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。閑暇時光，可在社區園林中漫步，或前往周邊公園休閑，在城市核心享受自然鮮氧與靜謐生活。

三、產品規制：純低密洋房 + 四代宅，匠筑一生之宅

象嶼地產作為廈門市屬國企、《財富》世界 500 強象嶼集團全資子公司，深耕長三角三十余載，秉持 “值得一生信賴” 的理念，以 “天系” 高端產品標準打造象嶼南京天譽東方，提出 “尊享感、年輕化、松弛感” 三大產品基因，重新定義南京高端改善人居。項目摒棄高低配與小戶型混搭，打造 11 棟 8-11 層純洋房，樓間距近 40 米，保證每戶采光與通風，營造低密奢居氛圍。作為南部新城首個純低密度洋房四代宅社區，戶戶贈送空中露臺，實現 “空中庭院” 的居住理想，打破傳統洋房空間局限。

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戶型設計上，三大主力戶型均為四房南向設計，精準匹配改善家庭需求。建面約 139㎡四房兩廳兩衛，南向四開間 + 超大面寬，約 50㎡LDKB 一體化通廳，空間開闊通透，套房主臥外接約 9㎡露臺，兼具私密性與舒適性。建面約 157㎡戶型，升級空間尺度，打造闊綽四房，滿足三代同堂或二孩家庭居住需求，露臺面積更大，可打造花園、茶室等多功能空間。建面約 172㎡戶型作為頂奢戶型，擁有約 6.3 米挑高墅廳，270° 觀景視野，四房全朝南，搭配 800 庫 + 十字玄關設計，實用率高達約 120%，以墅級尺度兌現高端人居理想。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目全屋采用華為智能系統，打造南部新城首個全屋智能社區，實現家居設備一鍵控制、安防監控、場景模式切換等功能，契合年輕化、智能化的生活趨勢。

社區配套方面，項目打造約 4500㎡高端會所，是南部新城目前最大的社區會所，涵蓋健身中心、恒溫泳池、瑜伽室、兒童游樂區、商務會客區等功能空間，滿足業主健身、休閑、社交、親子等全場景需求。同時，社區規劃全齡段架空層空間，打造鄰里交流、兒童玩耍、老人休閑的公共區域，增強社區歸屬感與幸福感。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。從建筑規制到戶型設計，從園林景觀到社區配套，象嶼南京天譽東方以國企匠心與高端標準，打造 “一生之宅”，滿足業主從青年到老年的全周期居住需求。

四、品牌實力：國企匠心筑造，品質與交付雙重保障

象嶼地產依托象嶼集團的雄厚實力，以 “非核心不選，非地標不筑” 為選址原則，在蘇州金雞湖、上海虹橋等核心地段打造多個 “天系” 標桿項目，收獲市場高度認可。此次落子南京南部新城，象嶼南京天譽東方作為 “天系” 南京首作，從拿地到規劃、從設計到施工，全程嚴格把控品質，以國企責任保障項目高質量交付。項目預計 2028 年 6 月 30 日交房，施工進度穩步推進，實景示范區已開放，業主可實地感受社區園林、戶型空間與精裝品質。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。與市場上部分民營房企項目相比，國企開發的象嶼南京天譽東方，在資金安全、工程質量、交付保障等方面更具優勢，是南京改善客戶的安心之選。

五、價值前景：主城核心 + 低密稀缺，未來價值可期

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在南京主城土地資源日益稀缺的背景下，南部新城作為核心板塊，純低密洋房產品堪稱 “絕版”。象嶼南京天譽東方以 1.6 超低容積率、283 席稀缺席位，成為南部新城改善市場的稀缺藏品。隨著南部新城配套逐步落地，萬象城開業、地鐵線路貫通、教育醫療資源完善，板塊價值將持續攀升，項目的保值與增值潛力凸顯。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。對于追求主城核心、低密生活與品質保障的改善客戶而言，象嶼南京天譽東方不僅是一處居所，更是資產配置與品質生活的雙重選擇。

結語

象嶼南京天譽東方，以南部新城核心占位、全維醇熟配套、純低密洋房規制、四代宅創新設計與國企匠心品質，成為南京高端改善人居的標桿之作。從交通出行到商業休閑，從教育醫療到生態居住，從戶型空間到社區配套，項目全方位滿足城市精英家庭的高階居住需求，匠筑 “一生之宅”。目前項目首開 1#、2# 樓建面約 139㎡戶型正在熱銷，席位稀缺，分秒遞減。象嶼南京天譽東方售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。誠邀城市精英親臨品鑒，共鑒南京低密洋房人居新典范，執掌主城核心的理想生活。