從“一墻之漏”到“心墻消融”

“請(qǐng)法院同意我們申請(qǐng)司法鑒定，一日查不清漏水原因，我們就要在外面多租房一日。”近日，一起相鄰關(guān)系糾紛的被告張先生在湞江法院調(diào)解室態(tài)度堅(jiān)決地表明要再次申請(qǐng)鑒定。

2024年12月，王女士發(fā)現(xiàn)自家客廳墻面出現(xiàn)滲水，造成墻面鼓包、脫皮、木地板霉?fàn)€等損失。為找到漏水原因，王女士將房屋恢復(fù)至毛坯狀態(tài)，觀察出共墻處滲水明顯，認(rèn)為漏水水源是來(lái)自隔壁住戶(hù)。于是，王女士上門(mén)協(xié)商維修及賠償事宜，而隔壁張先生則認(rèn)為漏水水源來(lái)自王女士自家或其他住戶(hù)，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。多次溝通無(wú)果，2025年9月，王女士一紙?jiān)V狀，將張先生訴至法院。

訴訟過(guò)程中王女士申請(qǐng)了司法鑒定，司法鑒定結(jié)果顯示房屋漏水責(zé)任在被告張先生一方。然而，張先生并不滿(mǎn)意這次的鑒定結(jié)果，他執(zhí)意認(rèn)為只有自己申請(qǐng)?jiān)僮鲆淮嗡痉ㄨb定才“靠得住”，于是便有了開(kāi)頭那一幕。據(jù)悉，張先生一家為查明漏水原因也將家中唯一的廁所撬開(kāi)，無(wú)法正常使用，在外租房已半個(gè)多月。

承辦法官劉文興發(fā)現(xiàn)該案雖標(biāo)的額不大，但雙方對(duì)立情緒突出：一方面原告王女士為解決漏水問(wèn)題付出了大量時(shí)間、精力，鑒定結(jié)果一出，她迫切需要一個(gè)結(jié)果，即立即修復(fù)漏水點(diǎn)。另一方面被告一直不認(rèn)可鑒定結(jié)果，即使法院直接判決，被告也可能不服氣繼續(xù)上訴，王女士家的漏水問(wèn)題還是沒(méi)辦法立即解決，雙方可能激化更大矛盾，最好是通過(guò)調(diào)解化解矛盾，促使被告主動(dòng)履行。

“雙方矛盾比較激烈，各執(zhí)一詞，調(diào)解難度比較大。”庭務(wù)會(huì)議上，承辦法官劉文興提到本案的困境。這引起了會(huì)議上楊應(yīng)榮院長(zhǎng)的重視。

“鄰里糾紛無(wú)小事，要去現(xiàn)場(chǎng)看看，才能了解實(shí)際情況，調(diào)解工作開(kāi)展才能順理成章。”在研判案情后，楊應(yīng)榮院長(zhǎng)提出，既然被告不相信鑒定結(jié)果，那我們就再找另一方專(zhuān)業(yè)人士聯(lián)合調(diào)解。于是，辦案團(tuán)隊(duì)前往涉案現(xiàn)場(chǎng)，并邀請(qǐng)住建局專(zhuān)業(yè)工程師共同到場(chǎng)勘查。辦案團(tuán)隊(duì)仔細(xì)察看王女士、張先生房屋及其樓下房屋漏水情況，并通過(guò)住建局工程師的專(zhuān)業(yè)分析，結(jié)合一般生活經(jīng)驗(yàn)判斷，初步認(rèn)定漏水原因是張先生的房屋防水失效，導(dǎo)致衛(wèi)生間用水滲入樓板內(nèi)部，通過(guò)樓板內(nèi)暗埋水管、電線(xiàn)路等薄弱處滲流至王女士家的餐廳、客廳一側(cè)墻體。

經(jīng)過(guò)住建局工程師的詳細(xì)分析，張先生不再堅(jiān)持申請(qǐng)二次鑒定，辦案團(tuán)隊(duì)見(jiàn)此情形趁熱打鐵，立即提出調(diào)解方案，“司法鑒定周期長(zhǎng)、成本高，不妨換個(gè)思路，即由張先生對(duì)其房屋衛(wèi)生間防水進(jìn)行重新處理，觀察一段時(shí)間，如果王女士家不再滲水，漏水原因就很清晰了!”

承辦法官劉文興指出，當(dāng)前首要任務(wù)是查明漏水原因、及時(shí)止損，而不是相互指責(zé)。現(xiàn)在做好廁所防水入住，既有利于查明漏水原因，也不用在外租房導(dǎo)致成本增加。張先生聽(tīng)后有所觸動(dòng)，同意配合修復(fù)。

果不其然，在張先生對(duì)房屋防水修復(fù)并入住正常用水后，王女士家的墻體不再漏水，張先生這才心服口服，主動(dòng)表示愿意承擔(dān)賠償責(zé)任。

在事實(shí)清楚、責(zé)任明確的基礎(chǔ)上，調(diào)解工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向損失確定與履行保障。經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，由張先生一次性賠償王女士房屋修復(fù)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)1.96萬(wàn)元。在法院干警的見(jiàn)證下，張先生現(xiàn)場(chǎng)支付了全部費(fèi)用。至此，該案徹底解決了。

從和睦的鄰里街坊變成針?shù)h相對(duì)的“冤家”再到握手言和，該起糾紛的化解，是湞江法院巧解鄰里糾紛的生動(dòng)寫(xiě)照。近年來(lái)，湞江法院始終秉持“如我在訴”理念，在審理鄰里、家事等糾紛時(shí)，更加注重矛盾實(shí)質(zhì)性化解和人際關(guān)系的修復(fù)，不僅做到“案結(jié)事了”，更努力實(shí)現(xiàn)“人和鄰睦”。

文字：戴書(shū)怡

編輯：封俊

審核：陳東陽(yáng) 劉誠(chéng)

責(zé)編：羅清華