上海首例“國企收購二手房用于保租房”落地靜安

今天在靜安區，一位業主將老房交由區保障房企業收購后，當天同時簽訂了本區新房的購置協議，而這也成為自今年2月，上海官方宣布收購二手住房用于保障性租賃住房項目后，首個成功落地的案例。政府出手，收購居民的二手房，具體是如何操作的呢？

下午三點半，靜安區一處新房售樓處里，市民施先生、閘北保障房公司和保利置業三方完成了簽約。隨著這筆簽約的完成，靜安在全市率先實現了首個國企收購二手房、完成新房置換的案例。

施先生的老房子在靜安區寶山路某小區，是2003年的電梯房，面積42平方米。孩子慢慢長大，施先生一家想把老房子賣掉，換個大一點的房子。他們預期的售價在210萬到250萬之間，但從2025年開始掛牌，掛了將近一年，始終沒有找到合適的買家。

業主施先生說：“我們掛了一個均價，他們還價我們都接受，后面已經沒有人看房了。這樣一個背景，就是把我們的置換鏈條打斷了。”

今年2月2日，上海正式宣布開展收購二手住房用于保障性租賃住房的探索，靜安區是三個試點區之一。就在施先生看置換新房的時候，置業顧問向他介紹了這個新政。一家人商量下來，如果政府能收購老房，讓老房快速出手，置換進程就能加快。

施先生表示：“因為我們置換需求也比較強烈，所以我們也不想再等太長時間，就選擇了政府的這個置換回收。這個價格，我們心理預期就是這樣。”

靜安區的收購方案，針對的是想置換本區內一手房源的產權人，一手房優先。收購的房屋優先選擇區域重點產業園區、重點商圈、軌道交通站點周邊3公里范圍內的房源，以70平方米以下的中小套型為主，單套建筑面積在35到45平方米的一室戶、45到60平方米的兩室戶優先，原則上總價控制在400萬元以內。

靜安區房管局副局長何智勇介紹：“我們也是積極和我們轄區的開發企業，和我們的專業中介機構進行聯動，來排摸有這方面意愿的居民和房源。”

具體操作上，業主表達意愿后，由第三方對老房進行評估，給出報價。業主接受報價后，就和區保障房公司簽署買賣合同。公司給到一張220萬元的房票，作為收房憑證，業主在6個月內可以在靜安區范圍內買房使用。

靜安區閘北保障房公司執行董事蔣燕進一步說明：“后續所有的房款我們會一次性給到個人在建行的這個資金監管賬戶里面。后續等到他完成了這個新購房以后，這筆資金會打到新購房的這個開發商賬戶里。”

施先生之前已經看中了一套新房，簽約當天同步完成了新房的購房簽約。他說：“買的是這邊的比較標準的改善型住房，112平方米。如果沒有這個置換的話，那可能改善住房這個事情要再往后拖一拖。”

保利置業上海公司營銷管理部總監黃幸表示：“為了響應政府的號召，我們開發商也給予這些客戶一定程度的優惠補貼。”

保障房公司完成老房收購后，會著手進行改造，打造成保租房產品再投入市場，供符合申請保租房條件的青年人才就近選擇。蔣燕非常看好后期發展：“我們會投入一筆資金進行一個重新裝修，這個保租房的租金基本上是低于同地段同品質的市場租金。”

靜安區方面表示，后續將進一步排摸區域內的置換需求，推動收購二手房用于保租房的試點。何智勇表示：“這可以說是打通了住房保障和房地產市場的這樣一個通路，也為我們廣大居民朋友提供了一條置換安居的新路。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，國企和保障房部門來收購二手房，客觀上為核心區域二手房的去化和流動性增強提供了基礎。他說：“上海這次實際上是探索了一些保障房的供給新模式。”

收購二手房作為保租房，是個有益探索，可以將市場上流動性較差的老破小轉化為優質保租房，同時也能激發一些剛需業主的置換熱情。通過政府引導、國企實施、市場運作，提升城市住房資源配置效率。目前，上海才剛剛邁出第一步，后續還需要持續優化政策、細化流程，進一步的挖掘潛在需求，讓這一創新模式能在更廣泛的范圍內推廣。

看看新聞記者: 邢穎

編輯: 張予洋

視頻編輯: 陶

攝像: 吳佳亮

責編: 李吟濤