數(shù)據(jù)直擊｜3月樓市翻盤，新房簽約82萬(wàn)㎡、二手房6335套，雙雙暴漲超110%

春和景明，萬(wàn)物向新，3月的青島樓市，恰逢“金三”窗口期的強(qiáng)勁東風(fēng)，在政策托底、新盤入市與置業(yè)需求的集中爆發(fā)下，“小陽(yáng)春”強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)、勢(shì)頭迅猛。

但結(jié)構(gòu)性博弈愈發(fā)白熱化。主城核心與熱點(diǎn)板塊憑借不可復(fù)制的地段、配套壁壘與產(chǎn)品力，牢牢占據(jù)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，成為支撐信心的絕對(duì)核心；二手房憑“以價(jià)換量”成交量明顯大幅提升，上演明顯的小陽(yáng)春行情；土地市場(chǎng)雖整體維持溫和調(diào)性，但核心片區(qū)嶗山同安路地塊的“激戰(zhàn)”，已然引爆房企布局熱情，成為市場(chǎng)回暖的強(qiáng)烈信號(hào)。

春潮涌動(dòng)間，青島房企緊抓“金三”窗口期，火熱加推，海信境觀、青啤靜瀾山、保利都心瑯悅、青特東序、中海青云萬(wàn)里、君一雲(yún)啟、海尚府等多盤已搶先入市，近期上演開盤秀的幾個(gè)新盤喜報(bào)連連，上面鮮活的數(shù)據(jù)，也都在印證著2026年青島小陽(yáng)春的”春意盎然“。

NO.1 商品房簽約情況

（2026年3月商品房供銷價(jià)數(shù)據(jù)為3.1-3.31）

3月的青島樓市，褪去冬的沉寂，迎來(lái)成交的春潮涌動(dòng)，新房與二手房同步發(fā)力，成為激活市場(chǎng)復(fù)蘇的核心引擎。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月青島共計(jì)新增商品房2320套、40.23萬(wàn)㎡，簽約6034套，約82.43萬(wàn)㎡，銷售總金額118.53億元，簽約套數(shù)、面積和金額分別環(huán)比大漲105%、120.1%和152.4%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，3月簽約均價(jià)為14379元/㎡，較上個(gè)月明顯上漲14.7%。同比套面金全部下滑，24.9%、29.7%、31.4%，簽約均價(jià)下滑2.4%。

其中商品住宅新增1833套，約23.47萬(wàn)㎡，簽約4670套、約60.21萬(wàn)㎡、銷售總金額95.31億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個(gè)月暴漲，分別為98.5%、98.2%、140.9%。較去年同期下滑26.3%、26.0%、22.2%。簽約均價(jià)為15830元/㎡。

整體來(lái)看，今年一季度青島市共簽約新建商品房12316套，約168.13萬(wàn)㎡，銷售總金額236.27億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額較去年同期下滑，下滑幅度分別為25.8%、22.6%和22.7%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，一季度簽約均價(jià)為14052元/㎡，較去年同期基本持平。

二手房市場(chǎng)同樣暖意融融，3月單月二手房網(wǎng)簽超6000套，達(dá)到6335套，較二月暴漲113.4%，單周最高成交1518套，市場(chǎng)流通的活力被充分喚醒。

今年一季度全市二手房成交量14503套，較去年同期下滑5%；二手住宅成交13645套，較去年同期下滑5.4%。

NO.2 區(qū)域商品住宅成交情況

（去化周期=當(dāng)前活躍存量/近6個(gè)月月均去化量）

在商品住宅的成交區(qū)域分布上，3月青島新建商品住宅的成交熱點(diǎn)集中在城陽(yáng)、西海岸、平度和萊西。具體數(shù)據(jù)表明，城陽(yáng)以852套、約11.53萬(wàn)㎡的簽約量，占全市總簽約量的19.2%；西海岸簽約602套、約7.86萬(wàn)㎡，占比13.1%；平度簽約589套、約7.22萬(wàn)㎡，占比均為12.0%；萊西簽約530套、約6.68萬(wàn)㎡，占比11.1%。

從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，3月青島樓市板塊與樓盤之間冷熱不均現(xiàn)象依舊明顯。從去化周期維度觀察，青島商品住宅市場(chǎng)去化節(jié)奏持續(xù)優(yōu)化，當(dāng)前去化周期為26個(gè)月（統(tǒng)計(jì)口徑已剔除死庫(kù)存）。

老四方板塊憑借對(duì)剛需、剛改客群的精準(zhǔn)狙擊，近兩年強(qiáng)勢(shì)突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內(nèi)項(xiàng)目扎堆、競(jìng)爭(zhēng)白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務(wù)實(shí)的價(jià)格打法，老四方板塊成功打破“扎堆必滯銷”的魔咒，實(shí)現(xiàn)整體去化穩(wěn)健發(fā)力、逆勢(shì)突圍，交出了一份亮眼的去化答卷。截至3月底，板塊商品住宅去化周期鎖定17個(gè)月，供需關(guān)系趨于平穩(wěn)。

新品迭代層面，老四方板塊持續(xù)加碼發(fā)力，兩大實(shí)力房企同臺(tái)競(jìng)技、各展鋒芒。海信境觀作為海信地產(chǎn)重倉(cāng)市北閆家山板塊的標(biāo)桿力作，以硬核產(chǎn)品力直接撕開市場(chǎng)內(nèi)卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業(yè)常規(guī)認(rèn)知，更以碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)甩開同板塊競(jìng)品，迅速躋身板塊當(dāng)紅熱盤。與此同時(shí)，綠城青島璟悅緊隨其后，規(guī)劃建面約99-140㎡桂語(yǔ)系產(chǎn)品，即將面市。

原市北區(qū)在售新盤整體較為緊俏，去化周期27個(gè)月。新都心板塊，已然形成白熱化的“三足鼎立”競(jìng)爭(zhēng)格局，三大項(xiàng)目各憑實(shí)力卡位，內(nèi)卷態(tài)勢(shì)直接拉滿。棠玥和境5棟26-31層高層產(chǎn)品，主力戶型鎖定建面約105-142㎡，精準(zhǔn)覆蓋剛改至改善客群；保利青鐵·都心瑯悅8棟住宅樓，主打建面118-168㎡套三、套四戶型，開盤即搶占市場(chǎng)先機(jī)，勢(shì)頭強(qiáng)勁；更具沖擊力的是，海信將代建新都心市北城發(fā)福州北路地塊，直接祭出高端“君悅系”產(chǎn)品，以全鋁板外立面、奢闊園林、全齡會(huì)所等碾壓級(jí)超配標(biāo)準(zhǔn)，打造建面約120-160㎡純粹改善住區(qū)。

CBD板塊迎來(lái)稀缺補(bǔ)倉(cāng)，新盤中海青云萬(wàn)里規(guī)劃9棟7-17層住宅、2棟商務(wù)樓及1棟商業(yè)配套樓，涵蓋127㎡套三雙衛(wèi)、143㎡套四雙衛(wèi)及190㎡套四三衛(wèi)，共計(jì)360戶，預(yù)計(jì)4月開盤。作為青島核心改善高地的浮山后，目前新房供應(yīng)近乎斷檔，青啤靜瀾山是板塊內(nèi)唯一在售新盤，推出建面約120㎡新品，3月新品加推首日便斬獲超4.3億元成交額，引爆改善需求，項(xiàng)目近期即將加推9號(hào)樓，房源僅116套。

李滄區(qū)去化周期為27個(gè)月。東李世博園板塊內(nèi)熱度主要集中在青特東序、青鐵芳華地、融海啟城等。

青特置業(yè)無(wú)疑是李滄東李板塊的“流量王者”，此前青特璟譽(yù)的現(xiàn)象級(jí)熱銷，以實(shí)打?qū)嵉某山粩?shù)據(jù)，將青特的硬核產(chǎn)品力深深扎根東李市場(chǎng)。今年青特東序更是乘勢(shì)而上、強(qiáng)勢(shì)突圍，建面約119-139㎡全生命周期戶型、95%-99%的超高空間利用率，一舉實(shí)現(xiàn)現(xiàn)象級(jí)熱銷，成為東李今年首個(gè)啟動(dòng)搖號(hào)的樓盤。于此同時(shí)，青特東李第三個(gè)組團(tuán)36號(hào)地塊也同步發(fā)布規(guī)劃方案，規(guī)劃16棟8層至17層洋房+小高，主打“0公攤”、低密等，對(duì)于東李改善群體而言，無(wú)疑具有極強(qiáng)的吸引力。

板塊潛在供應(yīng)層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局將進(jìn)一步升級(jí)。龍湖強(qiáng)勢(shì)回歸主城，攜手海創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合代建惠水路三宗核心地塊，19萬(wàn)㎡大體量，主打低密別墅+洋房業(yè)態(tài)，劍指東李高端改善市場(chǎng)；森林公園原商業(yè)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出11萬(wàn)㎡宅地，再度由萬(wàn)科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面地價(jià)9010元/㎡、總價(jià)9.98億元。此外，由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目，以及去年億聯(lián)斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動(dòng)狀態(tài)，雖暫未釋放具體產(chǎn)品信息，但已成為板塊潛在供應(yīng)的重要儲(chǔ)備，未來(lái)一旦入市，必將進(jìn)一步加劇東李板塊的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，為市場(chǎng)注入新的活力。

憑借 “核心地理位置+充足土地供應(yīng)” 的雙重核心優(yōu)勢(shì)，張村河板塊已成為當(dāng)前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項(xiàng)目。北岸大宇地塊尚未啟動(dòng)。

近兩年，嶗山王家村板塊迎來(lái)爆發(fā)式發(fā)展，多宗優(yōu)質(zhì)宅地密集出讓、土拍熱度一路狂飆，競(jìng)價(jià)激烈程度屢創(chuàng)新高，直接推動(dòng)金家?guī)X板塊強(qiáng)勢(shì)躍升，成為青島主城新盤供應(yīng)最集中、高端改善競(jìng)爭(zhēng)最白熱化的價(jià)值高地。

片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目群雄逐鹿、同臺(tái)競(jìng)技，銀豐雙盤、海信安瀾、天一仁和吾疆、君一雲(yún)啟、瀾樾府、嶗山首府、魯信蔚藍(lán)海岸等標(biāo)桿項(xiàng)目各憑實(shí)力卡位，憑借稀缺地段、高端產(chǎn)品力爭(zhēng)奪高階改善客群，瓜分嶗山頂豪市場(chǎng)份額，形成“神仙打架”的激烈格局。

銀豐雙盤——玖璽城和玖璽臺(tái)現(xiàn)已全面實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，憑借“所見即所得”的硬核品質(zhì)與醇熟配套，成為嶗山區(qū)高端改善市場(chǎng)的熱門之選。海信王家村新盤——海信安瀾，作為海信深耕嶗山的又一高端力作，直接祭出四代宅產(chǎn)品，規(guī)劃兩棟17層低密小高層，建面約140-245㎡全改善戶型，項(xiàng)目以挑空設(shè)計(jì)、闊景露臺(tái)、全景艙視野、無(wú)邊界玻璃幕墻等碾壓級(jí)超配標(biāo)準(zhǔn)，延續(xù)了海信高端產(chǎn)品的品質(zhì)基因。

板塊內(nèi)還有一個(gè)備受矚目的新盤——君一雲(yún)啟，是君一進(jìn)行戰(zhàn)略、產(chǎn)品、服務(wù)等全維升級(jí)后，重磅打造的全新標(biāo)桿項(xiàng)目。據(jù)悉項(xiàng)目即將于4月中旬開放藝術(shù)會(huì)客廳，5月初開放示范區(qū)與樣板間。

魯信蔚藍(lán)海岸規(guī)劃1棟16層小高層和4棟21-25F高層），共188套。規(guī)劃建面約350㎡和500㎡，頂層特殊產(chǎn)品除外，截至目前項(xiàng)目已網(wǎng)簽15套，5.87億。頤和悅府（原柏悅府）以青島稀缺的四代住宅為核心標(biāo)簽，精準(zhǔn)卡位頂豪改善賽道，主打建面約231-339㎡大平層四居，戶戶標(biāo)配闊尺露臺(tái)，盡管開盤節(jié)點(diǎn)尚未敲定，但項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)封頂。金鼎兩幅地塊目前暫無(wú)更多動(dòng)態(tài)披露，后續(xù)進(jìn)展備受市場(chǎng)關(guān)注。

在商品住宅面積區(qū)間方面，100-160㎡的住宅面積段在當(dāng)前市場(chǎng)上占據(jù)了最高的市場(chǎng)份額，其占比約73.4%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產(chǎn)品，已成為市場(chǎng)的核心需求，且需求表現(xiàn)穩(wěn)定。

NO.3 土地方面

2026年3月，青島共計(jì)成交兩宗涉宅用地，1宗地塊發(fā)布出讓預(yù)公告。

3月20日，青島東李備受關(guān)注的“商改住”地塊——原森林公園商業(yè)地塊成功出讓，最終由青島昌明置業(yè)有限公司（萬(wàn)科、中海、越秀、金地、青島城投）五家房企聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面地價(jià)9010元/㎡、總價(jià)9.98億元。

3月31日，嶗山核心同安路超低密地塊上演開年以來(lái)主城首場(chǎng)搶地大戰(zhàn)。地塊吸引了海信、青特、海通、金4家房企參與爭(zhēng)奪。最終經(jīng)過(guò)2.5小時(shí)，155輪輪番加價(jià)，由金茂以22164元/㎡,總價(jià)4.89億元，溢價(jià)率16.26%成功摘地。

2026年1-3月

開發(fā)商銷售排行榜TOP20

2026年一季度，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發(fā)商，聯(lián)手創(chuàng)下約127億元的銷售額，這一成績(jī)占據(jù)了全市商品房市場(chǎng)的53.6%。

常年霸榜青島房企銷冠的海信地產(chǎn)，2026年一季度以18.06億元簽約總額強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑樓市，海信臻悅、海信君璽、海信依云小鎮(zhèn)、海信君瀾四大標(biāo)桿項(xiàng)目為業(yè)績(jī)保駕護(hù)航。同時(shí)2026年新盤主城全面開花，市北區(qū)海信境觀、海信雙山項(xiàng)目及嶗山區(qū)王家村海信安瀾項(xiàng)目齊亮相，覆蓋不同改善圈層，以產(chǎn)品硬實(shí)力與前瞻性布局，續(xù)寫青島樓市銷冠傳奇。

魯信置業(yè)憑借兩大豪宅項(xiàng)目雙線發(fā)力，以10.62億銷售金額強(qiáng)勢(shì)躋身房企銷售額第二位。其中，高端標(biāo)桿魯信蔚藍(lán)海岸熱度領(lǐng)跑，網(wǎng)簽金額突破6億，登頂商品住宅榜首；嶗山千萬(wàn)級(jí)豪宅魯信有鄰花園緊隨其后，斬獲4.02億網(wǎng)簽業(yè)績(jī)。

中巍集團(tuán)在中巍白云山居集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，簽約量躍至9.22億，位居第三位。

青特置業(yè)今年開年以來(lái)勢(shì)頭強(qiáng)勁，在白云山、東李兩大核心板塊布局的多個(gè)熱盤持續(xù)發(fā)力、表現(xiàn)亮眼，以網(wǎng)簽9.11億穩(wěn)居前列。作為深耕青島21年的本土房企，青特在“做一成一”戰(zhàn)略指引下，持續(xù)釋放品牌勢(shì)能，旗下多盤齊發(fā)，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域熱度，不僅實(shí)現(xiàn)了單盤業(yè)績(jī)的突破，更以系統(tǒng)化的產(chǎn)品矩陣，牢牢占據(jù)青島改善市場(chǎng)的核心賽道，成為2026年青島樓市最具競(jìng)爭(zhēng)力的房企之一。

2026年1-3月

開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計(jì)銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目按各房企股權(quán)占比口徑來(lái)計(jì)算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對(duì)一家企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行審閱。

海信地產(chǎn)以17.99億元權(quán)益銷售額穩(wěn)居榜單銷冠，行業(yè)地位穩(wěn)固。尤為值得關(guān)注的是，海信地產(chǎn)旗下項(xiàng)目多采用獨(dú)立開發(fā)模式，從項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品打造到品質(zhì)交付全程把控，確保產(chǎn)品力與交付標(biāo)準(zhǔn)的一致性，為業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

魯信置業(yè)一季度權(quán)益銷售金額約10.62億，主要是在頂豪魯信蔚藍(lán)海岸的拉動(dòng)下，其單盤貢獻(xiàn)超企業(yè)總銷近6成。魯信有鄰花園網(wǎng)簽金額超4億。

青特置業(yè)同樣業(yè)績(jī)突出，今年一季度以10.27億元權(quán)益銷售金額強(qiáng)勢(shì)穩(wěn)居第一梯隊(duì)，旗下白云山板塊青特濱湖國(guó)際二期、青特璟云，以及東李板塊青特璟譽(yù)等核心項(xiàng)目協(xié)同發(fā)力，成為拉動(dòng)業(yè)績(jī)攀升的核心力量。

2026年1-3月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業(yè)深度去泡沫化的周期調(diào)整中，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)正完成從規(guī)模競(jìng)賽到價(jià)值回歸的底層邏輯切換，“產(chǎn)品力”不再是營(yíng)銷話術(shù)，而是支撐市場(chǎng)信心的核心“壓艙石”，直接決定項(xiàng)目的去化手感與價(jià)值韌性。這種價(jià)值導(dǎo)向下，真正具備稀缺資源稟賦、精準(zhǔn)擊中需求痛點(diǎn)的項(xiàng)目，正在穿越周期收割市場(chǎng)份額。

魯信蔚藍(lán)海岸以強(qiáng)勁實(shí)力斬獲2026年青島一季度商品住宅銷冠，合計(jì)金額6.23億！今年一季度合計(jì)集中網(wǎng)簽16套住宅，項(xiàng)目主力戶型涵蓋360㎡、500㎡奢闊大平層，頂復(fù)產(chǎn)品尺度升級(jí)至600㎡、900㎡，單價(jià)高達(dá)約10萬(wàn)/㎡。

位于張村河板塊的海信臻悅以6.18億穩(wěn)居第二位。

中巍白云山居和同康花園項(xiàng)目集中網(wǎng)簽5.69億、約3.56萬(wàn)㎡和4.1億、5.41萬(wàn)㎡，緊隨其后。

魯信有鄰花園以簽約4.02億躋身TOP5，立鼎嶗山高端改善標(biāo)桿。項(xiàng)目憑借純改善大平層、全套房設(shè)計(jì)、3.6萬(wàn)㎡法式園林實(shí)景兌現(xiàn)等，持續(xù)鎖定高凈值客群置業(yè)偏好。

1、統(tǒng)計(jì)時(shí)間為：2026年1月1日至2026年3月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價(jià)格綜合統(tǒng)計(jì)。

4、《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計(jì)銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目按各房企的股權(quán)占比口徑來(lái)計(jì)算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)。

2026年，青島該不該買房？