北京
廣州進深 嚴明會 3月31日，花都城投廣花路項目——花都湖壹號新拿一張預售證。
此次取證是9#，批準預售住宅30套，預售總建筑面積4166.1105㎡。
戶型全部為建面約139㎡的大平層，一層兩戶。
花都湖壹號于去年10月開盤，至今已入市5個多月。
克而瑞數據顯示，截至目前，項目已網簽45套，除了去年11月網簽12套以外，其他月份均在10套以下。
成交均價2.05萬元/㎡，且價格有下降趨勢。
去年10月首開時網簽均價2.1萬元/㎡，今年3月最新網簽均價1.85萬元/㎡。
累計成交金額1.27億元，地價款覆蓋率18.76%。
2024年6月，花都城投以底價約67744萬元拿下花都區廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊（即廣花公路東三（一期）地塊），折合樓面價約9000元/㎡，后打造成了花都湖壹號項目。
花都城投速度并不快，從拿地到入市足足花了一年多時間。
項目占地面積約4.32萬㎡，規劃建筑面積7.53萬㎡。
容積率2.8，比一般地塊的容積率要低些。
共規劃10棟住宅，包括1棟超高層、3棟高層和6棟小高層，總戶數414戶。
整個小區定位還是蠻高的。
兩梯兩戶、純板式改善大宅，以“定制化”“智能化”的空間設計，匹配功能性與儀式感的雙重追求。
戶型主要為建面約138-188-220-300㎡的產品，主打改善。
項目優點的話。
正如其名——花都湖壹號，樓盤距離花都湖直線僅150米，周邊自然生態不錯。
另外，樓下就是在建的地鐵8號線雅瑤站，未來開通后，地鐵通勤上是一大亮點。
不足的話。
項目雖然靠近花都湖，但北邊有奧園譽湖灣遮擋。
所以項目只有西邊的部分樓棟，以及高層能看到花都湖景觀。
另外，小區西邊靠近廣花公路，部分樓棟也可能有一定噪音影響。
周邊總體，也有待發展和完善。
項目開發主體廣州市花都區恒悅房地產開發有限公司成立于2024-06-17，注冊資本200萬元，法定代表人、執行董事、經理為黃昊，由廣州花都城投西城經濟開發有限公司100%持股。
據公開信息，黃昊曾任花都城投集團恒嘉物業副經理。
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