百城新房價格環比上漲 熱點城市“小陽春”如期而至

21世紀經濟報道記者 張敏

經過春節假期的季節性降溫后，熱點城市樓市終于在3月如期迎來“小陽春”行情。

中指研究院發布數據顯示，今年樓市平穩開局，雖然第一季度的整體成交量低于去年同期，但3月以來，部分重點城市的成交量明顯恢復。其中，京、滬兩城在去年高基數上，二手房交易繼續升溫，體現出領漲勢頭。

價格方面，前述機構發布的報告指出，2026年3月，百城新建住宅均價為17115元/平方米，環比上漲0.05%；百城二手住宅均價為12792元/平方米，環比下跌0.34%，跌幅連續三個月收窄。

這種局面由多重因素促成，其中政策端的發力不可忽視。今年以來，各類穩樓市政策繼續密集出臺，加之政府工作報告定調“著力穩定房地產市場”，極大穩定了市場預期。

分析人士指出，盡管利好因素頗多，但市場復蘇的局面尚待進一步夯實，政策端的持續發力仍是關鍵。同時，樓市的分化特征仍然明顯，與重點城市相比，三四線城市的回溫恐需更長的周期。

量價趨穩

今年以來，房地產市場呈現出“U”型走勢。從交易量看，1月，市場延續了去年末的翹尾行情，表現相對穩定。受春節假期因素影響，2月則出現回落。

進入3月，政策端的積極定調加之傳統“小陽春”的到來，市場再度轉頭向上。據中指研究院統計，春節后，20個重點城市二手房成交量連續五周回升。

其中，京滬深等重點城市表現較好。以北京為例，根據北京市住建委的數據，今年3月，北京二手房網簽成交量為19886套，創下了近15個月的單月成交量最高。新房方面，3月北京新房成交3670套，雖仍低于去年同期，但較2月增長兩倍多。

中指研究院北京企業分析師趙戰勝指出，北京新房市場短期修復，整體仍處于筑底階段；二手房市場快速修復，顯現出“小陽春”行情，后續有望延續良好走勢。

交易量的穩定，也帶動房價企穩。在中指研究院統計的100個城市中，3月有23個城市的新房價格環比上漲，7個城市的二手房價格環比上漲。其中，上海二手房價格連續下跌33個月后環比首次轉漲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房經歷前期大幅度降價后，有回穩的訴求。加之近幾個月熱點城市二手房新增掛牌量減少或總掛牌量觸頂，掛牌價下降幅度減緩，對穩定房源價格有利。

對于新房價格，李宇嘉表示，今年以來，高品質項目銷售去化速度比較快，其他項目銷售金額占比有所下降，帶動新房價格上漲。

值得注意的是，一季度的房地產市場繼續呈現出分化特征。多位分析人士指出，樓市呈現出點狀回暖的局面，在部分重點城市出現積極信號的同時，三四線城市整體表現仍然較為平淡。在重點城市內部，核心區域和非核心區域、優質房源和非優質房源的表現也有明顯差別。

“整體市場仍處于筑底階段。”中指研究院表示。

預期改善

政策端的持續加力，被認為是推動市場趨穩的主要原因。

根據中指研究院監測，2026年一季度全國有超100省市（縣）出臺政策約160條。從政策方向上看，今年以來各地政策優化聚焦激活需求、去化庫存、盤活存量等方面，涉及優化限制性政策、調整公積金貸款、發放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等內容。

進入3月，高層繼續釋放重磅表態。政府工作報告明確今年要“著力穩定房地產市場”。“十五五”規劃綱要進一步部署“推動房地產高質量發展”。

這些動作都在傳遞積極信號。

其中一個重要影響，在于市場預期的變化。趙戰勝表示，春節后北京二手房新增掛牌量雖有所回升，但與近幾年同期相比，仍處于低位。掛牌量的回落，反映出二手房賣方的預期正逐漸趨穩，對市場有了更理性的判斷。

某央企開發商相關負責人也向21世紀經濟報道記者表示，從該公司在北京、上海等銷售一線反饋的情況來看，不少新增客戶并非源自政策門檻下降，而是原本就有購房資格，這說明這部分人群不再觀望，而開始加速決策過程。

中指研究院指出，未來各地政策將更加精細化，需求端預計將重點與人口生育等政策相結合，同時因城施策推進“控增量、去庫存、優供給”，加快建設“好房子”，以供給端提質激發改善性需求釋放。

該機構指出，今年第二季度，在“好房子”項目入市與傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐，4月市場修復的延續性尤為關鍵。若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。

但該機構同時指出，市場分化態勢預計將延續，市場要實現“止跌回穩”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。