北京二手房3月成交近2萬套，創15個月新高，600萬以下占六成

春節假期過后，北京二手房市場"小陽春"態勢凸顯，回暖信號持續釋放。4月1日，北京商報記者根據北京市住建委數據統計，2026年3月北京二手房網簽量達19886套，同比上漲4.75%，網簽面積約173.28萬平方米，同比增長1.21%，不僅較2025年同期小幅回升，更創下2024年12月以來的最高水平。市場熱度持續攀升，3月30日、31日單日網簽量分別達1075套、1422套，連續兩日突破千套大關。

一線經紀人更早感知到市場活力。三里河片區3月初小面積房源成交占比達七成，蘋果園片區近六成成交集中在500萬元價位段，北京鏈家新澳洲康都店商圈3月成交量達14單，接近前兩個月總和的3倍，商機量、帶看量同步增長，小面積房源去化加速、存量緊張，核心區與近郊板塊多點開花，客戶出手意愿顯著增強，新政紅利持續釋放，剛需與改善需求集中釋放，共同勾勒出北京二手房市場穩步復蘇的鮮明圖景。

創15個月以來網簽量新高

春節假期過后，北京二手房市場迎來明顯回暖。4月1日，北京商報記者根據北京市住建委網簽數據統計，2026年3月北京二手房網簽量達19886套，同比上漲4.75%；網簽面積約173.28萬平方米，同比增長1.21%。

對比去年同期數據可見，2025年3月北京二手房網簽量為19234套。今年3月網簽量不僅同比小幅回升，更創下2024年12月以來的最高水平。

我愛我家研究院分析指出，此輪回暖不僅實現了量的穩步增長，價格表現亦同步向好，呈現止跌回穩態勢。國家統計局數據顯示，2026年2月，北京二手住宅銷售價格指數環比上漲0.3%，率先實現止跌回穩；從我愛我家成交數據來看，3月二手住宅成交單價延續了2月的穩定趨勢，形成"量漲價穩"的良性復蘇格局，為此次"小陽春"行情奠定了堅實底色。

合碩機構首席分析師郭毅表示，3月北京二手房成交量創下近15個月新高，整體表現較去年同期的小陽春略有增長，可見今年3月市場熱度呈現出較為穩定的回升態勢。

從成交走勢來看，3月30日、31日北京二手房單日網簽量分別達到1075套、1422套，連續兩日突破千套大關，直觀反映出3月北京二手房市場熱度持續回升。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，北京二手房市場的表現其實是符合之前的預期的。3月市場預期比較好的原因主要有兩方面：一方面是季節性原因，每年春節后這段時間都是一個市場快速回暖的黃金期，有時候大家也稱之為"小陽春"。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的各類政策優化舉措（例如放寬限購、優化二套貸款條件、降低增值稅率等）有效提振了市場信心，同時也撬動了一部分購房需求，這些新增的需求在3月也陸陸續續轉化成實際交易。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，北京二手房成交量迎來集中釋放，主要源于前期公積金、稅費、限購等多項政策松綁，疊加二手房市場以價換量、房貸利率下行及首付比例降低等多重因素，置業門檻明顯下降，進而帶動剛性及改善型購房需求集中入市。此外，當前新房市場庫存量較高，且期房交付存在一定不確定性，使得部分原計劃購置新房的客群轉向二手房市場，這也是本輪成交回升的重要原因之一。

600萬元以下房源占比達六成

春節后北京二手房網簽數據持續走高，市場熱度逐步傳導至一線交易場景，一線房產經紀人更早感知到市場客流與成交的明顯回升。北京商報記者近期實地走訪二手房市場了解到，本輪市場回暖過程中，小面積、低總價房源去化速度顯著加快，存量已較為有限。

西城區三里河片區某頭部中介機構經紀人王波介紹，本輪市場回暖態勢在3月第一周已初步顯現。3月2日—8日，其所在中介機構僅一周內就成交2395套房源，單日最高成交近700套，后續幾周單日成交規模持續攀升，紀錄不斷被刷新。

市場升溫初期，王波便通過微信、電話等方式，及時向所維護的客戶同步市場動態。他表示，一方面便于客戶實時掌握市場變化，更重要的是，不少意向購房者此前受市場平淡影響持觀望心態，屬于潛在高意向購房群體。

在溝通下，王波所在門店3月多筆成交中，便有一組客戶來自長期維護的意向群體。據王波介紹，購房者劉麗于去年9月首次到店咨詢，計劃購置500萬元左右房源。彼時片區房源供應相對充足，但劉麗擔憂市場波動，加之子女入學登記時間尚有余地，遂選擇觀望市場走勢。

隨著入學登記窗口期臨近，劉麗自2月起多次到店咨詢，并曾選中意向房源，卻因短暫猶豫被其他購房者搶先成交。在了解到市場回暖信息后，劉麗再次到店看房，此次果斷出手，購入一套僅掛牌3天的房源，成交價格較其此前500萬元的預期高出近150萬元。

北京商報記者走訪了解到，成交量快速攀升帶動三里河片區房源加速去化。王波表示，該片區房源以70平方米以下小戶型為主，在小戶型、低總價房源快速去化的背景下，部分購房者轉而選擇價位稍高、居住舒適度更優的中大戶型。據王波統計，3月中旬以來，片區70平方米以上戶型成交量逐步上升，全片區小戶型與大戶型成交比例整體約為6∶4。

郭毅表示，當前二手房市場仍以剛需為主要驅動力，一方面，多重政策疊加效應顯現，首付比例、房貸利率及整體交易成本均明顯下降，二手房交易涉及的個稅等稅費減免進一步降低了購房門檻；另一方面，市場掛牌房源中，中低總價房源占據相當比例，剛需家庭能夠以更低的總價、更可控的置業成本，購置區位更優的房源。因此，本輪二手房市場回暖，核心是剛需及部分剛改群體入市帶動下形成的集中成交釋放。

冷會表示，從成交房屋的產品屬性看，二手房主力成交面積仍集中在60—90平方米區間，占比超40%；其次是60平方米以下戶型，占比為25%左右；再就是90—120平方米戶型，占比約20%。120平方米以上戶型占比不足15%。兩居室占比超50%，三居室占比約23%，一居室占比近20%，三居室以上戶型占比不足5%。

從北京二手房成交結構來看，謝逸楓表示，小戶型、低總價房源占比已超六成，充分表明當前入市購房群體以剛性住房需求為主。其中，首次置業需求與"以小換大"、二手房置換次新房的改善型剛需占比較高，一定程度上反映出當前市場剛性需求依然較為旺盛。

4月市場有望延續3月熱度

"自去年底新政落地以來，門店各項數據呈現出逐步向好的趨勢。"北京鏈家新澳洲康都店商圈經理李松強在接受北京商報記者采訪時表示，整體來看，3月市場活躍度提升明顯，商機量、帶看量、成交量均有增長。

從成交量看，李松強表示，1月4單、2月1單、3月達到14單，單月成交量接近前兩個月成交總和的3倍。商機咨詢量、帶看量的數據也呈現明顯增長。與此同時，個別戶型較搶手的房源價格略有抬頭，優質房源的庫存量有所減少，市場整體活躍度較高。

李松強強調，個別客戶在看好房源后，如果目標房源已經售出，會選擇繼續等待。大部分客戶認為，當前政策環境和市場活躍度都處于相對有利的窗口期，是剛需上車或改善置換的好時機，因此出手意愿明顯增強，決策節奏也有所加快。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，中介機構的銷售數據呈現積極改善，這一趨勢值得肯定，也為二季度的市場規劃提供了更有利的基礎。4月以來的市場行情總體處于高位運行，雖然月度數據可能會有波動，但整體交易情緒的樂觀態勢仍有望延續。

郭毅表示，北京二手房市場基本面已明顯企穩，掛牌房源量穩定在14.5萬套左右，購房需求仍保持升溫態勢。盡管3月下旬一線成交出現小幅降溫跡象，但整體回落幅度較為平緩，市場整體仍維持在較高活躍度水平。由此預計，4月北京樓市仍將延續相對活躍的成交小高潮，上半年整體成交有望保持平穩運行。

展望未來，我愛我家研究院認為，房地產市場已經歷了近幾年的深度調整，在中央"著力穩定房地產市場"的部署下，已經開始邁向新的階段。北京作為一線城市，城市基本面較好，住房剛性需求和改善性需求長期存在，且后續房地產政策仍具備優化空間。因此，"止跌回穩"行情有望延續，推動北京樓市實現平穩健康發展。

北京商報記者 李晗