惠州樓市，主流購房人群曝光

時(shí)間過得好快，4月了！

這幾天，房姐團(tuán)隊(duì)順理了一下客戶置業(yè)需求。房姐發(fā)現(xiàn)購房者群體分化得越來越明顯。

追求“質(zhì)感”的一群人

以當(dāng)下新規(guī)產(chǎn)品第四代住宅為代表。江北中盛遂晴府以及金山湖中海甲叁號(hào)院。

它們打造戶戶帶空中庭院，得房率最高能到120%以上，把花園搬到陽臺(tái)，通風(fēng)采光拉滿，打造6米挑高天幕庭院，270°環(huán)幕視野，完全打破傳統(tǒng)住宅的局限。

他們追求居住品質(zhì)的改善群體，甚至對(duì)圈層認(rèn)可。

還有北站新城金裕星河丹堤，它的洋房產(chǎn)品也是特色十足，尤其是二期玖璽的疊墅，買一層送兩層，地下贈(zèng)送面積最高達(dá)246㎡，實(shí)得面積348㎡+，綜合單價(jià)才3700元/㎡起，性價(jià)比直接拉滿。

無論是第四代住宅還是疊墅這些產(chǎn)品，房姐均有粉絲已經(jīng)入手。由此可以說，他們追求有質(zhì)感生活，高品質(zhì)，高贈(zèng)送、有亮點(diǎn)的好產(chǎn)品。

二手房撿漏族

認(rèn)準(zhǔn)成交量和高性價(jià)比，只撿真便宜。

相信大家都能感受到，這兩年惠州二手房的熱度遠(yuǎn)超新房，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人：連續(xù)兩年，惠州二手房成交量都穩(wěn)穩(wěn)超過新房。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，惠州3月一共網(wǎng)簽了9267套，二手房總量4852套，其中住宅3863套比新房住宅多出1507套。

二手房成交碾壓新房，足以說明撿漏族的實(shí)力。這群人大多是剛需，預(yù)算有限，卻想花最少的錢，享最成熟的配套，二手房剛好契合他們的需求——現(xiàn)房實(shí)景、配套成型、價(jià)格可控，還能避開爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

房姐以惠州南部為例，參考某平臺(tái)數(shù)據(jù)，東江新城熱門學(xué)區(qū)房，方直君御在3月就成交了4套，3套都是15000元/㎡的成交價(jià)，可見價(jià)格還是很堅(jiān)挺。

奧體板塊，去年年底價(jià)格有些下探，但是開春以來，成交價(jià)都趨于穩(wěn)定，尤其是惠州一中附屬金山湖學(xué)校的加持，即便88平小戶型都比其他小區(qū)貴多兩三萬。

所以，最近某個(gè)新盤剛推出，就能火熱也是有原因。

便宜現(xiàn)房剛需族

貪圖便宜的剛需族，要求一是現(xiàn)房，能實(shí)地看房、即買即住，拒絕期房的不確定性；二是便宜，預(yù)算有限，只想花最少的錢上車。

保利鹿江來帶裝修8字頭、中交和風(fēng)春岸一口價(jià)6300元/㎡，送全屋16件家電，送車位使用權(quán)（10年，限天地樓）之外，就是這類人群的“心頭好”。

更關(guān)鍵的是，某些低價(jià)現(xiàn)房剛好契合房票代購的需求，也直接帶動(dòng)了房票私下交易的價(jià)格水漲船高。

房姐了解到，以前房票私下交易大概是85折，現(xiàn)在隨著低價(jià)現(xiàn)房的熱度攀升，房票越來越搶手，交易價(jià)格已經(jīng)快漲到9折了。

除此之外，敢于發(fā)捷報(bào)項(xiàng)目也是剛需心頭好，北站金裕星河丹堤85套，中海錦宸30套。

印證了這類人群的購房實(shí)力——不追求高端，不盲目跟風(fēng)，只選最穩(wěn)妥、最劃算的選擇。

當(dāng)然，還有第四類對(duì)當(dāng)下主流產(chǎn)品以及地段的追求，如大亞灣臨深幾個(gè)項(xiàng)目也賣得挺好。

最后房姐提醒一句：不管你屬于哪一類人群，買房都要認(rèn)準(zhǔn)自己的核心需求，不盲目跟風(fēng)、不貪小便宜，多看、多對(duì)比、多實(shí)地考察，才能買到適合自己的好房子。

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