成本8萬賣4700萬，“賭王”何鴻燊130平米遺產售出，曾兩度降價

你敢信嗎？半個多世紀前花8萬多拿下的一小塊地，如今賣了整整4700萬港元，翻了五百多倍。這塊地不是什么遠郊地塊，就在香港尖沙咀核心地段，更關鍵的是，它還是已故賭王何鴻燊沒拆分的遺產，剛剛完成了交割。原本開價近8800萬，掛了快一年沒人接盤，連著降了兩次價，砍價幅度快一半才成交，這事兒最近戳中了很多人的眼球。

這塊地具體在香港尖沙咀金巴利街20號，算下來面積也就130多平方米，看起來不大，但架不住位置好。離地鐵站不遠，周邊吃飯逛街做買賣都方便，而且還能往高了建，最高能建出快1572平方米的建筑面積，縱向發展空間很足。放一開始看，開8800萬港元的意向價，放到當時的市場里，其實不算太離譜。

誰知道市場反應冷得離譜，這塊地皮掛了快一年，連個出價的都沒有。2026年1月份，遺產管理方第一次大降價，直接降到5000萬港元，比最初叫價砍了3800萬，降幅超過43%。就算降成這樣，還是沒立刻找到接盤的買家，一直拖到3月末才最終成交。

最終成交價比第二次報價又低了300萬，算下來累計降幅快47%，剛好4700萬港元。按成交價格算，每呎樓面地價才不到2800港元，現在香港建房子，光建筑成本每呎都要四五千港元。等于買地的“面粉價”比建房子的“面包價”還便宜，業內都把這叫打到底的“尋底價”。

這筆交易說白了，就是當下香港商業地產市場現狀的縮影。現在利息高，建筑成本又貴，不管是開發商還是投資者，拿核心區邊緣的地塊都不敢隨便出價。沒有現成租金收入的空地，風險本來就比現成物業高，不降價到位根本沒人愿意接。

哪怕降價這么多才賣出去，這筆投資賺的錢也夠嚇人。這塊地的緣分要從上世紀七十年代說起，原本何鴻燊和香港名人羅保爵士各占一半業權。1970年羅保爵士把自己那一半賣給何鴻燊，價格剛好是8.25萬港元，何鴻燊就此拿到了這塊地的全部業權。

算下來，半個世紀下來，就算以降價后的4700萬成交，升值幅度也超過500倍。不管市場怎么跌，持有半世紀離場，怎么算都是穩賺不賠的買賣。這塊地是何鴻燊過世后留下的未分配遺產，由畢馬威做遺產管理人負責處理。

大家都知道，何鴻燊2020年過世，他名下大部分核心產業股份，早就在2011年家族爭產之后分完了，二房三房四房各拿了該拿的，之后一直相安無事。剩下還有一些零散資產沒分，包括地塊、房產、股票這些，都算遺產交給專業團隊打理。

關于這筆遺產到底有多少，家族內部說法差很多。二房的女兒何超瓊說大概估值17.2億港元，大房女兒何超賢覺得遠不止這個數，說得超過110億港元。何超賢之前還對遺產管理人安排提過異議，想加自己信的人進去管，沒得到法庭支持。

這次賣掉金巴利街這塊地，還是遺產管理人第一次把何鴻燊名下的遺產地塊變現。賣地拿到的4700萬，全部都會轉入遺產池，之后按照法律程序，由四房妻室的子女共同繼承。對整個何鴻燊家族來說，這筆錢其實算不上多大數目，但現在地產市場正在重估價值，能順利套現，對管理方來說已經是很務實的選擇了。

這也不是何氏家族最近第一次賣物業套現了。2024年7月，家族成員就把跑馬地聚文樓一個中層單位賣了，賣了1500萬港元。這個單位最開始是何鴻燊三哥何鴻展1975年花31萬港元買的，1993年就通過贈與轉到家族成員名下。這次成交價比銀行估價還高了14.6%，看得出來老牌家族也在跟著市場調整自己的資產配置。

從幾十年前何鴻燊拿下淺水灣道1號大宅，現在市值已經超過30億，到這次這塊半個世紀前8萬多拿下的地皮，現在4700萬賣出。這些資產轉手的痕跡，其實就是香港樓市半個多世紀起起伏伏的縮影，也藏著一個時代財富積累和傳承的樣子。現在這塊見證了尖沙咀變遷的地皮換了新主人，賭王家族和這塊地的緣分，也就告一段落了。

參考資料：澎湃新聞 賭王何鴻燊130平方米遺產地塊售出，成本8萬賣4700萬港元