廣西
近日，在京東拍賣上，黑龍江大慶市迎來了一宗比較特別的拍賣，一宗土地經營權公開拍賣，此次拍賣的是黑龍江省供銷集團有限公司關于慶豐公司位于黑龍江省大慶市林甸縣東興鄉林甸22450畝土地經營權。該土地經營權拍賣，是黑龍江省供銷集團有限公司公開的拍賣，不是法院執行的法拍，屬于商業拍賣，這個跟法拍還是有區別的。目前這22450畝土地屬于農用地，土地現狀為土壤結構屬于鹽堿地，地塊平整，具備灌溉、排水等基礎農業條件。
此次拍賣，出租年限為競拍出租14年經營權（2026年1月1日-2039年12月31日）。租金計價方式為第1年至第5年，年租金為“競得價”；第6年至第10年，年租金在競得價基礎上上浮5%；第11年至第14年，年租金在第6年至第10年的年租金基礎上上浮5%。租金不包含“承包調價款”及其他已知或未知的需在租金外支付的任何費用。如遇征收、征用，涉及的土地部分的補償款以及出租方投入的資產補償歸出租方所有，土地全部被征收、征用的，出租方退還承租方已經繳納的合同履約保證金及當年剩余租賃期的租金。
此次拍賣，起拍價為215萬元/年，也就是第一年的租金。不知道是不是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達26個人報名競拍，非常的搶手。整個競拍過程競爭也是相當激烈，出現了多達81次加價。最終這22450畝土地經營權以1140萬元成交，成交價比起拍價高出了1195萬元，溢價率高達555.8%。
按照22450畝計算，此次拍賣的這宗農用地，成交單價就是628元/畝/年，這個單價，大家覺得這個承包費用算高嗎？如果承包下來高農業種植，每畝一年還能賺多少錢呢？
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