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綠城留香園｜南翔芯低密美學范本，600 萬級改善人居臻藏

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當城市向上的浪潮與江南溫潤的文脈相遇，綠城中國以 28 載匠心深耕的積淀，于上海嘉定南翔核芯落筆「留香園」—— 這座融合現代建筑美學與東方園林意境的低密住區，正以「適逸的上海」為內核，重新定義外環外改善人居標桿。作為綠城「繁花三章」系列力作，項目以超 22 萬方社區規模、9 大產品力 IP，將千年南翔的水鄉底蘊與都市繁華無縫銜接，為城市精英打造可傳承的生活藝術品。

一、項目核心參數與戶型解析：綠城匠造的品質基底

綠城留香園精準占位嘉定南翔核心板塊，東至古猗園路、西至德園路，北至嘉樹園路、南至嘉隱園路，依仁路貫穿社區南北，坐擁雙軌交 + 三高速 + 一高架的立體交通網絡，15 分鐘直達虹橋商務區，30 分鐘通達徐家匯、真如等核心商圈。項目總占地約 6.1 萬方，總建筑面積約 22 萬方，容積率 2.3-2.4，綠化率高達 35%，規劃 15 棟 17-26 層精裝住宅及 1 棟 21 層保障房，總戶數 1265 戶，車位配比 1:1.2，充分滿足家庭泊車需求。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記外立面采用石材 + 鋁板 + 玻璃幕墻組合，搭配 super slim 超纖細鋁框工藝，窗墻比達 45%，以極簡線條勾勒出輕盈通透的視覺質感，成為南翔顏值天花板。社區內部遵循「一街雙園三院五境」的景觀規劃，打造 20 米長「玉廳長廊」（伊朗白雪公主奢石鋪就）、中庭水院、復合泳池等核心景觀，單株珍稀景觀樹造價超百萬，營造「出則繁華、入則靜謐」的度假式居住氛圍。主力戶型聚焦改善客群核心需求，打造建面約 105㎡三房兩廳兩衛全能戶型，以三開間朝南、LDK 一體化設計為核心亮點，5.4 米寬廳銜接南向 6.8 米景觀陽臺，采光面達 15㎡，最大化拓展空間視野。戶型采用動靜分區布局，主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間，雙次臥靈活改造為兒童房或書房，U 型廚房搭配雙面島臺，兼顧烹飪互動性與實用性。全屋標配德國西門子蒸烤一體機、日本大金空調、瑞士弗蘭卡凈水系統，主衛設雙智能馬桶、耶魯智能鎖，收納空間超 18㎡，得房率約 82%，5 個飄窗 + 陽臺贈送面積進一步提升實際使用率。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記物業由連續 10 年蟬聯「中國房地產顧客滿意度領先品牌」的綠城服務擔綱，物業費 5.6 元 /㎡/ 月，以「5G 心服務體系」覆蓋健康、文化、居家全需求，提供 24 小時智能安防、定制管家服務，從社區園林維護到日常便民響應，全方位守護居住品質。項目為 70 年產權精裝社區，分批次交付，截至 2024 年 9 月東西地塊主體結構已封頂，進入外立面施工及內部裝修階段，交付品質有堅實保障。

二、多維配套矩陣：3 公里生活圈的全維豐盈

（1）交通配套：立體路網賦能高效通勤

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綠城留香園以「雙軌交樞紐」為核心交通優勢，步行約 200 米即達地鐵 11 號線陳翔公路站，無縫換乘在建嘉閔線，未來南翔站將實現三線換乘，快速通達虹橋商務區、長三角核心城市及市中心。自駕方面，滬嘉高速、嘉閔高架、沈海高速、滬翔高速環繞四周，30 分鐘直達徐家匯、真如等核心商圈，15 分鐘融入大虹橋生活圈，無論是日常通勤還是跨城出行，均能實現高效便捷。社區周邊公交網絡完善，覆蓋南翔 1 路、嘉定 51 路、嘉定 110 路等多條線路，步行約 300 米可達古猗園路站、德園路站，可直達南翔古鎮、嘉定城區，滿足短途出行與日常通勤需求。作為北虹橋商務區核心節點，項目還承接區域產業紅利，周邊規劃多條通勤專線，與商務區企業園區實現無縫銜接，為職場人士節省大量通勤時間。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（2）商業配套：高端集群兌現繁華日常

商業配套層面，綠城留香園占據南翔核心商業高地，與上海單體量最大商業綜合體 ——34 萬方南翔印象城 MEGA 僅一河之隔，涵蓋 CGV 影城、開心麻花劇場、永輝超市、輕奢品牌店等多元業態，日均客流超 5 萬人次，滿足家庭購物、休閑、娛樂、社交全場景需求。1.8 公里范圍內，山姆會員店已于 2024 年開業，與印象城形成高端商業集群，提供進口生鮮、精品家電、定制化服務，進一步豐富高端消費選擇。社區內部規劃約 2000㎡社區底商，引入精品超市、連鎖餐飲、生活服務店等業態，步行 5 分鐘即可滿足日常買菜、早餐、洗護等基礎需求，無需遠行即可享受便捷生活。周邊 1 公里內還有南翔解放街商圈、太茂商業廣場，涵蓋服飾、餐飲、親子教育等業態，與印象城、山姆形成互補，構建「高端 + 日常」的全維度商業生態。無論是周末家庭聚餐、日常購物采購，還是休閑娛樂放松，均能在 3 公里生活圈內一站式實現。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（3）教育醫療：全齡資源守護家人安康

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教育資源方面，項目構建「全齡段優質教育圈」，1 公里范圍內集聚南翔幼兒園、南翔小學、南翔中學等公辦學校，師資力量雄厚，教學質量優異，步行可達的距離讓孩子上學無需遠行，家長接送更省心。3.5 公里范圍內有上海嘉定世界外國語學校（私立），提供國際化教育課程，滿足多元教育需求。社區內部規劃約 1500㎡幼兒園，未來將引入優質教育資源，進一步完善區域教育配套，實現「目送式教育」。醫療配套同樣得天獨厚，1.5 公里范圍內有瑞金醫院南翔分院（二甲）、上海市嘉定區南翔醫院，兩所醫院均為綜合性醫院，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科等科室，提供日常診療、健康體檢、急診救治等服務，為家人健康保駕護航。3 公里范圍內還有上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院北院，為三級甲等綜合醫院，醫療設備先進、專家團隊權威，可滿足復雜疾病診療需求。社區內配備社區衛生服務站，提供基礎問診、慢病管理、疫苗接種等服務，實現「小病不出社區，大病快速就醫」。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（4）生態休閑：雙園環伺享自然逸境

綠城留香園坐擁稀缺生態資源，2 公里范圍內環繞上海五大古典園林之一的古猗園、銀翔湖公園，古猗園以江南園林建筑為特色，擁有九曲橋、荷花池、竹葉亭等經典景觀，四季景致各異，是日常散步、文化體驗的絕佳去處。銀翔湖公園占地約 300 畝，涵蓋湖面、草坪、步道等景觀，提供休閑健身、親子游玩、戶外野餐等場景，打造城市「天然氧吧」。社區內部打造約 2.2 萬方中央園林，借鑒曼谷四季酒店設計，規劃中庭水院、親水草坪、景觀廊架，東區配置恒溫泳池，西區設露天戲水池，實現「社區即景區」的居住體驗。3 公里范圍內還有留云湖公園，面積達 15 個虹口足球場大小，原生湖景資源稀缺，是晨跑、夜跑、騎行的優選之地。無論是周末家庭踏青、日常飯后散步，還是節假日休閑放松，均能在自然綠意中享受愜意生活。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、板塊價值深度解析：南翔核芯的紅利爆發期

南翔作為嘉定南部核心板塊，既是承載千年江南文脈的文化古鎮，也是北虹橋商務區的核心節點，正迎來「交通升級 + 產業集聚 + 配套完善」的紅利爆發期，成為上海外環外最具發展潛力的板塊之一。項目所在的南翔核心區，是政府重點打造的高品質居住板塊，規劃嚴控住宅密度，提升區域居住品質，與其他板塊相比，兼具居住舒適度與發展紅利。交通層面，嘉閔線（在建）預計 2027 年通車，通車后將進一步強化南翔的軌交樞紐地位，快速串聯虹橋樞紐、莘莊板塊，帶動區域價值提升。南翔樞紐規劃實現三線換乘，未來將成為連接長三角的重要交通節點，進一步放大項目的區位優勢。產業層面，北虹橋商務區聚焦人工智能、生物醫藥、文化創意等高端產業，已集聚超 2000 家企業，提供大量高端就業崗位，吸引大量精英人才集聚，為區域房地產市場提供堅實支撐。商業層面，印象城 MEGA 的運營與山姆會員店的開業，已形成南翔高端商業集群，提升區域商業能級，吸引人流、資金流匯聚，進一步帶動板塊價值提升。教育、醫療、生態等配套的持續完善，讓南翔核心區成為「宜居宜業」的優質板塊，與同環線其他板塊相比，性價比優勢顯著。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記從市場表現來看，2024 年綠城留香園位列上海新房銷售面積、金額雙榜 TOP3，單盤半年去化超 800 套，成為 600 萬級改善置業紅盤。項目聯動價 6.25 萬 /㎡，對比周邊次新房（如華潤中央公園約 7.5 萬 /㎡），倒掛空間顯著，兼具自住舒適性與資產保值屬性。隨著南翔樞紐建設、嘉閔線通車等利好落地，項目區位價值將持續攀升，成為城市精英改善置業的優選之選。

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四、綠城式生活哲學：適逸人居的美好日常

綠城留香園以「適逸的上海」為核心生活理念，將綠城 28 載的產品營造經驗與東方生活美學深度融合，打造「可感知、可體驗、可傳承」的適逸生活場景。社區架空層打造「留香雅集」主題空間，涵蓋書吧、健身區、兒童樂園、老年活動區等，實現全齡社交場景，無論是孩子玩耍、青年健身，還是老人休閑，均能找到專屬空間。定期舉辦綠城式文化活動，如中秋賞月會、春日踏青、鄰里市集、親子手工課等，搭建鄰里交流平臺，構建溫暖和諧的社區氛圍。綠城服務以「精致完美」為標準，提供定制化管家服務，從日常家政、快遞代收，到房屋維修、社區活動組織，全方位滿足業主生活需求，讓居住體驗更具溫度。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記在產品細節上，綠城留香園延續高端人居營造標準，社區采用全人車分流設計，保障老人、孩子出行安全；入戶大堂挑高約 5.4 米，搭配奢石裝飾與藝術景觀，營造高端歸家儀式感；地下車庫配備反光天幕光廳，提升采光效果與通行體驗。每一處細節的精心打磨，都彰顯綠城對品質的執著追求，讓日常居住成為一種享受。對于改善客群而言，綠城留香園不僅是一處居所，更是一種生活方式的選擇。在這里，既能享受都市繁華帶來的便捷，也能擁有自然綠意帶來的寧靜；既能滿足家庭成長的居住需求，也能實現資產保值的投資期待。綠城以匠心筑家，以服務暖心，讓每一位業主都能在留香園找到屬于自己的適逸生活。

五、收官珍藏機遇：把握核心板塊的改善良機

作為綠城深耕南翔的標桿之作，綠城留香園目前收官房源持續熱銷，主推建面約 105㎡三房兩廳兩衛全能戶型，總價 580-650 萬，以 600 萬級門檻，為城市精英提供「低密實景現房 + 地鐵 1 公里 + 頂配精裝」的稀缺選擇。項目剩余房源均為優質樓層，采光、視野、景觀均處于較佳水平，錯過再難復制。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記當前板塊利好持續落地，嘉閔線建設推進、南翔樞紐規劃加快、商業配套持續完善，區域價值將迎來新一輪提升，項目保值增值潛力凸顯。綠城作為連續多年獲得「中國房地產百強企業 TOP10」的品牌房企，交付品質與服務口碑有口皆碑，截至目前交付滿意度達 91.2 分，遠高于行業平均水平，為業主提供堅實保障。對于追求品質生活、重視資產保值的改善客群而言，綠城留香園是不可多得的置業良機。

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無論是三口之家的成長型居住，還是三代同堂的溫馨生活，均能在項目中找到適配的空間與場景。現案場實行預約制，為保障您的看房體驗，需提前致電官方預約電話，登記后即可進入銷售現場，品鑒綠城匠心營造的適逸人居范本。綠城留香園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記綠城留香園，以綠城匠心為筆，以南翔文脈為底，以都市繁華為墨，書寫適逸人居新篇章。把握收官珍藏機遇，入駐南翔核芯，享受全維配套加持的品質生活，開啟屬于家人的美好居住時光。