96%實得率，低密濱水社區大華星嶼亮相南翔

上海進深 李譽 在嘉定南翔云翔中央生活區，大華集團落子新作大華星嶼，定位為南翔3.0時代的收官住宅。

項目目前推出建面約107至123㎡產品，預計4月底開放全新實景示范區與疊拼樣板房。

在產品規劃上，項目采用疊加與濱水小高層的復合業態，總戶數約400余戶，其中疊加占比近50%。

相較于純高層社區，這一規劃能帶來更低的容積率和更寬的樓間距。

大華星嶼作為3.5代住宅，利用新老規范交替的窗口期進行設計，建面約107㎡戶型實得率達到96%。

在當前上海新房市場中處于較高水平，標準層層高3.05至3.1米，高于常規好房子3.0米的基準。

107㎡三房兩廳兩衛，南向三開間布局，南北通透，客廳面寬約5米。

玄關采用大S墻設計，一側設置通頂鞋柜與掛衣區，另一側可嵌入冰箱及電器柜。

全屋收納體系投影面積約14.49㎡，儲物容量約27立方米，覆蓋從玄關到主臥衣帽區的各個空間節點。

主臥配備獨立衛浴及衣帽區，形成完整的套房動線。

123㎡四房兩廳兩衛，豎廳格局，南向四開間排布。

入戶設置獨立玄關并配置800庫收納空間，U型廚房提供三面操作臺，圍合出高效的烹飪動線，洗、切、炒一氣呵成。

南向大陽臺與主臥飄窗構成雙向采光體系，各房間均實現自然采光。

項目全屋國際品牌使用率超過70%，標配日立中央空調、蘭舍新風、高儀衛浴、西門子廚電等，整體配置水平高于基礎裝標，接近改善型項目的集成化標準。

大華星嶼設置了約1300㎡全齡架空層，分布于三棟樓底層，分別對應健身、社交會客、親子成長三項功能。

健身區域配有獨立更衣間與衛生間，親子區域設置兒童專用衛生間及童車存放區，社交區域配備乒乓球、棋牌等設施。

項目放棄了傳統高端會所的配置思路，將公共空間集中在日常高頻使用場景上。

項目設置約150米歸家主軸與45米入口門庭，社區內部規劃星岸門庭、觀星平臺、水岸連廊、全齡架空層等6處親水節點，將東側河岸資源納入社區日常活動范圍。

地下車庫入口處設有近600㎡的車馬院空間，面寬約30米、挑高約9米，作為業主歸家的過渡空間。

南翔經歷了從1.0古鎮階段、2.0留云湖生態階段到3.0云翔中央生活區的演變，區域配套已趨于成熟。

目前板塊內11號線陳翔公路站已投入運營，在建的嘉閔線未來4站可達虹橋樞紐。

商業層面，約34萬方南翔印象城MEGA、山姆會員店、五彩城、太茂商業廣場均已落地運營。

教育資源方面，復旦附中嘉定學校已確定選址，公辦上海世外教育附屬嘉定云翔小學、中學距項目約1.2公里，覆蓋幼兒園至高中的全齡段教育需求。

區域綠地與水系覆蓋率達51.4%，留云湖、云翔湖等水系交織，項目東側緊鄰約200米連續自然河岸線，形成親水界面，三灣交匯、三園環繞，兌現了詩意棲居的理想。

大華星嶼的地塊位于南翔發展主軸，直線距離11號線陳翔公路站約800米，步行可達印象城MEGA及山姆會員店。

項目交付后還將運營約1500㎡市集商業，覆蓋日常采買與生活服務。

大華集團深耕上海38年，此次與嘉定城發集團合作開發大華星嶼，也是其在嘉定西門歷史文化風貌區長線布局的組成部分。

從區域成熟度、產品得房率到社區配置，大華星嶼試圖在南翔3.0的尾聲階段，提供一個兼顧空間效率與居住品質的改善型選擇。