南京2026年1-3月房企TOP20 | 頭部房企格局穩(wěn)定，集中度進一步提升

2026年1-3月，南京全市商品住宅累計供應(yīng)40.21萬㎡，同比下滑19%；累計成交58.77萬㎡，同比下滑23.7%；整體成交均價24344元/㎡，同比下滑9.9%。3月南京市場如期迎來了一波小陽春行情，一方面是由于前期市場調(diào)整下，積累的一波剛性需求釋放，另一方面疊加人才補貼、“寧六條”等政策的促進作用，3月環(huán)比2月供銷數(shù)據(jù)均有明顯提升。但同比數(shù)據(jù)不及25年，市場仍處筑底修復(fù)過程中。

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2026年1-3月房企銷售排行榜TOP20》，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)。

恭喜中國金茂（17.15億元）、招商蛇口（14.28億元）、金基集團（13.66億元）榮登全口徑榜前三強；

恭喜中國金茂（10.78億元）、聯(lián)發(fā)集團（9.18億元）、招商蛇口（8.11億元）位居權(quán)益前三甲；

全口徑榜

權(quán)益榜

項目榜

數(shù)據(jù)來源：克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)+企業(yè)公開數(shù)據(jù)整理

榜單解讀

01

各口徑銷售業(yè)績較去年差距有所縮小，金茂斬獲一季度南京全口徑、權(quán)益銷售金額雙榜首，聯(lián)發(fā)首入權(quán)益三強

2026年1-3月，南京房企各口徑銷售業(yè)績規(guī)模表現(xiàn)雖仍不及往年，但相較前兩月差距有所縮小，權(quán)益TOP20銷售額總額至92.54億元，相較去年同期下滑35.06%。全口徑TOP20房企實現(xiàn)銷售額139.28億元，同比下滑35.85%。

2025-2026年1-3月各口徑TOP20成交金額規(guī)模情況（單位：億元）

時間/口徑

全口徑

權(quán)益

2025年1-3月 217.12 142.51 2026年1-3月

同比

-35.85% -35.06%

2026年1-3月，全口徑榜單TOP20房企中頭部企業(yè)未發(fā)生改變，中國金茂、招商蛇口、金基集團延續(xù)榜單前三甲，并且一季度累計業(yè)績均突破10億元，其中金茂憑借深耕江寧的扎實口碑以及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力，實現(xiàn)多盤熱銷，斬獲一季度南京全口徑、權(quán)益銷售金額雙榜首。第二梯隊6-10億共7家房企上榜，其中聯(lián)發(fā)集團憑借3月份的良好去化，獲得一季度全口徑第五，權(quán)益口徑第二的好成績，第三梯隊3-5億共計10家房企上榜，差距普遍較小，競爭較為激烈。

02

項目銷售榜單頭部集中度較高，市場多樣化需求集中釋放

頭部企業(yè)標桿項目占據(jù)項目銷售金額榜單前列，金茂·樾滿云川憑借江寧核心地段的區(qū)位優(yōu)勢，以及首發(fā)賽事級運動會所等產(chǎn)品亮點，引領(lǐng)一季度銷售榜單，銷售金額7.48億元；聯(lián)發(fā)雨花新澍以6.71億元緊隨其后，江寧金茂府以4.18億元位列第三。

從銷售面積及套數(shù)榜單來看，金茂·樾滿云川以2.32萬㎡位列面積榜榜首，萬科都薈濱江位列第二、聯(lián)發(fā)雨花新澍位列第三；聯(lián)發(fā)雨花新澍以201套位列銷售套數(shù)榜榜首，萬科都薈濱江和金茂·樾滿云川奪得第二、第三位。

整體而言，一季度項目銷售榜單項目集中度較高，金額、面積、套數(shù)頭部榜單中，單項目多次出現(xiàn)，涵蓋剛需及改善類型，體現(xiàn)市場多樣化需求的集中釋放。