“存量時代”的頂豪擔當：為煙火城心創造美好街景

近段時日，全球核心城市的豪宅市場，正以一種令人矚目的姿態，詮釋著財富的流向。

紐約曼哈頓上東區，2月第一周內便有36套400萬美元（人民幣2760萬元）以上的房屋被搶購一空；巴黎第7區，200萬、500萬歐元（人民幣約1600萬、4000萬）級別豪宅成交量同比漲幅分別達18%與25%，中東王室、美國科技巨頭頻現買家名單，過半全款入場；新加坡核心中央地區，500萬、1000萬新元（人民幣約2700萬、5380萬）豪宅成交量價齊升，頂級買家競相涌入，勢不可擋。

在感嘆“不愧是世界一線”的同時，這股浪潮背后更深層的邏輯，值得細細推敲：為什么是現在？為什么偏偏是市中心？

幾千甚至上萬公里外的神秘東方——中國，用一份重磅文件與一個超級戰略，將答案娓娓道來： 站對位置的豪宅，才會越來越值錢。

這份重磅文件，由自然資源部、國家林業和草原局聯合發布——《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》 （簡稱《38號文件》），其中與房地產直接相關的表述僅324個字，卻清晰傳遞出一個時代信號： 存量土地，正式進入「開發一塊、少一塊」的時代。

而那個超級戰略，則是2019年被中央明確為“擴大內需重要抓手”的 城市更新。

這一戰略在國內重要會議、重磅政策中被反復提及，在國內一線城市亦早有深度實踐——上海頂流商圈新天地，便是石庫門里弄的“修舊如舊”；北京三里屯也正在圍繞“Fashion forward”（潮不停流） 進行片區升級，目標是首都國際會客廳與城市品質提升的卓越典范……

▍ 上海新天地實景圖（來源：@上海發布）

核心邏輯清晰而有力： 將“更新”建立在充分保護原有歷史文化的基礎之上，讓市中心煥發全新的活力與機能，城市價值隨之回歸傳統核心。

兩大政策信號，共同指向一個結論：傳統市中心，一定會更具人口引力，但土地資源，卻逐漸走向“絕版”，從而價值攀高。

這不僅是觀點，也是事實——當前內地成交樓面價最高的三座城市的“地王”：上海衡復風貌區與徐家匯商圈交匯的約7畝地塊（樓面價20.3萬元/㎡）、北京海淀區樹村60畝地塊（樓面價10.23萬元/㎡）、杭州西湖區蔣村單元53畝地塊（樓面價8.8萬元/㎡），皆在傳統市中心的城市更新范圍內。

成都，也正走在相同的道路上。

一方面，傳統市中心土地近年供應逐年遞減，已然進入“絕版”倒計時。2025年，成都中心城區共計成交105宗、4682.5畝涉宅用地，其中一環內外僅4宗，面積加起來也僅百畝 。

另一方面，大規模的城市更新，讓市中心的城市價值與人口實現雙重回歸。 從太古里、東郊記憶屹立世界時尚之巔，到四圣祠、華興街成為網紅打卡地，市中心在地段與資源優勢不變的前提下，被不斷注入全新的“血肉”與機能，讓越來越多的人渴望回到這里。

▍ 成都太古里&IFS實景圖

從紐約中央公園大廈、倫敦海德公園一號，到北京釣魚臺七號院、上海檀宮，縱觀世界一線，市中心的價值回歸，從來都有一個共同的錨點： 一座能夠引領全城高階居住理念的頂級豪宅。

成都亦然——這一次，擔子落在了國貿地產 的肩上。

回望2025年，成都土地市場不乏驚嘆。

1月至3月，最高樓面價兩度刷新紀錄；進入下半年，市場熱度絲毫未減——6月，國貿地產強勢競得錦江區一環旁39畝宅地；9月，他們又再度出手，競得同區域19畝宅地，成為全城唯一接連摘取一環旁兩宗“藏品級”宅地的房企。

在一環土地“賣一塊少一塊”的當下，國貿東大街雙子的分量，已無法單純用數字來衡量。

01

先天稟賦

/ 主城核心的“黃金十字” /

豪宅之爭，本質上是一場對城市不可再生資源的競逐，而國貿雙子，落子之初便勝券在握。

兩宗地塊共同坐落于錦江區一環旁、東大街沿線——前者，是老成都公認的“主城范圍”，串聯起青羊宮、川大、華西壩、武侯祠等文化IP ；后者，被譽為“蜀中首街”，是成都最具人文厚度與商業能級的城市動脈，沒有之一。

▍ 東大街實景圖

與此同時，地塊周邊5條地鐵線編織成網，距地鐵2、6號線換乘站點牛王廟站僅約百米，地面道路與地下軌道高密度布局，便意味著—— 不可復制的頂格資源，片刻即可觸達。

從地塊出發，向西可抵世界級的太古里-IFS商圈，向東可達潮流目的地萬象城與主城豪宅極核攀成鋼；2公里半徑之內覆蓋成都頂級商業IP，還有錦江、九眼橋、合江亭等城市IP環繞，確定性與即刻感兼而有之。

好的地段，從來無需用時間換資源——因為它的價值，早已寫進了城市的骨子里。

02

城市更新

/ 價值預期的最強引擎 /

成熟，并不意味著想象空間歸零： 一心橋城市更新項目，早已為主城的黃金十字路口埋下國際界面的伏筆。

根據《錦江區城市更新項目介紹》，該項目規劃總面積約1200畝，擬以約百億投資規模，打造為集金融辦公、文化藝術、宜居生活為一體的煙火風貌街區。

老建筑將“長”出創意餐飲、網紅打卡、文創市集等新業態，牛王廟TOD已蓄勢待發，這片土地，正從“成熟主城核心”躍升為「國際煙火封面」。

▍ 一心橋城市更新項目效果圖

城市更新，是讓舊地煥新顏的藝術。而 先行者，總能以更小代價，收獲更大的價值紅利——國貿雙子，便是那個“先行者”。

作為一心橋城市更新范圍內的首發頂豪 ，它們占盡了價值爆發前的先機，成為主城稀缺價值的核心載體與最佳詮釋。

03

全維稀缺

/ 鑄就無可撼動的價值護城河 /

稀缺，從來不是單一維度的偶然，而是多重資源在同一坐標上的罕見疊合。這種疊合，在國貿雙子所在的土地上，已然成真。

? 土地稀缺：片區更新釋放的可用宅地極為有限，國貿地產先后競得兩宗核心地塊，這本身便是一種無聲的背書。在成都一環，每一塊土地的開發，都在推高剩余存量的不可替代性。

? 圈層稀缺：周邊聚集D10天府、嘉佰道等豪宅項目，早已成為成都塔尖的共識選擇。而國貿雙子的到來，不是加入，而是升維——以更高的產品標準，重新定義這片圈層的坐標刻度。

? 配套稀缺：太古里、IFS、春熙路等頂級商圈，錦江、望江樓公園等生態IP，安順廊橋、水井坊等文化瑰寶，以及七中育才等 名校，城市頂格資源在方圓2公里范圍內高濃度聚集。不可復制資源的擁享率，再無他者可及。

▍ 國貿雙子周邊2公里資源示意圖

當下的繁華與未來的界面，在此兼容并蓄 ——這便是國貿地產，獻給“存量時代”最寶貴 的禮物。

自國貿地產相繼摘得一環旁兩宗宅地，成都豪宅圈便開始翹首以待。這種期待，有據可循—— 國貿的每一座頂豪，都足以震撼人心。

作為世界500強國貿控股集團旗下核心成員，國貿地產在中國高端住宅市場，已留下一座座令人銘記的標桿之作。

福州國貿天琴灣的城央意境、南京天琴華樟的禮序美學、廈門天樾云頌的濱海氣象，即便單價屢破城市新高，依舊開盤即罄，皆憑借深厚的產品功力與過硬的市場口碑，成為所在城市當之無愧的塔尖人居封面。

▍廈門天樾云頌效果圖意境合成圖

這樣的超級產品力讓我們始終堅信： 立足城心的可貴土地之上，國貿成都雙子，必將是國貿最強產品力的集中呈現。

近日，UP君終于獲取了它們的部分產品細節——在深入了解后，我們認為，它們展現出的超強獨創性，必將助其突圍當前豪宅市場，乃至引領成都未來十年的頂豪之路！

總的來說，就一句話：不做「顯貴」，專注「隱奢」。細節很多，且聽UP 君一一道來。

01

220米超級界面

/ 也是煙火成都的生活展廳 /

尋常房企做豪宅，往往高墻深院、拒人千里。

所幸，煙火氤氳的成都市中心，國貿39畝地塊用綿延220米的超級界面代替圍墻，為城心繪制了一幅盎然的街景。

它自有氣場，也以充滿綠意的互動景觀長廊，為行人提供自由松弛的開放空間 ——可在石椅上小憩，可在樹蔭下與朋友閑敘，也可外帶一杯咖啡悠然駐足。

▍ 國貿39畝地塊“超級界面”意境圖

大門反而設于并不張揚的位置，含蓄雅致。業主穿過煙火與綠意，轉身便隱入私享領域。

這或許就是「隱奢」最高級的表達：為城市創造更多美好的街景，是一座頂豪的擔當。

02

不止是地標住宅

/ 更是成都“平視一線”的底氣 /

與這座城羈絆頗深的「竹」，被融入了項目的建筑設計。

▍ 國貿39畝地塊建筑意境圖

竹的身姿與節節高升的意象，成為立面設計的靈感之源：華納白石材、淺米白金屬與藝術異形鋁板勾勒出「竹節」形廓，堅韌而挺拔，穩重且優雅，成都市中心自此有了面向世界的全新封面。

▍ 國貿39畝地塊建筑意境圖

每層露臺的挑檐向前延伸，將層間視線干擾降至最低，亦讓 「成都首個270°超廣角立面系統」 成為現實；大幅玻璃則讓城市盛景映入室內——339、IFS等現代建筑構成的主城天際線，就此盡收眼底。

▍ 國貿39畝地塊意境圖

03

為自然與生活讓渡珍貴土地

/ ——這才是奢居的真正尺度 /

市中心2000 ㎡稀缺土地資源之上，國貿39畝地塊孕育出一座專屬于業主的「山海竹居」。

最高約14.4米超高架空層，以罕見尺度領跑成都市場。

這并非「炫技」，而是對高質居住的堅守。此舉不僅將樓棟視野整體抬升普通住宅近4～5層高度，也讓氣流得以自由穿行，地面處處充盈自然采光。

同時，園林空間不被建筑阻斷，獨特的緩坡得以蜿蜒展開，令人仿佛漫步于微型山丘，每一處駐足皆是一幅獨立的自然畫卷。

近1000㎡沉浸式水景，為業主呈現同級別項目中至為奢闊的景觀體驗。

這絕非裝飾性水景，而是生態豐富、層次分明的水系——10余種賞葉植物連綿環繞，波光與綠意交相映照。于此漫步，近可賞斑斕水韻，遠可觀彩葉山色。水聲與風聲，輕訴著另一種生活的可能。

▍ 國貿39畝地塊意境圖

為讓“下樓逛逛”這件小事充滿意趣，項目設有豪宅市場罕見的 全貫通風雨連廊 ，連水景之上跨度約40米的空中廊橋也未被忽視。烈日或雨季，皆可不撐傘、盡情漫步。

至此，我們可以清晰地看到國貿地產對「頂豪」的全新詮釋： 不只是奢華用材的考究組合、空間規制的極致營造，更是對未來十年生活方式的至高定義。

2026年，國貿地產兩大頂豪標桿，東西輝映，同頻發聲——東部廈門，塔尖封面天樾云頌二期熱勢在售，持續引領市場熱度；西南成都，奢居新作東大街雙子亦于萬眾期待中揭開神秘面紗。

其中，39畝地塊將推出228套大平層產品，涵蓋建面約248、308、398㎡三個戶型，各自詮釋奢居的不同尺度。19畝地塊則以先鋒時尚為風格定調，規劃建面約197～235㎡大平層，以及當前市場稀有、未來或將“絕版”的約400㎡城心合院——前者是城市精英的理想居所，后者則是顯赫家族的傳承藏品。

兩個地塊，一脈相承，各有風骨，共同重新定義成都一環的頂豪格局。

據悉，4月，項目展廳將率先亮相；5月，示范區盛大開放。屆時，所有關于隱奢生活的想象，都將有可觸可感的答案。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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