未來智都：新城建浪潮下產(chǎn)業(yè)園區(qū)進化的廣州白云樣本

新快報訊當“雙碳”目標成為時代命題，當新城建浪潮席卷而來，一座園區(qū)的蝶變，正成為城市高質(zhì)量發(fā)展的生動注腳。在廣州白云，廣州城投·未來智都（以下簡稱“未來智都”）以國家級示范項目的硬核實力，將智能、低碳的基因深植于每一寸建筑肌理，打造出一座可感知、可生長、可復制的未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)樣板。

數(shù)字孿生+能耗智管：讓每一度電都物盡其用

位于廣州設計之都二期南部，米白色的7棟寫字樓格外醒目，最高一棟147米，總面積13萬平方米，這就是未來智都。

走進未來智都，你很難不被它的“智慧大腦”所震撼。作為全國首個與市級CIM（城市信息模型）平臺互聯(lián)互通的園區(qū)級平臺，這里構建起“城市—園區(qū)—建筑”三級數(shù)字孿生體系，就像給園區(qū)裝上了一雙“千里眼”和“順風耳”。

智能管理的觸角真正延伸到園區(qū)的每一個角落：員工搭電梯無需按鍵，只用刷臉就能直達樓層；1300個車位的地下停車場猶如迷宮，但是在手機上一鍵生成的反向尋車三維地圖，讓你不會為找不到愛車而苦惱。

甚至就連一個普普通通的井蓋，都連接著市政智能化供排水系統(tǒng)。這套系統(tǒng)，實時監(jiān)查園區(qū)水務：排水總覽、雨量監(jiān)測預警、車庫實時積水監(jiān)測預警、智能井蓋等設施設備，用以實現(xiàn)提前預警與可視化監(jiān)測，便于及時高效地處理積水堵漏。

而真正驚人的是，小到一盞路燈的能耗，大到一棟樓宇的碳排放，都能在數(shù)字孿生系統(tǒng)中實時呈現(xiàn)。這種前所未有的數(shù)字鏈路，不僅實現(xiàn)了園區(qū)管理的精細化，更為城市治理的協(xié)同高效提供了全新可能。

在這里，能源管理不再是模糊的概念，而是看得見、摸得著的智能系統(tǒng)。園區(qū)以碳排放監(jiān)測管理為核心的CIM平臺，就像一位貼心的“能源管家”，時刻守護著園區(qū)的能源消耗。

通過遍布園區(qū)的傳感器和數(shù)據(jù)采集設備，系統(tǒng)能實時動態(tài)監(jiān)測企業(yè)的能耗情況，并從時間、空間、業(yè)主類別、設備類別等多個維度進行統(tǒng)計分析。它能精準描繪用戶的用能模式畫像，找出能耗高的環(huán)節(jié)和設備，針對性地提出節(jié)能方案；還能通過可視化界面，讓企業(yè)直觀看到自己的碳排放“全景畫像”，實現(xiàn)智能診斷、智能響應、智能決策，真正做到讓每一度電都物盡其用。

而不只是能源管理，智慧停車、數(shù)字化安防、智能化消防、生態(tài)環(huán)境監(jiān)測等亦全部集合于園區(qū)的數(shù)字系統(tǒng)，構建一個完全數(shù)字化的智能園區(qū)。

綠色建造+低碳節(jié)能：建筑黑科技實現(xiàn)夏不悶、雨不澇

其實早在建設階段，未來智都就用一組組數(shù)據(jù)刷新著行業(yè)認知：最高94%的裝配率達到國標AAA級，年減排二氧化碳約500噸，可再生能源利用率最高可達61%、部分樓棟實現(xiàn)接近零碳排放……這些亮眼成績的背后，是對綠色建造理念的極致踐行。

作為全國裝配率最高的新城建辦公項目之一，未來智都摒棄了傳統(tǒng)建筑“高能耗、高污染、低效率”的粗放模式，在國內(nèi)首先采用光儲直柔、綠建三星、近零能耗等多重綠色技術，打造出真正的“會呼吸的建筑”。更值得一提的是，這里還是國內(nèi)首個綜合多家主流國產(chǎn)BIM軟件全流程正向設計的示范項目，成功破解了軟件“卡脖子”與數(shù)據(jù)壁壘難題，為建筑行業(yè)的國產(chǎn)化轉型蹚出了一條新路。

而且未來智都用綠色建造的技術和智慧，在舒適與節(jié)能間找到最優(yōu)解。

眾所周知，廣州夏季漫長且酷熱難當，如何在保證辦公環(huán)境舒適的同時實現(xiàn)節(jié)能降碳？未來智都給出了自己的答案——基于夜間蓄冷的高效區(qū)域供冷系統(tǒng)。

這套系統(tǒng)就像園區(qū)的“中央空調(diào)”，通過一套智慧市政管網(wǎng)，以水為媒介實現(xiàn)能量的高效傳遞，通過夜間制冷，白天供冷的運行模式，大幅降低了園區(qū)的用電負荷，實現(xiàn)了削峰填谷，減少了電網(wǎng)波動；還通過高效制冷機組提高了能源利用效率，降低了碳排放強度，真正做到了舒適與節(jié)能的完美平衡。

廣州的雨季漫長而頻繁，如何應對暴雨考驗？未來智都化被動為主動，打造出一座會“呼吸”、會“喝水”的海綿區(qū)。

在這里，雨水不再是城市的負擔，而是被精心收集、循環(huán)利用的“綠色寶藏”。通過雨水回收池、雨水回收泵房等設施，快速將雨水“消化”、“吸收”、儲存，即使風雨過后依然保持路面無積水，以及人員車輛進出暢行無阻。而經(jīng)過處理后的雨水還可用于綠地澆灑、地庫馬路沖洗等場景，實現(xiàn)了水資源的高效利用。

產(chǎn)業(yè)升級+空間進化：這里藏著產(chǎn)業(yè)空間的進化密碼

未來智都已于2025年9月28日正式開園對外招商，聚焦智能建造、智慧能源、人工智能三大前沿方向，疊加地處大白云新城總部經(jīng)濟集聚區(qū)的優(yōu)勢，已經(jīng)吸引了廣州機場建設投資集團有限公司、中建科技集團有限公司、廣州城市更新投資發(fā)展有限公司、廣州機場資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司等總部企業(yè)進駐。

“2000年以前，這里是一片小工廠，制衣的、制鞋的，什么都有。后來電商興起后，又改造成創(chuàng)意園。再后來，廣州設計之都開始建設，這塊地也隨之再次改造。”江夏村九社一名李姓工作人員向記者講述時代所帶來的屢次變遷。

而這種變遷的背后，潛藏的是產(chǎn)業(yè)的逐步升級，產(chǎn)業(yè)空間也隨之不斷進化。就像未來智都所在廣州設計之都，亦是從一個年產(chǎn)值不足5000萬元的老舊工業(yè)園，短短數(shù)年就蛻變?yōu)槟隊I收超900億元的國際化設計產(chǎn)業(yè)高地。

未來智都，正是廣州市白云區(qū)產(chǎn)業(yè)空間不斷進化而誕生的新一代標桿。它不但是國家住建部首批新城建產(chǎn)業(yè)與應用示范基地、國家發(fā)展改革委綠色低碳先進技術示范項目、聯(lián)合國世界綠色設計示范項目，更重要的是它承載國家新城建、智能建造、“雙碳”三大戰(zhàn)略落地使命，創(chuàng)下多項全國第一。

其意義不僅在于以毫米級施工精度、30%工期縮短、80%施工垃圾減量，實現(xiàn)從“粗放建造”到“智能建造”的根本性變革，還在于構建“城市—園區(qū)—建筑”三級數(shù)字孿生體系，打通城市治理到園區(qū)運營的數(shù)字鏈路，以近零能耗、海綿城市、雨水回用等技術，實現(xiàn)非傳統(tǒng)水源利用率最高75%，年節(jié)電280萬KWh，樹立起白云，乃至廣州的建筑領域低碳轉型標桿，讓更多人看見，這個時代的產(chǎn)業(yè)空間應是何模樣。

“企業(yè)入駐這里辦公，最直接的收益就是節(jié)能帶來的運營成本降低，同時可以幫助企業(yè)通過ESG評級，獲得政策紅利，滿足歐盟等國家對企業(yè)低碳經(jīng)營的要求。”廣州城投營銷部總監(jiān)盤懿琳表示，產(chǎn)業(yè)在升級，對產(chǎn)業(yè)空間的要求理應更高。

據(jù)白云區(qū)住房建設交通局有關負責人介紹，以未來智都為標桿，2023年以來白云區(qū)已落地229個新城建項目，總建筑面積超748萬平方米。建筑工業(yè)化效果更是顯著，兩個裝配式構建生產(chǎn)基地已投產(chǎn)，2025年全區(qū)裝配式建筑占比已超53%。

在新城建的浪潮中，未來智都正以其先進的理念、硬核的技術、完善的體系，為城市的高質(zhì)量發(fā)展貢獻著“白云智慧”。或許，未來的城市就應該是這樣：綠色、智能、高效、舒適，讓每一個生活其中的人都能感受到科技與自然的和諧共生。

文圖 新快報記者李應華 通訊員陳亮嘉 譚札烽