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【京投發展北熙區】TOD5.0 時代標桿！朝陽東壩雙軌上蓋生態人居深度解析

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開篇：樞紐芯境之上，定義朝陽東壩人居新高度

當城市發展邁入高質量時代，TOD 模式已成為衡量核心地段價值的黃金標尺，而京投發展北熙區，正是以 TOD5.0 智慧生態圈為內核，在朝陽東壩自貿 CBD 核心區打造的劃時代人居標桿。項目雄踞朝陽區東八間房路與將臺村路交叉路口往東約 100 米，緊鄰地鐵 12 號線北崗子站與 3 號線東風站雙軌樞紐，無縫銜接城市立體交通網絡，以約 56.1 萬㎡超大體量，構建集居住、商業、生態、教育、醫療于一體的全維生活共同體。

作為京投發展深耕北京二十余載的匠心之作，北熙區由北京京投潤德置業有限公司傾力開發，延續國企品質基因，以亞洲軌道物業專家的專業底蘊，重塑東壩板塊人居格局。項目總占地面積約 19.8 萬㎡，規劃 34 棟建筑，涵蓋高層、洋房等多元產品形態，容積率僅 1.82，綠化率達 30%，規劃總戶數 3078 戶，車位配比 1:1.2，以低密宜居的社區規劃，承載城市精英對理想生活的所有想象。

目前項目在售主力戶型涵蓋建面約 80-135㎡全生命周期產品，從精致兩居到奢闊四居，精準適配二人世界、三口之家、三代同堂等多元家庭結構，每一寸空間都經過精研設計，兼顧實用性與舒適度，讓不同階段的家庭需求都能在此找到完美歸屬。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

核心參數：精工筑造，品質人居的硬核標準

京投發展北熙區以嚴苛的產品標準，打造經得起時間考驗的品質人居，核心參數盡顯匠心與實力。產權年限 70 年，為業主提供長久穩定的居住權益；建筑采用蘋果式極簡美學立面，線條簡潔流暢，質感高級持久，與城市天際線完美融合，成為東壩板塊極具辨識度的建筑名片。

落地區建筑高度 20-26 層，上蓋區 6-18 層洋房、小高層，高低錯落的建筑布局，既保證了每棟樓的采光與通風，又營造出豐富的社區天際線景觀。交付標準為全精裝交付，多項精裝升級配置，涵蓋品牌廚衛、智能安防系統、地暖等，細節處彰顯品質追求，讓業主無需費心裝修，即可拎包入住，開啟便捷品質生活。

物業由北京睿德發展物業管理服務有限公司負責，物業費 6.95 元 /㎡/ 月，以專業的服務團隊、精細化的管理模式，為業主提供全天候、全方位的物業服務，守護社區品質與居住舒適度。工程方面，項目分批次推進建設，首期地塊預計 2025 年 12 月交付，后續樓棟將陸續交付，確保業主如期入住。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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地理位置：東壩核心樞紐，執掌城市發展動脈

京投發展北熙區坐落于朝陽東壩自貿 CBD 核心區，作為北京東部重點發展板塊，東壩定位為 “第四使館區”“國際商務區”，享受多重政策紅利與資源導入，區域發展潛力備受市場認可。項目緊鄰東五環，周邊機場第二高速、京平高速等主干道環繞，自駕出行可快速通達北京各區域，同時近距離銜接首都國際機場，滿足商務人士與國際家庭的出行需求。

軌道交通是項目的核心優勢，作為地鐵 12 號線北崗子站上蓋項目，業主可通過空中連廊直接抵達地鐵站，無需風吹日曬，實現無縫歸家。同時緊鄰 3 號線東風站，雙站同臺換乘，三軌匯聚（含規劃 20 號線），構建起高效便捷的軌道通勤網絡。乘坐 3 號線可快速串聯工體 - 三里屯商圈、國貿 CBD 商圈，12 號線通達海淀、西城、東城、朝陽四大城心，規劃 20 號線連通兩大國際機場，真正實現 “10 分鐘地鐵通勤圈，30 分鐘通達全城核心”。

從區域發展格局來看，東壩作為北京向東發展的核心承載區，隨著自貿 CBD 建設提速、第四使館區規劃落地，大量外資企業、國際人才聚集，區域價值持續攀升，而北熙區作為板塊內標桿 TOD 項目，占據核心區位，盡享區域發展紅利，未來升值潛力不可限量。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

交通配套：雙軌上蓋，多維出行暢行無憂

交通是城市生活的動脈，而京投發展北熙區以 “雙軌上蓋” 的稀缺配置，打造北京東部極具競爭力的交通樞紐，讓每一次出行都從容高效。地鐵方面，12 號線北崗子站與項目無縫銜接，步行 3 分鐘即可抵達，乘坐 12 號線可快速直達西城區、海淀區核心區域，串聯城市多個重要商圈與生活圈。3 號線東風站距項目直線距離僅 1 公里，步行 10 分鐘可達，3 號線貫穿朝陽核心，直達國貿 CBD、三里屯等繁華地段，實現跨區域快速通勤。

除雙軌核心優勢外，項目周邊公交網絡密集，多條公交線路環繞，滿足短途出行需求，可直達周邊地鐵站、商圈、學校等，實現 “軌道 + 公交” 無縫換乘。自駕出行方面，緊鄰東五環快速路，可快速連接北京全城，機場第二高速、京平高速環繞周邊，前往首都國際機場僅需 20 分鐘車程，前往大興國際機場約 1 小時車程，滿足商務出行與家庭出游需求。

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值得一提的是，項目構建 “5-10-15 分鐘立體生活圈”，5 分鐘步行抵達地鐵站，10 分鐘騎行抵達核心商圈，15 分鐘車行抵達望京、朝陽公園等核心區域，全方位覆蓋日常出行、商務通勤、休閑出游的各類需求，真正實現 “出行零等待，生活無阻礙”。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

商業配套：繁華環繞，一站式滿足生活所需

優質的商業配套，是提升生活幸福感的關鍵，京投發展北熙區以 “自帶商業 + 周邊醇熟商圈” 的雙重優勢，打造全維商業生活圈，讓繁華觸手可及。項目自帶約 2 萬方社區綠谷商業街區，規劃引入精品超市、品牌餐飲、生活服務等多元業態，滿足業主日常購物、餐飲、休閑等基礎需求，無需遠行，即可享受便捷生活。

周邊商圈資源豐富，10 分鐘騎行范圍內可達東壩萬達廣場、恒大城市廣場、金隅嘉品 MALL 等大型商業綜合體，涵蓋國際品牌、時尚服飾、美食餐飲、親子娛樂、影院 KTV 等全業態，滿足家庭購物、朋友聚會、休閑娛樂的多元化需求。15 分鐘車行可抵達望京商圈、朝陽大悅城、頤堤港等高端商圈，享受更豐富的商業資源，無論是輕奢購物還是高端餐飲，都能在此實現。

同時，項目周邊規劃約 8.8 萬㎡北崗子站 TOD 綜合體、約 30 萬㎡東風站 TOD 綜合體，未來將引入更多高端商業品牌與業態，進一步提升區域商業能級，打造東壩商業新核心，為業主帶來更具品質感的消費體驗。從日常剛需到高端享受，從休閑購物到商務宴請，京投發展北熙區周邊商業配套全方位覆蓋，讓每一位業主都能享受繁華便捷的生活。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

教育配套：全齡教育環伺，護航孩子成長之路

教育是家庭的核心訴求，京投發展北熙區深諳此道，周邊富集優質教育資源，構建從幼兒園到高中的全齡教育體系，為孩子成長保駕護航。項目周邊北京中學教育集團實力布局，北京中學東壩南校區、東澤校區、三分校、明德分校已相繼投入使用，東壩北西區北京中學東壩北校區已開工建設，預計 2025 年交付使用，辦學規模 78 個班，提供 3390 個學位，將進一步提升區域教育品質。

除北京中學核心教育資源外，區域內還有北京朝陽凱文學校、北京師范大學附屬中學、北京愛迪國際學校等優質院校，涵蓋公立、私立、國際多元教育體系，滿足不同家庭的教育選擇。同時，項目周邊規劃多所幼兒園和小學，實現 “幼兒園到高中” 全年齡段教育覆蓋，讓孩子在家門口就能享受優質教育資源，無需跨區域奔波，節省通勤時間，兼顧學習與生活。

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優質教育資源的集聚，不僅為孩子成長提供良好環境，更賦予項目長期教育價值，提升區域人居品質與資產價值，讓京投發展北熙區成為名副其實的 “學區人居標桿”，為家庭資產保值增值提供有力支撐。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

醫療配套：三甲環伺，為全家健康保駕護航

健康是生活的基石，京投發展北熙區周邊匯聚優質醫療資源，構建全方位醫養服務體系，為業主全家健康保駕護航。項目 3 公里范圍內，北京市第一中西醫結合醫院（三級）、望京醫院（三甲）等公立三甲醫院環繞，提供全面的醫療診療服務，滿足日常小病就醫、常規體檢、大病診療等需求。

安貞東方醫院（在建）、民航總院等三甲醫院也在輻射范圍內，未來建成后將進一步提升區域醫療服務水平，為業主提供更優質的醫療資源。同時，項目周邊還有和睦家等高端私立醫療機構，以及規劃中的 7 萬㎡國際醫院，滿足高端醫療需求，提供個性化、國際化的醫療服務。

從社區醫療服務到高端專科診療，從日常健康管理到突發疾病救治，京投發展北熙區周邊醫療配套全方位覆蓋，構建 “15 分鐘醫療急救圈”，讓每一位業主都能享受到便捷、優質、全面的醫療服務，安心享受品質生活。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

生態配套：公園環繞，私享城市綠肺秘境

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在繁華都市中，生態資源成為稀缺財富，京投發展北熙區坐擁 “三河十園” 生態資源，打造公園環繞的生態宜居社區，讓業主在城市中享受自然靜謐。項目社區內部規劃 “一谷、三環、五境” 立體景觀園林，北京首個空中森林社區，多層化地標、度假式園林、童趣感樂園規劃，演繹未來主義沉浸式體驗，60% 綠色景觀面積，讓社區內部綠意盎然，推窗見景，漫步其中，盡享自然之美。

社區外部生態資源豐富，300 米范圍內有 70 公頃中央綠心公園、4KM 濱河景觀帶，1 公里生態圈有壩河沿河公園、北小河、市政公園，1.5 公里生態圈有將府公園、東壩郊野公園、金盞森林公園，多重公園環繞，形成天然生態屏障，凈化空氣、調節氣候，為業主打造宜居的生態環境。

約 2100 畝奧森濕地公園距項目僅 10 分鐘車程，周末可攜家人前往散步、騎行、野餐，享受戶外時光，緩解城市生活壓力。無論是清晨慢跑、傍晚散步，還是周末休閑、親子游玩，京投發展北熙區周邊生態資源都能滿足需求，讓每一位業主都能在繁華都市中，私享一片自然秘境，享受健康宜居的生活。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售戶型：全維空間設計，承載理想生活場景

京投發展北熙區在售戶型覆蓋建面約 80-135㎡全系列產品，每款戶型都經過精研設計，兼顧實用性、舒適度與延展性，適配不同家庭需求，展現極致空間利用率。

建面約 80㎡兩室兩廳一衛：經典方正戶型，南北通透，采光通風俱佳；約 5.2 米面寬客廳，全向朝南，盡攬四季暖陽；主臥帶南向飄窗，延伸空間感，提升居住舒適度；廚房與餐廳相連，動線合理，方便日常烹飪與用餐；衛生間干濕分離，細節處彰顯人性化設計，適合新婚夫婦、年輕剛需家庭，打造精致二人世界。

建面約 94㎡兩室兩廳一衛：大面寬短進深設計，空間利用率最大化；雙臥朝南，采光充足，主臥帶獨立飄窗，次臥可作為書房或兒童房，靈活適配家庭需求；客廳連接陽臺，拓展活動空間，滿足休閑、觀景需求；廚房采用 U 型設計，操作便捷，預留冰箱位置，提升生活便利性，適合三口之家，兼顧居住舒適度與實用性。

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建面約 109-123㎡三室兩廳兩衛：經典三居戶型，南北通透，動靜分區，滿足家庭居住需求；主臥帶獨立衛浴與飄窗，保障私密性與舒適度；次臥與客廳朝南，采光通風良好，可作為兒童房、老人房或書房；雙衛設計，滿足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰洗漱排隊；客廳寬敞明亮，連接陽臺，拓展家庭活動空間，適合三代同堂家庭，承載團圓生活場景。

建面約 135㎡四室兩廳兩衛：奢闊四居，南北通透，全明設計，采光通風極佳；一字排布建筑流線，無遮擋樓距，南瞰城市公園，北攬立體森境，環幕視野盡享無邊景致；主臥套間設計，帶獨立衛浴、衣帽間與飄窗，提升居住品質；次臥分布均勻，可作為兒童房、老人房、書房或客房，靈活適配家庭不同階段需求；客廳與餐廳相連，形成寬敞的家庭活動中心，連接觀景陽臺，拓展空間感；雙衛設計，滿足多人口家庭使用需求，適合改善型家庭、三代同堂家庭，享受舒適寬敞的品質生活。

每款戶型均采用精裝交付，品牌建材與智能配置加持，細節處彰顯品質，讓每一寸空間都發揮最大價值，承載業主對理想生活的所有想象。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

產品價值：TOD5.0 標桿，國企品質的人居典范

京投發展北熙區以 TOD5.0 智慧生態圈為核心，融合軌道、商業、生態、教育、醫療等多元資源，打造北京東部極具競爭力的人居標桿，產品價值凸顯。作為地鐵上蓋項目，雙軌樞紐的稀缺配置，實現 “軌道即生活” 的便捷體驗，告別通勤擁堵，節省時間成本，提升生活效率。

國企京投發展實力背書，資金雄厚、經驗豐富，保障項目品質與交付，避免爛尾風險，為業主提供安心保障。低密社區規劃，1.82 容積率、30% 綠化率，營造舒適宜居的居住環境，避免高層社區的擁擠與嘈雜，享受靜謐生活。

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全齡社區規劃，從兒童游樂區、青年運動區到老年休閑區，覆蓋全年齡段生活需求，構建和諧鄰里關系，營造溫暖社區氛圍。WELL 健康認證加持，從空氣、水、采光、聲音等多維度保障居住健康，打造健康宜居社區。

無論是剛需首置、改善換房，還是投資保值，京投發展北熙區都能滿足需求，以稀缺產品價值、優質配套資源、國企品質保障，成為朝陽東壩人居首選，引領城市品質生活新潮流。京投發展北熙區售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】