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【建發港務?宸啟瑞湖】廈門島芯湖居孤品 第四代新中式范本 全維配套加冕頂豪生活

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在廈門這座以海為魂、以湖為韻的濱海城市，島芯土地的稀缺性早已成為頂豪人居的核心標尺，而一線湖居資源更是千金難求的藏品。建發港務?宸啟瑞湖，作為建發深耕廈門湖邊水庫板塊的扛鼎之作，以第四代新中式住宅的革新姿態，將東方美學與現代奢居完美融合，于廈門湖里區金湫路與金旺路交叉口西南側，打造出一座集生態、繁華、文化、品質于一體的頂豪生活范本，重新定義鷺島湖居新高度。

建發港務?宸啟瑞湖由建發港務攜手實力房企匠心打造，項目總占地面積約31,584㎡，總建筑面積約89,000㎡，容積率僅1.8，綠化率高達35%，規劃4 棟低密住宅，涵蓋建面約 96-170㎡剛需改善戶型與建面約 243-366㎡一線湖景空中墅兩大產品系，共計268 席稀缺房源，預計2028 年 5 月精裝交付，物業由建發物業提供一級資質高端服務，以國匠品質筑牢人居根基。項目精準占位廈門湖里湖邊水庫核心板塊，直線距離僅150 米直達湖邊水庫，坐擁約5.7 公里稀缺湖岸線，西靠湖邊公園，東接虎仔山生態帶，南鄰城市主干道，北依高端居住區，是板塊內唯一兼具一線湖景資源、成熟城市配套與新中式產品力的高端住區，地理位置得天獨厚，不可復制。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、島芯黃金區位：執掌湖邊水庫板塊核心紅利

廈門湖里區作為城市核心發展引擎，匯聚政務、商業、生態、教育等全維優質資源，而湖邊水庫板塊更是湖里區生態宜居與高端人居的黃金腹地，承接城市發展紅利，成為頂豪人群的優選聚居地。建發港務?宸啟瑞湖落子湖邊水庫上下湖板塊核心位置，是建發拿下該板塊的首座標桿項目，一期宸啟瑞湖瞰湖大戶型68 席開盤即售罄，印證市場對項目價值的高度認可，二期瑞湖公館延續品質基因，再啟湖居新篇。

項目坐擁 **“三橫三縱”多維交通路網，仙岳路、金山路、環島干道三大城市主干道環繞，快速通達廈門島全域，驅車約15 分鐘可達廈門高崎國際機場，約20 分鐘可達廈門北站，約30 分鐘可達廈門國際郵輪中心，海陸空交通樞紐無縫銜接，出行便捷高效。地鐵方面，項目距地鐵2 號線濕地公園站約 800 米 **、地鐵3 號線體育中心站約 1.2 公里，規劃中地鐵8 號線虎仔山站約 340 米，未來地鐵雙線 + 規劃線路加持，實現地鐵入戶的便捷出行體驗，徹底告別通勤擁堵。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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二、全維配套矩陣：繁華與靜謐共生的理想生活圈

人居的終極價值，在于繁華與靜謐的平衡，建發港務?宸啟瑞湖以全維配套打造 “5 分鐘生活圈、10 分鐘繁華圈、15 分鐘生態圈”，滿足全年齡段家庭的生活、教育、醫療、休閑需求，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居狀態。

（1）商業配套：高端商圈環伺，一站式繁華生活

項目周邊3 公里范圍內匯聚寶龍一城、航空古地石廣場、萬達廣場、JFC 品尚中心四大高端商業綜合體，涵蓋國際輕奢品牌、高端餐飲、潮流零售、親子娛樂、影院健身等全業態，滿足家庭日常購物、休閑聚餐、潮流打卡等多元需求。寶龍一城作為廈門高端商業標桿，匯聚超500 家品牌商戶，包含精品百貨、高端超市、國際影城、主題餐飲等，是廈門頂豪人群的消費首選地；航空古地石廣場以潮流文創、特色餐飲為核心，打造年輕時尚的消費場景；萬達廣場則以家庭消費為定位，滿足全年齡段生活需求，四大商圈環伺，構建起一站式繁華生活圈，無需遠行即可享受都市頂級消費體驗。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（2）教育配套：全齡段優質教育，護航孩子成長

教育是家庭置業的核心考量因素，建發港務?宸啟瑞湖3 公里范圍內匯聚68 所幼兒園、16 所中小學，全齡段優質教育資源環繞，實現 **“目送式教育”，讓孩子在家門口享受優質教育資源。項目直線距離約200 米即為廈門一中湖里分校 **（九年一貫制），廈門一中作為廈門百年名校，師資力量雄厚，教學質量穩居廈門前列，是廈門頂豪家庭的教育首選；周邊還涵蓋金山小學、雙十中學湖里分校等優質公立學校，從幼兒園到高中，15 年一站式教育體系，為孩子成長保駕護航，讓家長無需為教育資源奔波，安心享受親子時光。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（3）醫療配套：三甲醫院云集，守護全家健康

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健康是人居的基礎保障，建發港務?宸啟瑞湖5 公里范圍內匯聚廈門弘愛醫院、廈門大學附屬心血管病醫院、復旦大學附屬中山醫院廈門醫院三大三甲醫院，構建起頂級醫療健康保障體系，為全家健康保駕護航。廈門弘愛醫院是集醫療、教學、科研、預防、康復于一體的三級甲等綜合醫院，擁有國際先進的醫療設備和專業的醫療團隊，擅長心血管疾病、腫瘤治療等領域；廈門大學附屬心血管病醫院是福建省唯一的三級甲等心血管病?？漆t院，在心血管疾病診療領域處于國內領先水平；復旦大學附屬中山醫院廈門醫院則依托中山醫院的優質醫療資源，打造高水平綜合醫院，三大三甲醫院環伺，實現 **“大病不出島”**，為家人健康筑牢堅實防線。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（4）生態配套：一線湖景 + 雙生態公園，私享自然秘境

生態資源是頂豪人居的核心稀缺資產，建發港務?宸啟瑞湖坐擁 **“一線湖景 + 雙生態公園”的頂級生態資源，直線距離僅150 米直達湖邊水庫，約5.7 公里湖岸線蜿蜒環繞，湖光山色盡收眼底，閑暇時分漫步湖岸，微風拂面，湖水蕩漾，盡享自然之美。項目西靠湖邊公園 **，東接虎仔山生態帶，兩大生態公園環繞，公園內綠植繁茂、鳥語花香，打造天然氧吧，負氧離子含量高達3000 個 /cm3，遠超城市平均水平，是家庭休閑、親子游玩、晨跑健身的天然秘境。一線湖景 + 雙生態公園的生態配置，讓項目成為廈門唯一兼具湖景資源與城市繁華的高端住區，真正實現 “推窗見景，出門入園” 的生態人居體驗。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、新中式產品匠造：第四代住宅革新，重塑東方人居美學

建發作為新中式住宅領軍品牌，深耕新中式領域20 余年，以 “王府中式 + 禪境中式” 兩大產品系為核心，打造出超 200 個標桿項目，斬獲國內外多項設計大獎，建發港務?宸啟瑞湖傳承建發新中式匠造精髓，以第四代住宅的革新設計，將東方美學與現代奢居完美融合，打造出廈門頂豪人居新標桿。

（1）建筑設計：王府規制 + 現代美學，彰顯頂豪氣度

項目建筑采用 **“王府中式 + 現代簡約”融合設計，以傳統王府建筑規制為基底，結合現代建筑材料與工藝，打造出“莊重典雅、簡約大氣”的建筑風貌。屋頂采用宋式歇山頂簡化版 **，黑瓦坡頂線條平緩舒展，摒棄明清建筑的厚重與華麗，保留宋代建筑 “素雅、飄逸” 的氣質，彰顯東方美學韻味。外立面采用天然石材 + 大面積玻璃幕墻組合，天然石材質感厚重、紋理自然，玻璃幕墻通透開闊，既保證建筑的耐久性與美觀性，又實現室內外景觀無界交融，讓湖景與建筑融為一體，打造出 **“建筑即景觀，景觀即建筑”** 的視覺效果。

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項目采用 **“圍合式布局”，樓棟呈圍合狀分布，中心打造約 10000㎡中央園林，實現“戶戶有景，樓樓有園”，最大化保障每一戶的采光、通風與景觀視野。樓棟間距最大達80 米 **，既保證業主的隱私性，又避免樓棟之間的遮擋，讓每一戶都能享受充足的陽光與開闊的視野，真正實現 **“推窗見景，四季有景”** 的居住體驗。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（2）園林景觀：三進庭院 + 移步易景，復刻東方禮序

建發港務?宸啟瑞湖園林景觀以 **“三進庭院，步步生景”為設計理念，復刻傳統王府園林的禮序格局 **，打造出 **“一進府門、二進庭院、三進宅園”的空間序列，彰顯頂豪人居的尊貴感與儀式感 **。一進府門，采用銅獅、疊石水景、迎客松打造入口景觀，銅獅威嚴莊重，疊石水景靈動雅致，迎客松蒼勁挺拔，營造出 **“府門大開，禮遇八方”的歸家儀式感；二進庭院，以木質格柵、亭臺樓閣、曲徑通幽打造核心景觀區，亭臺樓閣錯落有致，曲徑通幽蜿蜒曲折，漫步其中，移步易景，盡享東方園林之美；三進宅園，以私家庭院、景觀小品、綠植花卉打造專屬景觀，實現“戶戶有庭院，家家有景致”**，滿足業主對私享景觀的需求。

園林內還打造 **“湖景步道、健身跑道、兒童樂園、康養花園”四大功能區，湖景步道沿湖邊水庫延伸，是業主散步、觀景的絕佳場所；健身跑道環繞中央園林，滿足業主晨跑、健身的需求；兒童樂園配備滑梯、秋千、沙坑等設施，為孩子打造專屬游樂空間；康養花園種植銀杏、桂花、櫻花等綠植，打造“四季有花，四季有景”** 的康養空間，滿足全年齡段業主的休閑需求。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（3）戶型設計：奢闊格局 + 全景落地窗，演繹頂豪生活美學

建發港務?宸啟瑞湖戶型設計以 **“奢闊格局、全景視野、人性化布局”為核心，打造出建面約 96-170㎡剛需改善戶型與建面約 243-366㎡一線湖景空中墅兩大產品系，滿足不同家庭的居住需求，每一款戶型都堪稱“人居精品”**。

建面約96㎡三房兩廳兩衛戶型，采用經典豎廳設計，客廳與餐廳相連，空間開闊通透，建筑面積約3.6 米，滿足家庭日常居住需求；主臥配備獨立衛浴、全景落地窗，采光充足，視野開闊，盡享湖景風光；次臥與客廳均帶飄窗，增加空間利用率，提升居住舒適度，是剛需改善家庭的優選戶型。

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建面約143㎡四房兩廳兩衛戶型，采用橫廳設計，客廳建筑面積約4.8 米，與陽臺相連，打造 **“客餐陽一體”的開闊空間，空間利用率高達85%；主臥套房設計，配備獨立衛浴、衣帽間、全景落地窗 **，尊享私密空間；次臥均帶飄窗，書房與客廳相連，可靈活改造為兒童房、客房，滿足家庭成長需求，是改善型家庭的理想之選。

建面約243-366㎡一線湖景空中墅，作為項目頂豪產品，采用 **“一層一戶”設計，專屬電梯入戶，彰顯尊貴感與隱私性 **；客廳采用 ****7.2 米全景落地窗，270° 環幕湖景視野，湖光山色盡收眼底，打造 **“空中湖景豪宅”的極致體驗；主臥套房建筑面積約50㎡，配備獨立衛浴、衣帽間、觀景陽臺 **，盡享奢華居住體驗；次臥均帶獨立衛浴，滿足高端家庭的居住需求；空中墅還配備私家花園、觀景露臺，可打造空中庭院，實現 **“推窗見湖，抬頭見星”** 的極致生活享受。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（4）精裝交付：國匠品質 + 國際品牌，打造頂豪精裝標準

建發港務?宸啟瑞湖采用 **“國匠品質 + 國際品牌”精裝交付標準，從設計、選材、施工到驗收，每一個環節都嚴格把控，打造出廈門頂豪精裝新標桿 **。精裝設計以 **“新中式輕奢風”為核心，將東方美學與現代輕奢元素完美融合，客廳采用大理石地面、木質格柵背景墻、藝術吊燈 **，彰顯頂豪氣度；臥室采用實木地板、軟包背景墻、品牌中央空調，營造溫馨舒適的居住氛圍；廚房采用國際品牌廚電、石英石臺面、嵌入式洗碗機，打造智能化廚房，滿足現代家庭的烹飪需求；衛浴采用國際品牌衛浴、智能馬桶、恒溫花灑，打造高端康養衛浴，提升居住舒適度。