廣東
這個月深圳的新規2.0項目即將上線了，不少樓盤都是去年的時候就已經開始宣傳吸客的了，最近也有幾個樓盤開始公布了他們的預計價格，價格一出，感覺已經被很多客戶給PASS了
像紅山去年備受關注的地塊聯發新澍現在已經是開放了所有樣板間和展廳，這兩周看房的人群也挺多的，這個小區小高層+高得房率戶戶獨門獨戶還挺有看點的
但這個預計價格出來以后，我身邊不少粉絲都不怎么想考慮了，69平三房一衛450-480，78平三房兩衛510-560，84平三房兩衛530-596，99平四房兩衛660-720
戶型容積率各方面都沒毛病，主要是這個價格確實是比較高，但估計還是有一些急著小孩上學的會去買，要注意的是這個樓盤只有初中是龍華實驗學區，小學是要去未來小學和華東師范的
這個價格跟去年的同開發商項目聯發臻著雅居對比顯然沒有什么優勢，當時81平3房2衛尾盤的時候大概480萬搞定，91的6米3長陽臺的520萬左右，時隔幾個月，這邊的78平就趕上了91的價格了
如果是這個價格開盤的話，感覺就要滑鐵盧了，畢竟這個價格跟去年的預期差的確實太多了，當時以為起步價是400萬那還是香餑餑的
哪怕跟同樣龍華實驗初中學區新房金地啟曜府對比，也沒有多大優勢，啟曜府93平3房大概410-430萬左右可以拿下，107平獨門獨戶的4房也就460萬左右，相比下還不如同價格去選那邊，小學在樓下，初中也是龍實
哪怕是隔壁的星河傳奇，金地上塘道現在的3房也就450萬左右，如果盤定價不給點優勢的話，真要淪為背景板了
同樣在近期準備入市的新規盤，中海云頌玖章目前的吹風價7萬也是飽受爭議，比同配套周邊的二手房相比確實價格沒什么優勢
新規盤得房率提升+容積率降低，大多數開發商定價都會比較高，如果愿意讓利的那就還有機會可以考慮，但估計機會渺茫，拿地價不高居住品質比其余新盤好，大概率還是要漲價賣的
今年的新規盤能不能賣的好，就看各位買家認不認同了
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