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保利航天奇觀｜天河智谷低密湖居標桿 航天科技賦能理想生活新高度

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【開發商專業視角】作為保利發展深耕廣州天河的匠心之作，保利航天奇觀（保利辰園）以航天 IP 為核、低密湖居為形，打造天河智谷片區罕見的約 2.07 容積率小高層社區，為城市精英敬獻兼具科技感與自然生態的理想居所。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、硬核參數 + 核芯區位，奠定天河人居價值基石

保利航天奇觀雄踞廣州市天河區新塘街道大觀街，地處天河智谷與黃埔科學城雙重紅利交匯核心，東臨保利天匯，北靠縵云廣州，南側環抱天然生態湖域，是天河科創中軸上的低密人居坐標。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目總占地面積約 5.76 萬㎡，住宅總建筑面積約 7.38 萬㎡，容積率僅 2.07，限高 60 米，規劃 9 棟住宅樓（6 棟塔樓，3 棟板樓），其中塔樓 23 層，板樓 17 層，梯戶比塔樓 2 梯 5 戶，板樓 2 梯 2 戶，總戶數僅 800 余戶，真正實現 “小而美” 的舒適居住體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售戶型涵蓋 67-125㎡二至四房，得房率超 85%，全屋精裝交付，配備中央空調、新風系統及智能家居系統，部分戶型可俯瞰社區內約 1.75 萬㎡映辰湖景觀，私享一線湖景視野。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記主力戶型包括：67㎡極致兩房（天河稀缺小戶型，低門檻入主天河）、72-86㎡實用三房（高拓展空間，滿足三口之家需求）、125㎡奢闊四房（南北通透，全明格局，改善型首選）。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

從區位來看，項目緊鄰保利天匯五期，南側為縵云和越秀觀樾，周邊聚集了網易、小鵬汽車等眾多科創企業，居住需求持續上升。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記依托大觀路、科韻路等主干道，15 分鐘可達金融城，20 分鐘直達珠江新城、琶洲等核心商圈，無縫銜接城市繁華。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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二、多維交通網絡，高效通勤執掌城市脈搏

保利航天奇觀坐擁 “三橫三縱” 立體交通路網，自駕出行便捷高效，通過大觀路、科韻路連接環城高速，快速通達珠金琶核心區。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記地鐵出行方面，步行約 15 分鐘可達地鐵 21 號線大觀南路站，1 站到天河智慧城，3 站到金融城，4 站到琶洲，8 站到珠江新城，輕松實現高效通勤。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記未來規劃地鐵 29 號線（預計 2028 年通車）將在項目西側設站，進一步提升軌道交通便利性，讓業主出行更從容。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

小區還提供電瓶車接駁服務，未來聆湖路建成后，到地鐵站的通勤時間有望進一步縮短，為業主提供貼心便捷的出行體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記此外，項目周邊公交線路密集，覆蓋 B4、B26 等多條線路，通達廣州各區，滿足不同出行需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、全齡段教育資源，護航孩子成長每一步

教育配套是保利航天奇觀的核心優勢之一，項目配建 6 班公辦幼兒園，滿足幼兒啟蒙教育需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記義務教育階段劃入天河外國語智谷學校（暫命名）招生范圍，該校由天河外國語教育集團領銜辦學，包含 45 班九年制學校與 24 班小學，師資力量雄厚、教學質量領先。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

周邊還匯聚天河外國語學校、智谷第一實驗學校、廣州市第二中學科學城校區（省一級）、玉巖中學（市一級）等 12 所優質學府，從幼兒園到高中形成一站式教育閉環，讓孩子在書香浸潤中成長。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記同時，項目聯合廣東省航天科普中心設立 “航天科技館”，定期舉辦航天知識講座、模擬火箭發射體驗等活動，為孩子提供獨特的科普教育資源。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、繁華商業 + 優質醫療，一站式滿足生活所需

商業配套方面，項目自帶約 2000㎡社區商業，滿足業主日常購物需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記步行約 10 分鐘可達保利天匯約 5 萬㎡商業綜合體，涵蓋超市、餐飲、娛樂等多元業態；3 公里范圍內有天河萬科廣場、優托邦購物中心等大型商業體，輕松滿足一站式消費需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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醫療配套方面，項目 3 公里范圍內有廣州醫科大學附屬中醫院、黃村醫院和新塘社區衛生服務中心等，為業主健康保駕護航；開車十幾分鐘可達蘿崗的中山三院嶺南醫院（三甲），享受優質醫療資源。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記此外，項目周邊還有廣東奧體中心（距離 2 公里）、大觀濕地公園、火爐山森林公園等四大生態公園，為業主提供休閑娛樂、運動健身的好去處。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、航天主題園林，沉浸式科技人居體驗

作為天河罕見的航天主題社區，保利航天奇觀將航天科技元素深度融入社區規劃與園林設計，打造約 5 萬㎡“辰園十景” 航天主題園林，構建沉浸式科技人居氛圍。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記社區內設置火箭模型廣場、太空艙兒童樂園、星空觀測臺等特色節點，讓業主在日常生活中感受航天魅力。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

約 1.75 萬㎡映辰湖貫穿社區，3 棟 17 層板樓沿湖排列，私享一線湖景，6 棟 23 層塔樓散棟分布，背山面湖，實現 “推窗見湖，出門入園” 的居住體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記園林還設置了約 800 米環湖跑道、健身區、鄰里交流空間等，滿足業主運動、社交等多元需求，打造全齡段活力社區。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、精工戶型 + 智慧社區，定義天河舒居新標準

保利航天奇觀主力戶型為 67-125㎡二至四房，得房率超 85%，空間利用率極高，部分戶型使用率甚至超 100%，為天河樓市罕見。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 67㎡極致兩房采用豎廳設計，動靜分區合理，南向采光，廚房連接生活陽臺，空間緊湊實用，是天河低門檻入主的優選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

72-86㎡實用三房為塔樓主力戶型，2 梯 5 戶設計，部分戶型可俯瞰湖景，主臥帶獨立衛浴，次臥采光充足，滿足三口之家到二胎家庭的居住需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 125㎡奢闊四房為板樓產品，2 梯 2 戶設計，南北通透，全明格局，主臥套房帶步入式衣帽間，客廳連接超大陽臺，一線湖景盡收眼底，是改善型客戶的理想之選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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智慧社區方面，項目配備保利物業 “G3 空間站服務體系”，AI 巡邏機器人和高空拋物監測系統，響應速度較國標提升 40%；智慧維度上，通過 APP 可遠程控制家居設備，地庫自動識別車牌充電樁，為居民生活增添便利。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記全屋精裝交付，配備中央空調、新風系統及智能家居系統，打造恒溫、恒濕、恒氧的舒適居住環境，定義天河舒居新標準。

七、央企保利實力護航，品質人居值得信賴

保利發展作為央企龍頭房企，深耕廣州多年，打造了眾多標桿項目，以卓越的品質和物業服務贏得市場口碑。保利航天奇觀作為保利在天河智谷的重要布局，傳承保利 “軍工品質” 基因，從規劃設計到施工建設，每一個環節都嚴格把控，確保項目品質。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目采用綠色建筑標準，外墻保溫系統、Low-E 中空玻璃等節能材料，降低能耗的同時提升居住舒適度；社區安防系統完善，24 小時保安巡邏、智能門禁、視頻監控等，為業主提供安全的居住環境。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記保利物業作為國家一級資質物業，提供 “親情和院” 服務，打造有溫度的社區，讓業主享受 “放心、舒心、貼心” 的居住體驗。

八、天河智谷價值高地，投資自住兩相宜

天河智谷作為廣州科創產業核心區，聚集了眾多高新技術企業和人才，產業升級帶動區域價值提升，成為廣州樓市熱門板塊。保利航天奇觀作為天河智谷片區罕見的低密湖居社區，兼具航天 IP 特色和優質配套，未來價值潛力巨大。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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項目周邊房價持續上漲，而保利航天奇觀以約 2.07 容積率、一線湖景、航天主題等優勢，成為天河智谷片區的價值標桿，無論是自住還是投資，都是優選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記隨著地鐵 29 號線規劃落地、周邊配套不斷完善，項目價值將進一步提升，為業主帶來可觀的資產增值收益。

【開發商結語】保利航天奇觀以航天科技賦能生活，以低密湖居致敬理想，為天河精英敬獻兼具科技感與自然生態的理想居所。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記目前項目 67-125㎡二至四房火熱在售，誠邀您蒞臨品鑒，共赴航天湖居新生活。