首農拿地9年，終于開張了

來源：市場資訊

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

4月3日，首農御林灣（備案名“御林灣苑”）首批網簽數據出爐：

3套，478.56㎡，總金額3054.76萬元。

成交均價約6.38萬元/㎡，約為備案價的82折。

項目位于朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東、西兩側，毗鄰京承高速。

從2017年拿地至今，項目經歷了動工、停工、復工，規劃一再調整，終于面世。

2月7日，首農御林灣拿到預售證，備案名“御林灣苑”。

共15棟住宅樓，批準銷售1563套房源，擬售均價7.81萬元/㎡。

從規劃上來看，御林灣是一個建面約21萬㎡的超級大盤，大概有1500套新房供應。

其中，324地塊（南區）規劃12棟高層住宅樓，面積段約90-155㎡，一層送院子。

南區容積率2.2，除了商品房，還包含中直機關的家屬樓、人才房。

由于居住人群復雜，管理標準不太好統一。開發商在地上做了柵欄綠植等軟隔離，地下車庫也是隔離的，物業公司也不一樣，可以認為是三個獨立的小區。

323地塊（西區）規劃3棟洋房，建面約213-220㎡，一層下躍，頂層上躍，南北均有平臺觀景空間。

西區最大的優勢是容積率只有1.3，相對低密。

缺點是緊鄰來廣營北路，噪音影響大。

另外南區有下沉商業廣場、主題園景，因為地塊較小，沒有像樣的園林景觀。

2017年，東洲房地產以24.958億元拿下御林灣所在地塊。

合同約定開工時間為2017年12月23日，竣工時間為2020年12月23日。但是在2019年短暫動工后，項目發生了安全事故，隨后進入漫長的安全整頓與方案調整期。

直到2023年，項目才傳出實質性動工消息。建設方案變更說明顯示，項目將分四期開發，前兩期為純政策性住房，后兩期包含商品房，全部工程計劃于2026年底竣工。

1月9日，東洲房地產發了一張大紅喜報，慶祝29-324等地塊項目(西區)喜封金頂。

東洲房地產成立于2012年，注冊資本3000萬元。公司由北京市東郊農場和北京伯仲聯投資，分別持股51%和49%。

前者為首農集團全資子公司；后者則由三位自然人持股：張瑾、楊于武、趙錦明分別持股75%、15%、10%。

大股東張瑾，投資有北京百子灣體育休閑俱樂部和北京華唐正融礦業投資，華唐正融礦業下轄懷化華唐投資、湖南華唐大成投、廣西蒙山都坡礦業。

二股東楊于武名下有北京鑫銀隆科技開發、北京潤土投資管理；

三股東趙錦明則投資了北京恒達緯地建筑工程。

去年10月，東洲房地產還發生了人事變動，法人兼董事長韋素玲退出，范學靈接任，他同時也是東郊農場的黨委副書記、總經理、董事。