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保利翡麗甲第：白鵝潭 CBD 三江匯頂豪封面，一線江景 IMAX 大平層傳奇登場

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作為保利集團 “甲第系” 扛鼎之作，保利翡麗甲第雄踞廣州荔灣區白鵝潭商務區核心，坐擁三江交匯絕版地段，以700 米無遮擋江岸線、超 9 成江景戶型、130% 超高得房率，重新定義廣州頂豪標準。項目總占地面積約 2.17 萬平方米，建筑面積約 18.5 萬平方米，容積率 7.32，車位比 1:1.4，共 5 棟 56-58 層超高層板樓，主力在售135-255㎡純粹大平層，滿足高端改善與頂豪置業的極致需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、核心參數與戶型鑒賞：央企精工，頂豪尺度

項目核心參數：

• 開發商：保利發展控股（央企巨擘，世界 500 強，豪宅專家）
• 地理位置：廣州市荔灣區陸居路 AF020210、AF020244 地塊，白鵝潭 CBD 三江交匯處
• 產權年限：70 年住宅產權
• 建筑風格：現代簡約 + 東方美學融合，外立面采用 Low-E 玻璃幕墻 + 金屬線條，歷久彌新
• 物業：保利物業（國家一級資質，豪宅專屬服務體系）
• 景觀設計：國際大師團隊打造，立體園林 + 濱江綠廊雙景觀系統400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

主力戶型解析：

1. 135㎡四室兩廳兩衛：東南向江景，動靜分區合理，LDK 一體化設計，約 7 米寬景陽臺，滿足二孩家庭舒適居住，得房率高達 120%。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
2. 165㎡四 + 二室兩廳三衛：創新靈動空間，可改造為書房或保姆間，約 9 米 IMAX 江景陽臺，主臥帶獨立衣帽間與衛浴，三孩家庭首選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
3. 176㎡四室兩廳三衛：純板樓設計，南北通透，約 10 米轉角陽臺，270° 環幕江景，主臥套間帶觀景浴缸，頂豪生活典范。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
4. 246㎡五室兩廳四衛：樓王戶型，三面環江，約 12 米超長陽臺，雙主臥設計，獨立家政間，終極改善之選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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二、黃金區位：白鵝潭 CBD，世界級濱水新城核心

保利翡麗甲第地處白鵝潭商務區核心，這里是廣州西翼 CBD、三江交匯門戶，規劃定位為 “世界級濱水活力區”，總投資超2000 億元，將打造成為廣州新的城市封面。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

交通配套：

• 地鐵：距1 號線芳村站約 200 米11 號線芳村大道東站約 300 米，未來將匯聚22 號線（直達南沙）、28 號線（廣佛城際快線），形成 “四線交匯” 超級樞紐，1 小時暢達廣佛核心區。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
• 自駕：緊鄰內環路、珠江隧道、鶴洞大橋，30 分鐘可達珠江新城、琶洲 CBD，15 分鐘直達廣州南站、白云機場。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
• 航運：坐擁 700 米江岸線，規劃水上巴士碼頭，無縫銜接珠江游航線，開啟水上通勤新方式。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、頂級配套：萬象城 + 太古里，CBD 生活全維奢享

（一）商業配套：國際頂奢環伺，下樓即達世界繁華

保利翡麗甲第自帶約 2 萬㎡濱江商業街區，與廣州首座萬象城（2026 年開業，M1 級重奢定位）、珠江太古里（在建）步行可達，周邊還有白鵝潭大灣區藝術中心、濱江文化廣場等文化地標。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

核心商業矩陣：

• 廣州萬象城：引入國際一線奢侈品牌，打造華南頂級購物中心
• 珠江太古里：嶺南文化與現代商業融合，開放式街區設計，網紅打卡勝地
• 濱江商業街區：餐飲、娛樂、休閑一站式體驗，24 小時繁華不打烊400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）教育資源：全齡段名校環繞，書香浸潤成長

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項目周邊 3 公里范圍內匯聚12 所優質學校，涵蓋幼兒園至高中，其中省一級學校 5 所，市一級學校 7 所。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 幼兒園：芳村幼兒園（省一級）、培真幼兒園（市一級）
• 小學：康有為紀念小學（省一級）、芳村小學（市一級）
• 中學：真光中學（省一級，百年名校）、汾水中學（市一級）400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）醫療配套：三甲醫院云集，健康保駕護航

2 公里范圍內聚集5 所三甲醫院，為業主提供全方位健康保障。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 廣東省中醫院芳村醫院：全國知名中醫醫院，特色專科齊全
• 廣州醫科大學附屬第三醫院：婦產科、生殖醫學全國領先
• 廣州市第一人民醫院鶴洞分院：綜合實力強勁，急診服務便捷400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（四）生態景觀：一線江景 + 濱江公園，城市綠肺就在家門口

保利翡麗甲第擁有不可復制的一線江景資源，三面環江，700 米江岸線無遮擋，IMAX 陽臺直面珠江，視野極致開闊。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 濱江公園：政府投資 5 億元打造，約 10 公里濱江綠道，健身、休閑、觀景絕佳場所
• 白鵝潭濕地公園：規劃面積約 50 公頃，生態濕地與城市景觀融合
• 小區園林：國際大師設計，立體景觀系統，四季有花，移步換景400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、產品亮點：甲第系精工，定義頂豪新標準

（一）江景優勢：超 9 成戶型觀江，IMAX 級視野盛宴

保利翡麗甲第超 9 成戶型可享一線江景，部分樓王單位三面環江，270° 環幕視野，每天推窗即見 “珠江奔涌，百舸爭流” 的壯麗景象。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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采用抬板設計，將車庫放在一樓，整個小區地面層抬高，形成 “負一層會所 + 一層架空車庫 + 二層架空層園林” 的立體結構，從三層開始才是住宅，距離地面高度約 7-9 米，有效規避江景遮擋，最大化觀景效果。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）空間設計：130% 超高得房率，靈動空間隨心所享

項目得房率高達 130%，遠超市場同類產品，為業主提供更多可利用空間。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 創新 N+1 戶型設計，預留靈動空間，可根據家庭需求改造為書房、兒童房或保姆間
• 主臥套間設計，獨立衣帽間 + 衛浴，部分戶型帶觀景浴缸，彰顯尊貴身份
• LDK 一體化設計，客餐廳與廚房相連，空間通透，視野開闊，適合家庭聚會與社交400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）品質細節：央企精工，匠心打造每一處

• 外立面：Low-E 玻璃幕墻 + 金屬線條，隔熱隔音，美觀耐用，歷久彌新
• 門窗：斷橋鋁 + 三層中空玻璃，氣密性、水密性達到國家一級標準
• 電梯：三菱高速電梯，刷卡到戶，私密安全，速度達 3m/s，減少等待時間
• 智能化：全屋智能家居系統，支持語音控制、遠程操控，打造科技便捷生活400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（四）物業服務：保利物業，頂豪專屬服務體系

保利物業作為國家一級資質物業，為業主提供24 小時專屬服務，包括：

• 私人管家服務：一對一專屬管家，滿足業主個性化需求
• 智能安防系統：人臉識別、智能監控、電子巡更，全方位保障業主安全
• 社區活動：定期舉辦業主沙龍、親子活動、健康講座等，營造和諧社區氛圍
• 增值服務：家政服務、房屋托管、代收快遞等，解決業主生活后顧之憂400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、投資價值：白鵝潭 CBD 崛起，資產增值潛力無限

（一）區域價值：政策紅利加持，世界級濱水新城加速成型

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白鵝潭商務區作為廣州重點發展區域，享受多重政策紅利，規劃建設 “一心四軸一帶”，打造成為集商業、文化、旅游、居住于一體的世界級濱水活力區。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 總投資超 2000 億元，將建設 300 米以上摩天大樓 10 座，打造廣州新地標
• 引入世界 500 強企業總部，預計提供就業崗位超 20 萬個
• 規劃建設白鵝潭大灣區藝術中心、國際會議中心等文化設施，提升區域文化品位400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）稀缺性：一線江景 + 純大平層，廣州樓市罕見

• 珠江江岸線資源不可復制，白鵝潭三江交匯更是稀缺中的稀缺
• 純大平層設計，135㎡起，保證社區純粹性與高端定位
• 超 9 成江景戶型，在廣州同類產品中極為罕見，未來增值空間巨大400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）租金回報：高端租賃市場需求旺盛，租金收益可觀

隨著白鵝潭 CBD 企業入駐，高端人才聚集，對高品質住宅需求旺盛，預計：

• 135㎡戶型月租金可達 2-3 萬元
• 176㎡戶型月租金可達 3-4 萬元
• 246㎡戶型月租金可達 5-6 萬元租金回報率預計可達 4-5%，遠超市場平均水平

六、總結：保利翡麗甲第，定義廣州頂豪新高度

保利翡麗甲第作為保利 “甲第系” 扛鼎之作，集黃金區位、頂級配套、精工品質、江景資源于一體，是廣州白鵝潭 CBD 不可多得的頂豪標桿項目。無論是自住還是投資，都是明智之選。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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如果您想親身體驗保利翡麗甲第的魅力，感受一線江景的震撼，了解更多戶型詳情與項目信息，歡迎致電 400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記，我們將為您安排專屬置業顧問，提供一對一專業服務，期待您的蒞臨！