欠費業主每7天就得升級一次門禁卡！遼寧一物業公司為催收費“憋大招”，涉事業主：我是律師，已提起訴訟

極目新聞記者 王柳欽

近日，有網友發視頻稱，他所在的遼寧葫蘆島某小區的物業公司為收取物業費，將他的門禁卡設置成了每7天升級一次，如果到期不續他就無法進入單元樓，這讓他感到無法接受。

網友稱他的門禁卡必須7天升級1次（視頻截圖）

4月3日，極目新聞記者聯系到視頻發布者常先生。他表示，2018年他入住了遼寧省葫蘆島市金璟家園小區二期，直到2021年由于工作原因，他離開了葫蘆島，期間的物業費他也正常全額交了。2024年，他搬回到了葫蘆島，此時他發現小區內公共綠化用地被小區其他業主占用，有些被拿來種菜，有些甚至蓋上了大棚，私家車亂停亂放的問題也很嚴重，此外小區內門市街區的商戶還私自建設了鐵皮房，為此占用了公共用地，因此他拒絕全額交物業費，“物業管理明顯存在問題，我沒有享受到全部服務，物業就讓我交全額的物業費，這讓我覺得不值當。”

小區內其他業主占用公共綠地（受訪者供圖）

常先生說，他購買的房子物業費加上電梯費加在一起，每年約為1400多元，“大約1.2元每平方米，這個費用在葫蘆島當地不算低。”2026年春節前，他發現自己的門禁卡打不開單元門，于是他到物業管理處升級了門禁卡，沒想到7天后也就是大年初三，他再次碰到了同樣的問題，經過詢問物業公司他才知道，他的門禁卡被設置成了每7天必須升級一次。“之前物業沒有任何通知，小區里面也沒有張貼告示，我問過物業憑什么這樣做，對方稱是領導安排的。”對此，常先生感到無法接受：“我本人是一名律師，我認為物業公司的做法干擾了我正常回家的權利，侵犯了我的物權，目前我已經起訴了物業公司。”

3日，極目新聞記者致電金璟家園小區的物業公司，一名工作人員回復稱，物業公司確實有給欠繳物業費的業主修改了門禁卡扣的使用規則，每7天需要升級一次，“我們沒有不讓業主上樓，只不過如果業主不交物業費的話，就需要到物業來升級卡扣。”對于小區內有業主占用公共綠化用地的行為，該工作人員稱，物業公司有派人制止，也下過整改通知，“如果有業主認為物業管理不好的話，可以到物業來談，但是這不是不交物業費的理由。”該工作人員還稱，對于長期不交物業費的業主，物業公司也有權起訴他們。

河南澤槿律師事務所主任付建律師認為，根據《中華人民共和國民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅專有部分享有所有權，對共有部分享有共有權。物業公司以欠費為由將門禁卡設為短期時效、強制反復激活，實質是以債權糾紛不當妨害業主物權，超出合同權限與合理限度。業主回家屬于正常日常需求，物業無權限制其門禁，否則屬于限制人身自由。物業認為業主無理由不配合交物業費，經催告后可向當地人民法院起訴，根據《中華人民共和國民法典》規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。若業主認為物業所提供的服務內容不符合合同要求，并有有效證據支持的，有權拒絕交相應的物業費。

（來源：極目新聞）