老人在小區(qū)騎車撞到鐵絲網(wǎng)摔傷，開發(fā)商、物業(yè)是否需要擔(dān)責(zé)？判了

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業(yè)主家屬騎電動(dòng)車在小區(qū)轉(zhuǎn)彎路段不慎摔傷，

開發(fā)商與物業(yè)公司是否需擔(dān)責(zé)？

近日，

株洲市天元區(qū)人民法院審理了這起案件。

譚某系某小區(qū)業(yè)主羅某的母親，該小區(qū)由某置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)，某物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理。2024年5月11日7時(shí)許，譚某騎電動(dòng)車從家中出發(fā)，在通過(guò)小區(qū)右轉(zhuǎn)彎道路時(shí)，未減速慢行，徑直沖破道路左側(cè)的綠色鐵絲防護(hù)網(wǎng)，摔落至防護(hù)網(wǎng)另一側(cè)受傷。該防護(hù)網(wǎng)由某置業(yè)公司設(shè)置，一側(cè)為已交付的住宅區(qū)域，另一側(cè)為在建商鋪區(qū)域。事故發(fā)生時(shí)，事發(fā)路段路面平坦寬闊、視野良好，無(wú)任何凸起、遮蔽及障礙物。

事故發(fā)生后，譚某被緊急送往醫(yī)院救治，共計(jì)住院14天，經(jīng)診斷為開放性尺骨橈骨遠(yuǎn)端骨折、唇裂傷、面部裂傷等。譚某支出醫(yī)療費(fèi)、復(fù)查費(fèi)共計(jì)19163.15元。后經(jīng)司法鑒定，譚某雙側(cè)尺橈骨遠(yuǎn)端粉碎性骨折構(gòu)成兩項(xiàng)十級(jí)傷殘，傷后誤工期120天、護(hù)理期60天、營(yíng)養(yǎng)期90天，后續(xù)治療費(fèi)約需80800元，同時(shí)支出鑒定費(fèi)2300元。

譚某認(rèn)為某置業(yè)公司與某物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，遂將二者訴至法院。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，侵權(quán)責(zé)任的成立以行為人存在過(guò)錯(cuò)為前提。關(guān)于物業(yè)公司的責(zé)任認(rèn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)妥善維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有部分，維護(hù)基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，但該安全保障義務(wù)以“存在合理可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)”為前提。本案中，事故發(fā)生地路面平坦、視野開闊，無(wú)坑洼、障礙物等危險(xiǎn)隱患，亦無(wú)危險(xiǎn)遮蔽物，不存在物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)預(yù)見的安全風(fēng)險(xiǎn)。某物業(yè)公司已按物業(yè)服務(wù)約定，完成了共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及基本秩序維護(hù)義務(wù)，主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò)，客觀上未實(shí)施違反安全保障義務(wù)的行為，故無(wú)需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

關(guān)于開發(fā)商的責(zé)任認(rèn)定，《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ146-2013）3.0.8明確規(guī)定，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉管理，并采用硬質(zhì)圍檔，圍擋需堅(jiān)固、穩(wěn)定、整潔。某置業(yè)公司設(shè)置的圍檔為鐵絲防護(hù)網(wǎng)，不屬于符合行業(yè)規(guī)范的硬質(zhì)圍檔，主觀上存在過(guò)錯(cuò)。事故發(fā)生于清晨且天氣陰沉，綠色網(wǎng)狀的鐵絲防護(hù)網(wǎng)視覺辨識(shí)度較低，對(duì)譚某的駕駛預(yù)判與操作形成客觀干擾，其沖破防護(hù)網(wǎng)受傷與開發(fā)商違規(guī)設(shè)置圍檔存在相當(dāng)因果關(guān)系，故某置業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。

同時(shí)，譚某作為電動(dòng)車駕駛?cè)耍谛^(qū)內(nèi)道路行駛時(shí)負(fù)有謹(jǐn)慎駕駛的法定注意義務(wù)。案涉路段行駛條件較好，但其未靠右行駛且未減速慢行，沖破左側(cè)防護(hù)網(wǎng)，可推斷其行駛速度超過(guò)小區(qū)道路合理限速，存在操作不當(dāng)?shù)倪^(guò)失行為，對(duì)自身?yè)p害的發(fā)生存在重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。

綜上，法院綜合考量各方過(guò)錯(cuò)程度及與損害結(jié)果的因果關(guān)系，酌定譚某自行承擔(dān)80%的責(zé)任，減輕某置業(yè)公司80%的賠償責(zé)任，由該公司承擔(dān)20%的侵權(quán)賠償責(zé)任。經(jīng)法院核定，譚某各項(xiàng)損失共計(jì)170256.92元，某置業(yè)公司應(yīng)賠償34051.38元。該判決現(xiàn)已生效。

小區(qū)道路安全關(guān)乎業(yè)主出行權(quán)益，相關(guān)責(zé)任主體需切實(shí)履行自身義務(wù)，防范安全風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商在進(jìn)行小區(qū)建設(shè)及設(shè)施設(shè)置時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)，確保設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供安全的居住環(huán)境，不得因違規(guī)建設(shè)或設(shè)施設(shè)置不當(dāng)埋下安全隱患。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同約定，不僅要做好共有部分的日常維修養(yǎng)護(hù)，更要加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)潛在安全風(fēng)險(xiǎn)的排查與防范，對(duì)于可能存在安全隱患的區(qū)域及時(shí)采取警示、整改等措施，切實(shí)保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全。

同時(shí)，公民在小區(qū)內(nèi)通行時(shí)，應(yīng)遵守交通規(guī)則及小區(qū)管理規(guī)定，履行謹(jǐn)慎注意義務(wù)，根據(jù)道路狀況合理控制行駛速度，避免因自身疏忽大意引發(fā)安全事故。本案中，譚某因操作不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p害發(fā)生，自身承擔(dān)主要責(zé)任，也提醒廣大群眾，在日常出行中需增強(qiáng)安全意識(shí)，規(guī)范自身行為，才能最大程度避免意外發(fā)生。

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