廈門房價：卷瘋了？

有人一套房直接砍掉272萬，有人掛牌8天就火速成交……

同一個廈門，卻仿佛兩個平行世界。

1、單價天花板：思明依然“傲嬌”，但也要看房東臉色

數據顯示，本期成交單價最高的是思明蓮花板塊的禾豐新景，一套71㎡兩房成交單價38170元/㎡，總價271萬。

緊隨其后的是集美亭北的中交和美新城（34066元/㎡）、集美西亭的中航城C區（31592元/㎡）、思明西的港龍花園（31497元/㎡）。

核心地段的價值底盤，依然穩如磐石。

不過，高價≠不降價。

中交和美新城這套180.68㎡大五房，掛牌價888萬，最終成交615.5萬，直接砍掉272.5萬，砍價比例高達30.69%！

湖里枋湖的枋湖梧桐新城，掛牌370萬，成交276.7萬，降價93.3萬，比例25.22%。

連思明富山的富山花園紫荊苑這種29.39㎡小戶型，也降了22萬才出手。

2、砍價最狠TOP3：最高直降272萬，一套剛需房沒了

這一屆房東的“誠意”有多足？看數據就知道：

中交和美新城（集美亭北）：報價888萬 → 成交615.5萬，降價272.5萬，砍價比例30.69%，相當于直接抹掉一套島外三房的總價。

枋湖梧桐新城（湖里枋湖）：報價370萬 → 成交276.7萬，降價93.3萬，砍價比例25.22%，湖里區也能有這么大讓步，房東心態可見一斑。

砍價比例超過20%的還有：

僑福城僑文里（思明瑞景）降73萬，比例24.09%；

富山花園紫荊苑（思明富山）降22萬，比例21.36%；

3、剛需福音：單價1萬+/㎡，總價百萬左右上車廈門

本次成交數據中，單價1.5萬/㎡以下的房源就有4套，最低的甚至跌破1.1萬/㎡。

低單價：

中海錦城國際（集美杏北）：96.65㎡三房，成交總價131萬，單價13555元/㎡。集美區的單價1.3萬+，還要什么自行車？

建發翔城國際南區（翔安南部新城）：89.74㎡三房，成交總價143.9萬，單價16036元/㎡。翔安核心區，建發品質，總價不到150萬。

國貿商城同悅（集美橋頭）111.57㎡三房，總價185萬，單價16582元/㎡；

海投第一灣（海滄樂活島）91.54㎡三房，總價171.7萬，單價18753元/㎡。

這些總價200萬以內的房源，讓“掏空六個錢包”不再是標配。

一位剛在海滄上車的90后坦言：“原來在廈門安家，真的可以不用那么累。”

4、成交最快：8天就賣掉！慢的掛了495天

市場雖冷，但誠意報價的房源依然走得飛快。

角濱路45-57號（思明思北）：62.98㎡兩房，掛牌16天成交。報價175萬，成交165萬，降價10萬，比例5.71%。

時尚國際（思明火車站）：84.9㎡兩房，掛牌31天成交。報價245萬，成交218.8萬，降價26.2萬，比例10.69%。

有快就有慢。

保利叁仟棟一期（同安環東海域）掛了495天才賣出，98.19㎡四房從190萬降到173.8萬，降價16.2萬；

海投第一灣（海滄樂活島）成交周期439天，91.54㎡三房從188萬降到171.7萬；

建發翔城國際南區（翔安南部新城）也熬了408天才成交。

金尚小區（湖里金尚）69.94㎡兩房，掛牌332天，從165萬降到138.5萬才出手。

定價是否合理，直接決定成交速度。

5、后序：廈門樓市，正在進入“理性時代”

剛需迎來窗口期：1萬+/㎡的選擇越來越多，總價百萬左右就能上車，上車門檻降到了近年低點。

定價回歸誠意：8天成交的育青路、16天成交的角濱路，無一不是價值與價格相匹配；而掛了400多天的房源，大多是前期預期過高。

分化仍在加劇：同一個城市，單價3.8萬和1萬并存，有人割肉離場，有人趁機抄底。

有人看到的是風險，有人看到的是機會。

但無論如何，適合自己的，就是最好的房子。