武漢“解綁”公積金政策助力樓市回暖 全國繳存職工均可貸款買房

中經記者 張家振 武漢報道

全國各城市繳存公積金的職工，在武漢市購買自有住房，都可以向武漢公積金中心申請住房公積金貸款了。

4月2日，《中國經營報》記者從武漢住房公積金管理中心了解到，當天，該中心發布《關于優化住房公積金使用政策的通知》（武公中規〔2026〕2 號，以下簡稱《通知》），進一步優化住房公積金使用政策，并出臺了支持危舊住房改造、優化存量房貸款比例、擴大異地貸款范圍、調整貸款套數認定等四項具體舉措。

（4月2日，武漢住房公積金管理中心發布公積金新政，并正式執行。圖片來源：“武漢公積金”官微）

對此，武漢克而瑞分析師劉茜表示，武漢市此次優化調整公積金政策，從戶籍限制、貸款比例、套數認定、提取場景四個維度全面發力，精準對接不同購房群體，將釋放更多置業需求，有望進一步激活市場活力。

據了解，今年以來，受前期積壓的剛需及改善需求集中釋放，疊加多個項目以價換量影響，武漢市房地產市場活躍度顯著提升。武漢房天下數據監控中心顯示，今年3月，武漢市新房市場成交14282套，成交面積165.55萬平方米。其中，新建商品住房成交12190套，環比大幅增長416.53%，同比上漲41.53%；成交面積148.81萬平方米，環比增長433.64%，同比增長47.67%；套均面積達122平方米，環比增長3.31%，同比增長 0.99%。

“2026年3月，武漢樓市迎來強勢反彈，傳統‘金三’旺季成色十足。”武漢房天下方面表示，3月市場強勢回暖，為全年樓市奠定了良好基礎。隨著“銀四”到來，市場熱度能否持續將取決于后續政策環境的穩定以及各項目能否保持合理的定價策略。“整體來看，市場信心正在逐步修復，具備地段、價格或產品力優勢的項目將繼續受到購房者青睞。”

四項舉措直擊痛點精準施策

據了解，在上述四項具體舉措中，最大亮點在于取消了戶籍限制，全國繳存職工均可在武漢市使用公積金貸款買房。《通知》表示，全國各城市繳存職工，在武漢市購買自有住房，或有未結清商業性住房貸款的，均可向武漢公積金中心申請住房公積金貸款，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

（武漢公積金新政四大核心要點。圖片來源：武漢克而瑞）

劉茜分析認為，這一調整打破了地域壁壘，對于在武漢市工作但戶籍在外地的新市民群體是重大利好。以往需要回戶籍地辦理貸款的繁瑣流程成為歷史，異地購房的便利度也大幅提升。

在優化存量房貸款比例方面，武漢市取消了存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級的規定，統一調整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的70%。

“此前，房齡較老的房屋往往面臨貸款成數降低、貸款期限縮短等問題。新政實施后，‘老房子’的貸款條件與新房趨于一致，存量房市場流動性有望增強。”劉茜表示。

此外，根據最新政策，武漢市民掛牌出售的住房不納入套數認定，改善置換將更靈活。《通知》指出，2027年6月30日前，繳存人家庭改善住房條件，再次購買武漢市新建商品住房或存量住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套已有住房不納入貸款套數認定。

在劉茜看來，這一政策精準對接“賣一買一”的改善型需求。購房者無需等待舊房完成過戶即可申請新房貸款，大大縮短了置換周期，降低了資金周轉壓力。

武漢市還將支持危舊房改造提取公積金，公積金使用場景再度擴容。《通知》提出，參加武漢市危舊房合作化改造的繳存人，可使用規范的項目改造或安置協議、房屋互換補充協議等購房憑證資料，辦理住房公積金貸款，執行武漢市首套房住房公積金貸款政策；也可提取本人、配偶、父母、子女住房公積金，用于危舊房改造。危舊房改造提取金額、租房提取金額可合并納入繳存余額，核定貸款資格、計算貸款額度。

劉茜分析稱，公積金新政支持危舊房改造提取公積金，且改造提取金額、租房提取金額可合并納入繳存余額計算貸款額度，為城市更新項目提供了資金保障。

打開不同群體置業窗口期

據了解，上述《通知》自發布之日（4月2日）起施行，此前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執行，并對調整貸款套數認定的有效時間進行了明確限定，即2027年6月30日前。

此外，《通知》還明確，繳存人家庭在武漢市已有三套及以上住房，或在全國有未結清住房公積金貸款的，仍不予貸款。這也意味著，近期在武漢市有置換計劃的購房者需把握時間窗口，并在申請前需確認自身是否符合貸款資格條件。

（武漢公積金新政對不同購房群體的影響。圖片來源：武漢克而瑞）

武漢市此次出臺的公積金新政對不同購房群體有哪些積極影響？劉茜分析認為，對于剛需購房者而言，意味著置業門檻降低，“上車”更容易。“對于首次購房的剛需群體，新政帶來的最大利好是戶籍限制的取消。無論戶籍所在地是哪里，只要在武漢市購房即可申請公積金貸款。同時，存量房貸款比例統一為首套不高于80%，二套不高于70%，降低了因房齡老舊貸款比例降低帶來的首付壓力。”

劉茜舉例說，張先生在武漢市工作3年，但戶籍在河南省，此前因戶籍限制無法在武漢市申請公積金貸款。新政實施后，其可以直接使用公積金賬戶余額申請貸款，享受公積金貸款利率優惠，月供壓力將大幅減輕。

對于改善型購房者而言，公積金新政施行后，置換周期縮短，資金周轉更靈活。劉茜表示，“掛牌出售住房不納入套數認定”這一政策精準對接改善型需求。購房者無需等待舊房完成過戶即可申請新房貸款，大大縮短了置換周期。

例如，李女士家庭已有一套建筑面積90平方米的住房，計劃置換為建筑面積120平方米的改善住房。“按照原政策，其需先完成舊房過戶才能申請新房首套公積金貸款，周期較長。在新政下，舊房掛牌后即可申請新房首套公積金貸款，置換周期將進一步縮短。”劉茜表示。

據了解，4月2日，武漢市住房和城市更新局發布的最新統計數據顯示，今年1—3月，武漢全市商品房網簽面積291.01萬平方米，同比增長5.95%。其中，新建住房網簽面積217.89萬平方米，同比增長1.96%。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，今年一季度，武漢市房地產市場呈現“小陽春”復蘇態勢。目前，頭部房企加速轉型，聚焦品質住宅開發，“好房子”產品層出不窮。

“武漢市盤活存量商品房的工作也在持續推進，并在多個區域取得良好效果。這些因素共同推動武漢樓市在一季度展現出積極變化，提振了市場發展信心。”李國政表示。

（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：劉軍）