“零公攤”變28.3㎡公攤？開發商虛假宣傳被處罰

來源：封面新聞

封面新聞記者 石偉

“他們被市場監管局罰款2萬元。法庭上，他們卻不承認是虛假宣傳。”4月5日，湖北黃岡麻城市的吳女士反映，她被一家開發商“零公攤”的宣傳打動，購買一套102平方米的期房，最后發現實際公攤面積超過28平方米。

為此，她將開發商起訴至法院，要求退還10萬余元差價，或者退房退款。

吳女士介紹，她一直在麻城當地打工，2025年春節前，考慮到一家人努努力可以買一套屬于自己的房子，就開始留意當地的樓盤信息。一處名為“君遙進士府”的樓盤引起了她的注意。

“他們的廣告宣傳說，房子2026年就可以交付，并且是零公攤、贈送陽臺、飄窗等面積。”吳女士說，當時房子只建了幾層，她只能跟著銷售員查看樣板間，覺得空間大小比較滿意。2025年春節假期期間，她交了定金，約定春節后簽購房合同。

吳女士提供的資料顯示，該樓盤當時的宣傳海報均是以“零公攤、大贈送、超劃算”為主要宣傳詞。

2025年“五一”期間樓盤宣傳資料（受訪者供圖）

2025年2月15日，吳女士繳了26萬元首付，簽訂購房合同并辦理按揭貸款，每月還款3800元。

“我們去的時候，銀行辦貸款的人就在旁邊等著。銷售員把合同拿過來，指著需要簽字的地方讓我簽名。合同內容我沒時間細看，簽完之后他們說要去房管局備案，把合同收走。直到一個多月后，我們重新拿到合同，發現上邊寫著實用面積73.7平、公攤面積28.3平。”吳女士說，她與銷售員交涉時，對方以合同條款中“責任自負”的說辭拒絕了她。

吳女士告訴記者，她原本只是自責沒有看完合同再簽字，準備吃下這個虧。“后來去看過一次實際戶型，感覺越來越不滿意。一查資料發現，他們因為這個宣傳，被市場監管局認定為虛假宣傳進行了處罰，我決定維權。”

企查查信息顯示，2025年6月，麻城市市場監管局下達的處罰告知載明：湖北省君遙置業開發有限公司涉及、制作了“進士府零公攤大贈送超劃算”“君遙進士府華英里博達邊集美旁零公攤大贈送超劃算”等宣傳內容；經查，該公司銷售的商品房贈送的陽臺、飄窗、電梯前室擴展面積與公攤面積抵消得來的“零公攤”，并不能計入產權面積，產權登記仍有公攤面積。因上述廣告費用無法確定金額，作出2萬元罰款。

開發商因虛假宣傳被處罰（企查查截圖）

吳女士稱，湖北君遙開發公司交涉時，對方不承認虛假宣傳，她不得不進行了起訴，要求退還10萬余元公攤折算面積費用，或者退房退款。“前不久開了一次庭，對方很強硬，說游戲才剛開始。”

4月5日，記者根據合同信息聯系到湖北省君遙置業開發有限公司法定代表人方先生，對方表示：“我們已經委托律師、委托法院在處理了，一切聽法院的。”