超10盤成交止跌回漲！廣州二手，已走出“最低點”

廣州二手走出至暗時刻，開始向上攀升。

最近，不少買家反饋，看上的好幾套房子價格都漲了，平均漲幅15-20%。

樓市君摸查發現，包括珠城、金融城、天河北、廣鋼等熱門板塊的超10盤，成交價都漲了。

同小區同面積戶型，有人晚買半個月貴了20萬，還有人年后買比年前多花上百萬...

| 廣州城景航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

二手漲價，讓很多買家猝不及防。

尤其廣州熱門板塊，像 珠城、金融城、廣鋼、海珠西、科學城等十幾個熱門小區，業主都調價了。

同面積戶型，年前和年后的成交價完全不一樣，甚至一個月一價，總價漲幅10萬-100萬+不等。

| 廣州樓市發布 制

比如珠城利雅灣的125平戶型，3月最新成交的這套，比去年11月那套高了110萬，單價穩在8萬+。

還有星匯園119平戶型，最近成交也比3個月前那套漲了42萬。

金融城的蘭亭盛薈也開始止跌，近期一套87平小戶型賣到4萬+，比上一套同戶型貴了32萬；126平低樓層成交重回5字頭。

廣鋼新城部分搶手房源也率先回升，比如珠江金茂府109平3房，今年1月和2月成交價差20萬。

值得一提的是，價高的那套僅用69天就賣出，另一套則掛了1年多，可見在這波行情下，買家出手也開始拼速度了。

| 圖源：貝殼找房

黃埔科學城板塊，也呈現出了量價齊升的狀態。

據貝殼找房數據，香雪片區今年3月成交高達101套，不少自住型買家入手。

| 圖源：貝殼找房

價格方面，以萬科東薈城為例，此前該盤不少筍貨降到了1字頭，但目前業主基本都把掛牌價調到了2萬/平以上。

小區近期成交的94平3房，價格也站穩了2字頭，相當于比去年底同戶型提價16萬。

| 圖源：貝殼找房

還有買家透露：云埔好多小區好戶型基本沒有了，一般的戶型業主也開始反價，單價比年前漲了1千多。

像保利愛特城，87平小三房今年1月只要95萬，2月要去到了110萬，相差1個月要多掏一輛車錢。

| 圖源：貝殼找房

這波行情，還蔓延到了金沙洲板塊，比如金域藍灣。

有買家關注到，該小區此前成交價主要集中在2萬+，最近連續成交了兩套3萬+房源，價格明顯有起勢。

| 圖源：貝殼找房

白云羅沖圍板塊，在市場行情和拆遷的加持下，大、小戶型都在快速出貨，價格也硬朗。

比如12平左右的1房一個月就賣了4套；166平的稀缺戶型也有大客出手，單價比小區3房 高了大概3000元/平。

| 圖源：貝殼找房

原本很多人還想等降價，沒想到等來了反轉，不少買家擔憂：

現在不出手，會不會繼續漲啊？

貳

如果大家也有同樣的困惑，宏觀大數據往往是重要參考。

冰山指數數據顯示，廣州各區二手，均走出了“最低點”。

荔灣從低點反彈了2.7%、 越秀2.3%、海珠和番禺均為1.8%、 白云1.2%、 天河1.1%，甚至連外圍區都反彈了。

這某種程度上意味著，部分優質二手房，有漲價的空間，在前幾年下調的基礎上回血。

不過也不用擔心，目前整體反彈的價格走勢相對平緩，大概率不會出現普遍大漲了。

但前面咱們也看到了，具體到單個房源的漲幅，還是有較大差別的。

這也是很多買家近來積極看房的原因，都想爭取在業主調價前入手。

單單是今年3月，廣州二手看房人數就超過10萬人，觀望買家也被調動起來了。

| 圖源：貝殼找房

價格到位的筍盤，一個月的看房客甚至超過100人。

今年3月也是中介沖業績的時候，有時一天三四組客，幾乎每天都在外跑。

| 圖源：貝殼找房

在這樣的看房熱情下，二手3月的成交創近一年新高，網簽達到10785套，環比增長超過141%。

| 圖源：廣州市房地產中介協會

現在，廣州二手行情已漸入佳境。

一方面，是掛牌量明顯下降，目前維持在14萬套左右，按照以往年均10萬套的網簽速度，忽略新增掛牌的話，去化周期1年左右。

另一方面，未來二手或有新的渠道刺激成交。

日前，住建局新出臺的28條中提到，探索房票購買二手房路徑，一旦落地，未來將有大量拆遷戶流入二手房市場。

| 圖源：廣州市住建局官網

這樣一來，買家的選擇更多，二手房也能跟新房一樣，分享舊改浪潮的蛋糕。

當然，目前不是所有房源都能做到止跌回漲，對于特別搶手或者價格合適的房源，買家要做的是 瞅準入場時機，爭取買在業主漲價前。

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