北京
從過去的幾周看，4月首周大中介展示的清明節假期實時成交1113套，比去年清明節980套還是要高的。
而周末實時成交這個數據在3月：
首周7、8號是1200多套；
第二周14、15號是1300多套；
第三周21、22號是差一點1300套；
第四周28、29號是差一點1100套。
大中介周末的實時成交能過1000套就算很牛掰的數值了，但是我們也不可否認這個數據看上去在逐漸下降，只不過哪怕下降了，過去倆周末假期1100套也算牛掰數值。
然而這個數據我不確定能維持在1000套+多久，作為從業人員我當然希望能一直維持在這個高點。
而另一方面，從過年回來到現在，別看我們的二手交易量一直維持較高的數值。
但我想說的是，去看看大中介掛牌數量，前臺掛牌數量從三月初到現在基本上穩定在12.2萬套上下。
所以我之前說過，別光看小陽春，高數據要持續維持到至少5、6月才能說會有好的效果。
所以之前有朋友在購房群里問我，這個數據還要看多久？
我說，保守估計要再看8周的周末實時成交。
另一方面——今年的好房子。
今年的好房子比去年的好房子產品更好；
今年的好房子比去年的好房子價更低；
剩下的您自己琢磨。
再給您說個小道兒消息，京樓最強區有個商品住宅地塊一直沒出來，后來網傳兩個小道兒消息，樓面價不變容積率調低或者地價不變容積率調高~
啥意思呢？隨便說兩句，自己去反推。
比如原先這個地8萬平米建面要賣60個億，簡單算樓面價就是7.5萬元/平米；
假如容積率高了，比如建面變成了10萬平米，還賣60億，自己算算樓面價多少錢？
近期的京樓成交態勢確實很好，但我還是想說句實在話，態勢好到漲價還差不少條件呢。
為什么那幾個新盤嗷嗷賣房？那不就是定價定得特別合理么？要是市場已經呈現出大漲的趨勢，人家賣新盤的企業那是專業定價的，能定特別合理的價格么？那不扯呢么…
想了解現階段我們認為定價合理的熱門新盤，可以私信小秘書vx：jiayefangtan29咨詢，備注所在大區進我們的區域群互通有無~
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