用地開始清表！杉杉奧萊項目，上演西咸速度！

4月3日官宣簽約唯品會旗下杉杉奧萊落子。

很快，地產房劍發(fā)現這一重磅商業(yè)項目用地已經開始了清表工作。

參照大連、武漢等城市的杉杉奧萊，從簽約到開業(yè)只需15個月左右時間，灃東的杉杉奧萊預計在明年國慶前后很有可能就會開業(yè)。

屆時，大家可以實現“看陜西聯(lián)合，逛杉杉奧萊”！

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奧萊項目用地開始清表

此次簽約落戶西咸新區(qū)灃東新城的杉杉奧特萊斯商業(yè)綜合體項目，選址在灃東三路以南、復興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，面積約189畝，總建面超10萬平方米，計劃投資20億元。

按照規(guī)劃，該項目擬引進國際一線品牌及國際國內知名品牌200個以上，配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，打造成為全國高品質的“奧特萊斯+購物公園”商業(yè)綜合體。開業(yè)運營后，預計可實現年均營業(yè)額10億元，帶動就業(yè)2000人。

2026年4月7日，地產房劍在該項目選址用地看到，多輛工程機械、拉土車已經開始在清表施工，此前搭建在地塊上的工地臨時板房已經拆除。

簽約即開始項目用地清表，可以看出這一項目推進的“西咸速度”！接下來預計很快這塊地就會供地，隨即項目開建。

值得注意的是，在西咸新區(qū)官宣簽約杉杉奧萊項目的同時，來自西安發(fā)布的消息，2026年4月3日，陜西省委常委、西安市委書記蒿慧杰會見杉杉商業(yè)集團有限公司董事長鄭學明一行。

從這個角度可以看出西安市對這個項目的重視程度。

作為唯品會旗下的線下零售重要板塊，杉杉商業(yè)集團在全國已經布局了23座奧特萊斯綜合體，不管是從品牌資源的擁有，還是從運營經驗角度，已經成為國內奧特萊斯領軍企業(yè)之一。

值得注意的是，此次選址灃東科統(tǒng)板塊的杉杉奧萊，緊鄰已經投用的西安國際足球中心。

而此前的2024年9月，與大連梭魚灣足球場一路之隔的大連杉杉奧特萊斯就已經開業(yè)，大連梭魚灣杉杉奧萊與大連梭魚灣足球場，以及鉆石灣濱海公園形成聯(lián)動效應，使得梭魚灣地區(qū)成為賽事、體育、文化、商業(yè)等產業(yè)的引領和聚集地。

灃東杉杉奧萊的選址，與大連杉杉奧萊的選址邏輯類似，均緊鄰文體地標！

西安國際足球中心2025年9月正式投用以來，已經舉辦了7場公開的正式比賽，上座人數均保持在萬人以上，其中2場上座人數“4萬+”、2場上座人數“3萬+”……從這個角度可以看出其人流量導入規(guī)模。

后續(xù)隨著更多賽事的舉辦，保守估計西安國際足球中心每年將為灃東科統(tǒng)板塊導入百萬級別的人流量！

再加上這個板塊周邊已有的約7萬戶常住居民、匯聚的約2萬科研人員，以及更多小區(qū)交付、更多企業(yè)入駐所帶來的工作、居住人口增長，將共同成為杉杉奧萊的消費客群支撐。

當然，奧萊項目本身的特點意味著其客群不局限于所在區(qū)域，而是可以擴大到20公里以外，此時交通就非常重要。

杉杉奧萊則緊鄰地鐵16號線與規(guī)劃中的地鐵11號線交匯處，雙地鐵交匯，再加上距離阿房宮、歡樂谷（在建）、三橋高速口近在咫尺，便捷的交通將使其覆蓋更大的范圍。

在西安各大奧萊項目中，杉杉奧萊從選址上比較類似砂之船（西安）奧萊，地處城市新發(fā)展板塊、緊鄰城市級地標、緊鄰地鐵，西安將形成“東有砂之船，西有杉杉奧萊”的格局。

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多座商業(yè)，陜西、西北首站選擇西咸

2015年8月，中國西北地區(qū)第一家宜家在西咸新區(qū)開業(yè)；

2017年4月，西北第一座萬象城西咸萬象城開業(yè)；

2019年9月，西北首座吾悅廣場西咸吾悅廣場開業(yè)；

2026年4月，陜西首座杉杉奧萊簽約落戶西咸新區(qū)灃東新城；

另外，7-ELEVEn陜西總部注冊地，也位于西咸新區(qū)。

一個有意思的事情是，你會發(fā)現很多商業(yè)巨頭將其西北首站、陜西首站選擇在了西咸新區(qū)。

這一定不是巧合，而是深度的考量。

關于為什么大家選擇西咸新區(qū)這個問題，我問了一下DeepSeek、千問、豆包。

• DeepSeek說：1.承東啟西的交通樞紐位置；2.低成本、高靈活性的開發(fā)空間；3.政策與規(guī)劃的前瞻性引導；4.避開主城區(qū)競爭，培育新增長極；5.西安—咸陽一體化的人口與消費基礎；
• 千問說：商業(yè)巨頭之所以“押注”西咸新區(qū)，并非偶然，而是基于政策紅利、人口結構、產業(yè)支撐以及區(qū)位戰(zhàn)略定位的深度考量。
• 豆包說：核心是看中其國家級新區(qū)戰(zhàn)略地位、西安 - 咸陽雙城樞紐、交通通達性、政策紅利、消費空白與人口增長潛力，形成了 “首店扎堆、商圈共振” 的效應。

總結下來就是：地位、交通、政策、雙城、潛力……

對于目前的西咸新區(qū)來講，“盤活存量，帶動增量”推動之下，必將激活整個區(qū)域的發(fā)展。

攜手陜旅集團盤活西安國際足球中心，從而帶動杉杉奧萊的落地，這就是很好的案例。

接下來，坐等498、歡樂谷等項目的盤活。

實際上，我們一直認為灃東科統(tǒng)板塊的價值是被低估的。

如上圖所示，這個板塊大量的土地是產業(yè)用地而非住宅用地，相對來講發(fā)展難度比較大，而一旦各大產業(yè)項目陸續(xù)落地，整個板塊的潛力和后勁，是要遠超其它以住宅為主的板塊的。

更為重要的是，即使在這兩年很多板塊將商業(yè)/商務用地改為住宅用地降低開發(fā)難度的情況之下，這個板塊依然堅持著高起點、高標準的規(guī)劃，這是比較難的的。

因此，給灃東科統(tǒng)一些時間，它或許給大家一個更好的未來。