“下店上宅”消防隱患多！疏散樓梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)→

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展

村民自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營顯著增多

此類建筑普遍存在

易燃可燃材料集中、

消防安全基礎(chǔ)條件薄弱等固有風(fēng)險(xiǎn)

導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)概率相對(duì)較高

同時(shí)

沿街店鋪對(duì)外經(jīng)營

違規(guī)搭建夾層用于居住，

形成“下店上宅、前店后宅”等

混合使用現(xiàn)象較為常見

一旦發(fā)生火災(zāi)

即使過火面積有限

也極易造成人員傷亡

及重大財(cái)產(chǎn)損失

案例警示

01

以合理投入保障重大安全

確保生命通道功能完備

近日，湖北省黃石市一位經(jīng)營足療店的業(yè)主，在聽取消防部門建議后，針對(duì)店內(nèi)存在的人員住宿安全隱患，按照消防指導(dǎo)投入3000元增設(shè)了第二安全出口。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，該出口有效保障了其子安全撤離。此次火災(zāi)事件引起整條街區(qū)的警覺，周邊商戶消防安全意識(shí)顯著提升，已有14家在事后陸續(xù)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行了不同程度的升級(jí)改造，具體措施包括更換防火材料、加裝感煙火災(zāi)探測報(bào)警器、增配滅火器等。

02

頂層預(yù)留疏散通道

確保緊急避險(xiǎn)可能

2025年5月，云南省紅河州一商鋪發(fā)生火災(zāi)，經(jīng)消防救援人員緊張?zhí)幹茫骰鸨粨錅纭Ｊ掳l(fā)現(xiàn)場，5名群眾被成功救出，而他們成功逃生的關(guān)鍵在于以下兩點(diǎn)：事發(fā)時(shí)，群眾第一時(shí)間報(bào)警求助；該建筑在頂層設(shè)置了輔助疏散的逃生出口，各樓層之間的通道均保持了暢通無阻，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，被困人員迅速通過疏散出口逃生，取得了一線生機(jī)。

03

因未采取防火分隔措施

導(dǎo)致傷亡與財(cái)產(chǎn)損失嚴(yán)重

2025年6月27日，江西省萍鄉(xiāng)市一經(jīng)營香燭業(yè)務(wù)的自建房屋發(fā)生火災(zāi)，事故造成祖孫兩人死亡。該事件反映出經(jīng)營性自建房存在的消防隱患：經(jīng)營區(qū)域與生活區(qū)域之間未設(shè)置防火分隔，致使有毒煙氣直接蔓延至居住區(qū)域；樓梯間被雜物占用，人員疏散通道受阻；電氣線路敷設(shè)不規(guī)范且擅自更換開關(guān)設(shè)備，形成潛在安全隱患；經(jīng)營區(qū)域未配置消防器材，同時(shí)火災(zāi)報(bào)警不及時(shí)，貽誤最佳滅火時(shí)機(jī)。

此類場所須嚴(yán)格落實(shí)防火要求。如您居住于“下店上宅、前店后宅”類建筑中，請(qǐng)參照最新圖例指引及時(shí)排查并整改安全隱患。

廣東省經(jīng)營性自建房疏散樓梯及安全出口

設(shè)置圖例指引（試行）

一、適用范圍

本圖例適用于經(jīng)營性自建房疏散樓梯、疏散走道和安全出口設(shè)置。

二、制定依據(jù)

（一）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）

（二）《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037-2022

（三）《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022

（四）《小檔口小作坊小娛樂場所消防安全整治技術(shù)要求》DB44/T 1591-2015

（五）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（附條文說明）》GB 50222-2017

（六）《小型餐飲場所防火技術(shù)要點(diǎn)》安委辦〔2025〕3號(hào)

（七）《住宿與生產(chǎn)儲(chǔ)存經(jīng)營合用場所消防安全技術(shù)要求》XF703-2007

三、圖例說明

（一）該類型建筑疏散樓梯按位置分布可分為：居中布置、側(cè)墻布置、后墻布置。本圖例主要對(duì)疏散樓梯、疏散走道和安全出口提供設(shè)置指引，與現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沖突的，以現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

（二）各地運(yùn)用本圖例指引實(shí)施改造時(shí)，若樓梯改造過程中涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)，須經(jīng)具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)論證，確保結(jié)構(gòu)安全后方可進(jìn)行改造。

（三）當(dāng)借用樓梯平臺(tái)底部作為疏散出口時(shí)：

1.新建經(jīng)營性自建房：樓梯平臺(tái)底部疏散門的高度應(yīng)不低于2.1m;

2.老舊建筑經(jīng)營性自建房：出入口高度應(yīng)滿足成年人正常通過為宜。

（四）圖例所示首層居住區(qū)域應(yīng)落實(shí)以下分隔要求：

1.用于住宅使用的，首層如需設(shè)置明火廚房，應(yīng)采用厚度不小于120mm的加氣混凝土砌塊砌筑分隔墻，房間門采用普通門；

2.用于出租屋、群租房、公寓、員工宿舍等非住宅類居住場所的，首層如需設(shè)置明火廚房，應(yīng)采用厚度不小于120mm的加氣混凝土砌塊砌筑分隔墻，房間門應(yīng)采用甲級(jí)防火門。

來源：花都區(qū)應(yīng)急管理局

編輯：洪敏

復(fù)核：龔耀東 吳敏娜

校對(duì)：賈愚

審核：鄧必彥

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